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绿城徐汇滨江这个项目从一开始拍地就火得不行，绿城集团以48亿的价格摇号拿下徐汇滨江地块，成交楼板价高达131045元/㎡，一举成为全国“单价地王”。

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最近，备受瞩目的【绿城徐汇滨江项目】公布了设计方案，流出部分户型设计图，网上又炸开锅了，热议不断，简直就是流量担当。

来来来，咱们一起扒一扒这个项目，看看它到底值不值得掏腰包。

项目概况

项目在内环内售楼处电话：400-832-9881【热线】，紧挨着西岸金融城，旁边就是那些让人眼红的大热盘，比如汇元玺、香港置地启元，当时都是开盘日光，可以想象「绿城徐汇滨江项目」会是怎样的盛况。

一房一万制图

售楼处电话：400-832-9881【热线】整个项目规模迷你，仅包含3栋楼共120户，但其设计定位无疑是朝着顶级豪宅的方向。

售楼处电话：400-832-9881【热线】全是270平米以上的大户型，每栋楼高80米，21层，算下来每层有3.6米高，这空间感，简直了！

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售楼处电话：400-832-9881【热线】车位比1:34，这在寸土寸金的上海，绝对是奢侈配置。还有下沉会所、室外泳池这些高端设施，泳池长达50米，对于只有120户的小区来说绝对够用。

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项目售楼处电话：400-832-9881【热线】距离黄浦江直线距离不到400米，4号线、7号线、12号线三线环绕，最近的大木桥路站大概500米，龙华中路站稍微远点，大概1.1公里。但对于这里的业主来说，谁家还没个车啊，旁边就是内环高架和南北高架，出行很方便。

周边正大乐城售楼处电话：400-832-9881【热线】、黄浦绿地缤纷城、汇源生活广场等这些大型商业设施，都在附近，吃喝玩乐，一站式搞定。

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江景视线分析

大家最关心的就是，离黄浦江那么近，能看见黄浦江吗？

看是能看见，可能只能在高楼大厦的缝隙中窥见一角。

从实景航拍可以看出，由于地块被高楼环绕，视野有一定遮挡。

只能在楼与楼之间的缝隙和道路方向看到部分江景。

项目售楼处电话：400-832-9881【热线】东侧高楼较少，那里的日晖港和南院公园，留下了一线开阔的视野。

图源网络

一号楼视线分析：

南向售楼处电话：400-832-9881【热线】视野被香港置地启元和前面两栋约70米的高层住宅遮挡，东西两侧还有2号楼和3号楼遮挡，观景视野不佳。但可欣赏小区内部景观，离马路较远，噪音影响小。

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二号楼视线分析：

南向售楼处电话：400-832-9881【热线】视野依旧被香港置地启元遮挡，但两侧无遮挡，视野相对较好。约270㎡的户型转角窗可望向东侧，视野稍有遮挡，但整体视野良好。

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三号楼视线分析：

南向售楼处电话：400-832-9881【热线】视野被香港置地启元和高层住宅遮挡，但因两项目中间路相对缝隙较大，视野较好。东侧视野是三栋楼中最好的，可实现一半看江自由。

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顶层能看见俯瞰黄浦江吗？

想要售楼处电话：400-832-9881【热线】全江俯瞰基本无望，1号楼需110米视野高度，2号楼和3号楼需100米。项目建筑高度仅80米，顶层可俯瞰黄浦江部分景色，体验尚可。

这夹缝江景已拍出地王价格，一线江景更是天价，在徐汇滨江拥有这样一块地已属难得。

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日照分析

本文售楼处电话：400-832-9881【热线】通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。（模型有一定误差，仅供参考）

项目南侧香港置地启元和两栋高层住宅，对地块有一定的遮挡

项目售楼处电话：400-832-9881【热线】东侧是复兴御江庭，对视线有一定的遮挡，对本地块日照无遮挡；

项目西侧是南洋中学，对本地块无遮挡；

项目北侧是高层住宅汇元玺，对本地块无遮挡；

立面日照分析：

一房一万制图

江景有限，但日照充足。整个项目虽被高层环绕，但距南侧高楼有一定距离，且项目本身非正南正北，整体日照良好。

1号楼，高区顶上5层均能达到全采光，中区采光也基本能达到3-4小时，相较而言低区1-3层采光一般，可以达到1-2小时的日照条件。

2号楼，售楼处电话：400-832-9881【热线】高区顶上7层西侧大户型均能达到全采光，东侧户型的卧室受到本身建筑形态的影响卧室采光良好，可以达到3-5小时。

中低区采光良好，可以达到3-5小时，东侧户型的卧室同样受到本身建筑形态的影响卧室采光一般，可以达到1-3小时的日照条件。

3号楼因为前面的高楼相对较低，采光最好，高区顶上12层均能达到全采光，东中低区采光良好，可以达到3-5小时。

人车分流分析

人车分流售楼处电话：400-832-9881【热线】顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。

一房一万制图

项目地块较小人车分流，车辆直接进入地下车库，地面上没有规划停车位，小区内部有消防环道，平时不过车。

从内部道路上看入户方向没有明确规律，可以通过底层架空进入北部核心筒，内部道路都有景观布置，实际体验应该很不错。

户型分析

本身地块对户型没有限制，项目根据资料目前只有两种，约270㎡和约380㎡。3栋21层，一层2户，应该有126户，公示只有120户，这意味着其中6套是顶楼复式大户型，面积大概在540到660㎡之间。

现在网上只有约270㎡的过程稿，下图图是目前看起来设计最合理一个户型图过程稿，约270㎡的户型确实不错。

接下来，让我们一起深入了解这些户型的特点和优势：

户型售楼处电话：400-832-9881【热线】设计中包含了两梯两户的配置，以及独立入户的电梯厅，子母门入户，玄关搭配独立储物间，豪宅感从入户就开始了。

考虑到老年人的居住需求，户型中特别设计了老人房巡回动线，确保老人的居住安全和舒适。

户型设计中的双联宽景转角阳台，不仅增加了居住的舒适度，也为住户提供了更广阔的视野。如果不是承重墙，住户可以考虑将空间改造成大横厅，以满足不同的居住需求。

主卧设计小家化，提供了更加私密和舒适的居住环境。南北双向弧线转角窗的设计，不仅美观，也增加了室内的采光。主卫采用四分离设计，配备了浴缸位，同时还有豪华的步入式衣帽间，提升了居住的奢华感。

户型中包含了中西双厨的设计，以及家政间，为豪宅的尺度感加分。U型厨房的设计提高了空间的利用率，满墙的储物柜则提供了充足的收纳空间。

尽管户型设计有许多亮点，但也存在一些问题需要关注：

靠近客厅的次卧是暗卫，这可能会影响居住的舒适度和卫生条件。

客厅面宽仅有5.3米，不符合豪宅的尺度。

如果北向次卧都是转角窗，可能会存在对视的风险，影响住户的隐私。

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综合售楼处电话：400-832-9881【热线】来看，这个项目本身的高品质，加上徐汇滨江这个上海的超级地段，潜力无限。

项目的设计和规划充分考虑了高端居住的需求，尽管靠近黄浦江，但由于周围建筑的限制，江景视野并非完全开放，只能在楼宇间的缝隙中窥见江面。在采光和江景视野方面，3号楼因其相对位置的优势，表现最为出色。

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