必抢！深圳龙华卓能雅苑，112平三房586万起，别错过

卓能雅苑价格
房价受楼层、户型、朝向等因素影响，具体每套房源折后价格建议咨询售楼处 。参考价格如下（部分信息来源于网络，仅供参考）

• 102㎡三房户型：折后总价532万起 ，约5.2万/㎡起 ，客厅出阳台，正南朝向，采光充足，通风良好，户型方正实用 。

• 109㎡三房户型：折后总价571万起 ，单价约5.24万/㎡起 ，大横厅设计，入户有花园，储物空间足，阳台东南朝向，可俯瞰小区园林景观 。

• 112㎡三房户型：折后总价586万起 ，价格约5.23万/㎡起 ，南北通透格局，室内空气流通顺畅，房间尺度舒适 。

• 130㎡四房户型：折后总价716万起 ，单价约5.5万/㎡起 ，空间布局合理，适合多人口家庭居住 。

• 131㎡五房户型：折后总价692万起 ，约5.28万/㎡起 ，客厅连接大阳台，景观视野好，带保姆间，功能分区明确 。

每栋楼户型朝向
• 1 - 6栋：两梯四户 。
• 部分户型为厅出阳台，多是正南朝向，阳光可直接照射进客厅，白天室内明亮温暖，且有利于晾晒衣物 。
• 部分为卧出阳台，采光面广，房间居住舒适度高 。整体户型方正，动静分区合理，休息区与活动区互不干扰 。
• 7栋：两梯三户 。户型设计上空间更为开阔，同样有朝南向的阳台和房间，保证采光和通风效果 ，部分户型能享受更好的景观视野，如俯瞰园林泳池或城市街景

周边配套
• 交通：
• 地铁：500米范围内有33号线深大城际（建设中）、22号线（地铁五期规划中）民治北站 ，未来通车后交通便利性将大大提升；临近5号线民治站（约1.7公里）、五和站（约1.8公里） ，可换乘4号线、6号线 ，轻松到达深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区 。

• 公交：周边公交站点密集，公交线路丰富，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求 。

• 道路：片区贯穿南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道 ，15分钟可抵达福田，20分钟可到达罗湖、南山及深圳各大核心商圈 ，但早晚高峰部分主干道可能拥堵 。

• 商业：
• 自带商业：自带4800㎡商业 ，可满足日常生活基本购物需求，如购买生活用品、生鲜蔬果等 。

• 周边商场：周边有5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等高端商圈 ，业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等，满足多样化消费需求 。

• 教育：
• 幼儿园：自带2400平方米幼儿园 ，方便业主子女接受学前教育 。

• 中小学：可就读深圳市龙华新区行知小学（原民治第二小学）、深圳市龙华区民治中学 ；周边还有展华实验学校、第二十七高级中学（在建中）、民治学校（在建中）等 ，教育资源丰富 。此外，项目被划分在深圳中学龙华学校学区范围内 。

• 医疗：周边有深圳仁合医院、深圳市龙华区人民医院等医疗机构 ，为居民健康提供医疗保障 ；在建的新华医院、第二儿童医院等将进一步丰富区域医疗资源

• 休闲：
• 公园：1.5公里范围内有德逸公园、梅观街心公园等 ，居民可在此散步、锻炼、休闲放松 。

• 文体设施：小区内设有高端私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能 ；业主还可免费使用小区内的篮球场、羽毛球场等 。

卓能雅苑开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

• 开发商：由雄伟房地产开发（深圳）有限公司打造，是卓能集团深圳首发力作。卓能集团1963年成立，是香港联交所主板上市高端地产营运商 ，拥有56年顶级豪宅运营资历，在香港、澳门、新加坡、马来西亚等地打造如卓能山庄、一号九龙山顶、赵苑等豪宅 。
• 项目位置：位于龙华布龙路与油松路交界处（西北角），处于龙华民治街道，属深圳都市核心区，享深圳北站CBD和红山CLD双核利好辐射 ，周边发展成熟，生活氛围浓厚。
• 基本参数：
• 占地面积51323.79㎡ ，总建筑面积152060.93㎡，计容建筑面积119810.73㎡ ，整体规模适中，居住人口密度相对合理。
• 容积率2.3 ，在深圳住宅项目中属于较低水平，居住舒适度较高；绿化率达44% ，内部有2.2万㎡夏威夷风情园林，包含1300㎡泳池 ，还有雕塑、草木、画廊等景观，营造浪漫的异国风情。
• 由7栋12 - 18层住宅组成 ，建筑层数不高，楼间距百米超阔 ，视野开阔。总户数1085户 ，梯户比为1 - 6栋两梯四户、7栋两梯三户 ，电梯使用相对不拥挤。
• 车位1054个，车位比约1:1 ，基本满足业主停车需求；房屋属性为住宅，70年产权，土地于2003年左右获批 ，剩余产权年限约50年。
• 户型使用率83% ，部分户型因错层设计，实际得房率较高，可达97%甚至100% ；物业费3.5元/平方米/月 ，由卓能物业管理有限公司管理，提供安保、清洁、设施维护等常规物业服务 。
• 交付标准为现房简装交楼 ，业主可直接入住，或根据自身喜好小范围改造。

【项目基本信息】

户型图欣赏：

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项 目 配 套

交通配套：

片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。500米范围内有33号线深大城际(建设中）、22号线(地铁五期规划中）民治北站；临近5号线五和站、民治站。

商业配套：

项目自带4800㎡商业，周边5.5万㎡佐阾香颂购物中心、7万㎡中航九方中心、45万㎡壹方天地等商圈林立。

教育配套：

项目自带幼儿园，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、第二十七高级中学(在建中）、民治学校（在建中）等学府。

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