广西
南宁小区业委会有高人！
敏锐抓住“超长期国债支持住宅老旧电梯更新”政策，一口气申请更换25台电梯。
电梯更新费用预计530万元，国债补贴预计375万元。剩下的155万元，计划从小区公共维修金和公共收益支出。
这相当于业主不用掏一分钱，就让小区电梯全部更新。
如果你家在15年以上的小区，是时候抓紧机遇申请“国家补贴”了。
如何申请？请继续阅读。
2月7日，@爱在香格里拉公众号的第四届业主委员会发出一则致全区小区业主的公开信。
公开信宣布：香格里拉小区电梯更新改造项目在2月7日正式启动。在国家超长期特别国债政策的支持下，经过业主、物业、社区及政府部门的共同努力，小区成功申请到专项资金补贴。
图 | 香格里拉小区启动电梯更新
据了解，香格里拉小区一口气申请更换小区25台电梯。申请更换的25台电梯分别为：11层高的2台，12层高的5台，18层高的9台，19层高的9台。
经过招标，25台电梯的更新费用共530万元。当中，375万为国债补贴，155万元从小区公共维修金和公共收益支出。
电梯公司负责垫付每台电梯的15万元国债补贴，最终何时能得到补贴款，风险由电梯公司承担。
旧电梯回收残值295000元，用于支付拆除电梯人工费、电梯机房、底坑升级改造、候梯厅门套拆除与恢复费用等。
2月7日，首批二台电梯更换正式动工，工期约30天。
为何能得到300多万元补贴？实际上，南宁市老旧电梯更新改造工作，在去年12月初就开始启动。
南宁市人民政府办公室《关于印发南宁市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案的通知》文件中，也支持老旧电梯更新。
图 | 相关文件截图
据了解，位于青秀区的香格里拉小区建设完成时间为2008年，已经达到“15年以上”的电梯更新标准。
更新工作启动后动作很快，并且管理部门有要求：“本次电梯更新改造工作的项目应在2024年底前实现开工，逾期未表决通过并提交申请材料的，不能确保享受超长期特别国债补助资金，相应的申请名额也会被调剂至其他小区。”
2月14日，据@南宁住建消息，南宁市已启动2025年超长期特别国债资金支持住宅老旧电梯更新更换申报工作。
今年有更新更换意愿的住宅小区，首先由业委会（物管会）、业主或者社区、物业等主体征集更新改造意愿并确定方案，并向辖区住建局提交申请书、方案意愿征集表等材料，后经施工安装、监督检验、使用登记等阶段方可向所在地住建部门、财政部门申请财政补助资金。具体流程如下图：
图 | 住宅老旧电梯更新流程图
据了解，2024年8月国家出台超长期特别国债资金政策，支持设备更新，重点支持使用15年以上的住宅老旧小区电梯更新改造。
优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯实施更新。超长期特别国债的补贴，一部电梯最多补贴15万。
北上广深的一线城市的一些老旧小区业主委员会获悉政策后就立刻行动起来。
据住建部最新消息，截至今年2月，超长期特别国债已支持2.9万台老旧住宅电梯更新改造。
图 | 住建部相关数据报道
大V君也了解到，从去年9月开始，香格里拉小区700多户居民积极参与，并签署申报材料。同意率达85%，超过法定的三分之二的标准。
图 | 香格里拉业主代表积极签署材料
大V君还从@日立电梯了解到，该电梯厂家除了为香格里拉小区外还有龙光普罗旺斯一个单元小区也获得了超长国债补贴，电梯更新数量26台！
图 | 日立电梯中标普罗旺斯26台电梯更新
事实上，去年12月开始就有多个老小区进入进入南宁第一批“超长期特别国债支持住宅老旧电梯更新补贴项目”。例如：南湖碧园、水榭花都等。
图 | 相关报道截图
据统计，南宁市涉及15年以上电梯更新的小区有130多个，数量932台，接下来还有更多小区进入更新项目范围。
在广西，柳州等地也有小区开始行动。
图 | 柳州也有小区成功申请免费电梯更新
国家层面上，也在加大未来老旧电梯更新力度。据国家发展改革委1月8日消息，国家发展改革委、财政部近日印发《关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》。
《通知》明确，加大重点领域设备更新项目支持力度，在继续支持老旧电梯等设备更新基础上，将支持范围进一步扩展。
15年以上小区的老旧电梯更新有“超长国债补贴”，那么没有电梯的老旧小区加装电梯有何新政策？
1月22日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅发布《全区既有住宅加装电梯实施方案（2023-2027 年）》和《广西既有住宅加装电梯自治区补助资金管理办法》。
图 | 相关文件截图
方案明确表示：对广西区内没有安装电梯的住宅，在后期安装电梯时进行财政补贴，每台电梯最高补贴18万元。
注意，自建房、别墅、C级或D级危房、已列入房屋征收计划范围内的住宅、已列入批准实施的棚户区改造（含危旧房改住房改造）项目范围内的住宅、已被认定为违法建筑的住宅，不适用该实施方案。
新方案还有一个很大的变化，在业主表决环节上，也放宽了尺度。根据规定，拟加装电梯的既有住宅须满足法定表决比例，即需由本单元或楼栋、小区专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意并签订书面意向书。
图 | 相关文件截图
在资金筹集方面，除可依规申请提取住宅专项维修资金和住房公积金以外，自治区将采取先建后补方式，对我区在2023年1月1日（含）至2027年12月31日（含）期间依法依规建设完成后工程质量竣工验收合格并取得电梯使用登记证的加装电梯项目给予一定资金补助。
凡是在2024年12月31日（含）前依规建设后工程质量竣工验收合格（含规划核实、消防查验合格）且取得电梯使用登记证的，以七层住宅补助上限15万元/台为基准，住宅楼层数每增加一层，补助上限增加10%，住宅楼层数每减少一层，补助上限降低10%。
即四层住宅补助上限为10.5万元/台、五层住宅补助上限为12万元/台、六层住宅补助上限为13.5万元/台、七层住宅补助上限为15万元/台、八层住宅补助上限为16.5万元/台、九层住宅补助上限为18万元/台。
据@南宁自贸区官网消息，去年5月22日，梅轮电梯南宁智能制造基地项目规划方案及工程规划许可手续获得南宁市自然资源局五象新区分局受理审批。
该项目落户五象新区梁村大道以南、龙门路以东，用地规模约124.3亩，总建筑面积约10.64万平方米，主要建设内容包含智能化生产车间及126.45米高的电梯试验塔等。
据悉，项目总投资5亿元人民币，项目投产后，将形成年产各类电梯20000台、维保电梯50000台的生产能力，建设成为一流的生产及安装维保企业。
据@南宁住建消息，广西梅轮智能装备有限公司（以下简称：广西梅轮）是由浙江梅轮电梯股份有限公司（以下简称：浙江梅轮）、南宁轨道交通集团有限责任公司、南宁市勘测设计院集团有限公司合资成立公司投资建设南宁智能制造项目。
图 | 相关报道截图
近年来，广西和南宁不但在老旧小区“加装电梯”和“电梯更新”上有政策和补贴，未来的城中村改造还有大范围改造小区需求电梯。
南宁第一批城中村改造有8个项目，第二批有11个之多！
除此之外，轨道交投以及很多城市公共场所建设也需要专业电梯。广西梅轮智能装备有限公司也斩获不少大单。根据电梯科技消息，广西梅轮智能装备有限公司中标211台三菱电扶梯维保订单。
图 | 相关报道
据了解，南宁市还将积极支持广西梅轮智能装备有限公司开拓东盟市场，支持企业业务走向东盟国家。
【文章转自广西地产大V】
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