天津
天津楼市2025年的小阳春，正式确立！
复工后第二个周末，二手房、新房成交量同频冲高。
2月16日（周日），二手房成交406套（贝壳数据）
只要单日成交破400套，就可以确立小阳春。
· 2024年，2月17日复工，3月17日二手房冲到367套。历时一个月才打到高峰，典型的“弱阳春”。
· 2023年，1月28日复工，2月5日二手房就冲到428套。一周时间就起跳，2月19日达峰值673套，典型的“大阳春”。
今年，复工后一周半的时间，楼市就起势了。
复苏比较快，是个积极的阳春行情，强于去年。
2月15日（周六）二手房带看量也冲上8000次的高点，创下近一年来的新高。
去年几波政策出台，也不过7000次/日的水平。
近三年的小阳春，有个共同点：全部为“学区型小阳春”。
2023年大阳春，河西单日最高成交146套，量价齐涨。
上海道私产一室最高卖到250万，当年补偿性购房疯狂进场。
2024年弱阳春不明显，但河西依然领跑。
2025年小阳春，还是完全受学区挤压。
年前和平、南开、河西初中转学“上锁”，又传出南开、河西一年级入学也要提前三年持有二手房。
相当于提前逼迫3年后的需求进场。
周日，南开成交62套，河西成交64套。
上海道私产一室180万能下来，比2023年降了40%。
河东冲的差不多了，50多套基本到瓶颈。
春华街、王顶堤、下瓦房、广开街……都是成交量较高的板块。
红桥才成交22套，“泼天富贵”几乎没接到。
即便和平、南开、河西各种学区限制，家长们还是不愿意去河北、红桥。
有共识基础，交易量才能放大。
受学区带动，新房也升温。
周六日两天认购达200套（贝壳数据），虽不及二手房激烈，但已恢复到以往周末的水平。
热度高的依然是两类盘：
❶市区带学区属性的新盘（转学、上学神器）
路劲太阳城，3天认购20多套；
金融街融府，单日到访70多组，一周认购近20套，已开盘的89平米户型，只剩一套顶层。
纯皓家园，复工后认购30多套，房源快卖空；
天房海河湾、天物郁江溪岸……这些陈年老盘都翻身了。
虽然品质弱，但有现房优势，不受学区政策限制。
连大学道1号这种公寓，一周都能认购10套。
❷环城“分界线”的改善盘
中建理想城、金茂晓棠、绿城水西雲庐、龙曜城……
东南西北的“分界线盘”到访量均属头部，上周认购量基本都在20-30套。
上周出来看新房的人激增，打破观望第一步。
但成交量还没大幅提升，有滞后性。
从上周末开始，小阳春正式启动。
若2月20日LPR下调，本周末楼市会更燥。
接下来的几周，会一周比一周热度高。
如果南开、河西不出台一年级入学限制政策，二手房单日有可能突破500套。
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