震撼！前海观山海家园，均价7.64万，享稀缺小高层

观山海家园折后价格
每套房源折后价格受楼层、朝向、景观等因素影响有所不同，建议咨询售楼处获取精准报价。目前已知折后价格区间
• 110㎡的4房2厅2卫：折后总价717 - 918万/套 ，单价6.51 - 8.34万/㎡ ，竖庭设计，南北通透，6.1米阳台，三卧室270°飘窗，户型动线清晰，动静分区合理 。

• 115㎡的4房2厅2卫：折后总价808 - 1009万/套 ，单价7.02 - 8.77万/㎡ ，横厅设计，270°宽景飘窗，阳台宽敞，分别朝西南向远眺小南山山景，和东南向远眺大南山山景 。

• 95㎡的3房2厅2卫：传统竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95 - 97%（包含赠送），折后价格暂未明确，西南或东北朝向 。

• 113㎡的4房2厅2卫：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108 - 110㎡4房2卫一致，主要是主卧空间更大，折后价格暂未明确 。

• 138㎡的4房2厅2卫：专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95 - 97%（包含赠送），阳台主朝西南向，折后价格暂未明确 。

每栋楼户型朝向
• 1栋1单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。

• 1栋2单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。

• 1栋3单元：2梯4户，户型为110/115平，01、04户朝西南看小南山，02、03户朝东南看大南山。

• 2栋1单元：2梯4户，户型为110/115平，每层有一户主向朝西偏北。

• 2栋2单元：2梯5户，户型为95/110/115平，每层两户朝东北，部分户型西南朝向看小区花园。

• 2栋3单元：2梯5户，户型为95/110/115平，每层两户朝东北，部分户型西南朝向看小区花园。

• 3栋：2梯2户，户型为138平，南北通透。
• 4栋：2梯2户，户型为138平，南北通透。
• 5栋/6栋：暂未获取到详细的梯户比及各户型具体朝向信息，但整体楼栋布局点板结合，部分户型可观山景 。

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周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离5号地铁线“荔湾站”约500米 ，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，可便捷到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等核心区域；周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建 ，未来交通更便捷。

• 公交：配建有公交首末站，出门即达，公交线路丰富，可通往城市各处。

• 道路：出门就是主干道兴海大道、月亮湾大道，开车出行便利，可快速通达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域；临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道开通后，交通优势将进一步增强 。

2. 教育：
• 公立学校：紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学（暂未确定学校品牌）；根据南山区教育局2024年学区划分，小学学区在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区在深大附中初中部，距离约1.1公里 。

• 国际学校：周边有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）、深圳哈罗国际学校等多所国际学校 ，满足多样化教育需求 。

3. 商业：
• 自带商业：自带有6000㎡的社区商业，满足日常生活基本购物需求 。

• 周边商场：一路之隔有泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市；约500米有兴海湾肉菜市场；周边15分钟车程内还有海上世界 ，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城 等大型商业中心 ，商业业态丰富 。

4. 医疗：周边有南山区蛇口人民医院等医疗配套，为居民健康提供保障 ，不过大型综合三甲医院距离项目有一定距离，就医可能需要借助交通工具 。

5. 休闲：
• 公园：紧邻大南山，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套 ；距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也较近 ，可享受滨海景观 。

• 文化场馆：周边虽无大型文化场馆，但可通过便捷交通前往蛇口等区域享受文化设施 。

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小区规划
• 建筑布局：点板结合，2栋板楼+8栋塔楼，限高80米，顺应山体走势，形成高低错落的美学天际线。

• 园林景观：有酒店式落客大堂、轻奢水院、风雨连廊、近9米水庭院瀑布、观山泳池、儿童乐园以及五大森系活力花园，包括归家台地花园等。

• 社区配套：配备约3200㎡公交首末站、约1400㎡社康中心、约1500㎡老年人日间照料中心。

户型分析
• 约95㎡3房2卫：西南向或东北向，竖庭格局，南北通透，阳台从客厅对出连通到次卧。

• 约108-110㎡4房2卫：西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台连通到次卧对出，户型动线清晰，动静分区合理。

• 约113㎡4房2卫：竖庭格局，西南向，主卧空间较大，但所在楼栋更靠近主干道，可能有噪音影响。

• 约115㎡4房2卫：有东南、西南、西北朝向，横厅设计，阳台宽敞。

• 约138㎡4房2卫：2梯2户，位于社区中间位置，比较安静，有2种竖庭设计户型格局，方便南北对流

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34

交房时间：待定

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项目区位

观山海家园，位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。

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项目区位图

楼盘基本数据

项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障型房源，容积率约2.65，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。梯户比方面，两梯四户、两梯五户、两梯两户都有，舒适度还不错。

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交通配套

「观山海」到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

商业配套

远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

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生态配套

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

户型鉴赏

95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

108-110㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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113㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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138㎡的4房2厅2卫

设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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