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北京「和樾玉鸣」
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北京最受瞩目的地是哪，那么肯定是功德寺的两块地了，海淀功德寺双子，西地块命名和樾玉鳴，东地块为和樾望雲。

西侧001地块越秀+绿城联合开发：和樾玉鳴

东侧002地块华润+越秀联合开发：和樾望雲

两个地块在出让时被各家房企疯抢，最终双双触达了价格上限，完美诠释了北京土拍市场的冰火两重天的景象，毕竟北京2024年大多地块成交都是依靠房企托底完成的。

从前两天相隔不远的朱房村土拍后超过9.5万/平的成交地价以及可能要卖到13万/平的房价来看，功德寺俩项目入市大概率会更加火爆，预计开盘秒售罄，毕竟这是海淀近几年综合素质最好的地块之一了。

不管你是顺着产业、学区还是地铁逻辑买房，这里都是顶点。而且在同纬度朱房地块以破纪录的价格拍出后，又给功德寺加了一层倒挂金身。

功德寺所在的区域，城市界面又很成熟，交通资源便利，生活、商业配套齐全。其实，这是一块“熟地”之中的新项目，远看有各种利好预期，但又不是只有预期，“当下须忍耐”的那种。

功德寺双子星位于“互联网宇宙中心”的海淀上地板块，北侧紧邻中关村软件园，步行就能到，占据着得天独厚的地理位置。从中关村到软件园，以及大量高新技术企业汇聚，按照官方统计，这个区域内，每公顷土地约有3.65亿元的产值。这个区域，是北京高技术产业的驱动力汇集所在，产业支撑之强，恐无出其右者。

项目本身属于上地街道树村地区的0702街区，划片范围就在上地学区。上地学区是北京教育强区，海淀区最好的学区之一，海淀唯一一个初中派位没有坑校的的片区。

两个项目共计规划了27栋6-10层洋房，和樾玉鳴13栋，和樾望雲14栋。没有阳台，没有架空层，没有太多产品力的创新。

但是，对比刚拍出的朱房地块9.5万/平的楼板价，功德寺项目10.5万/平的销售指导价，预计不会有太大去化难题。

户型分布上，西侧的和樾玉鳴整体面积段偏大，预计为约129平的四居起步。主力户型为约139平的四居，占比约47%，还有175-212-253平的大平层面积段。

相对来说，东侧的和樾望雲主力户型面积整体偏小，约为97平的三居起步，还有106-139-174平的主力户型及少量约65平-114平的

越秀与华润两大行业翘楚强强联合，精心雕琢品质人居。项目持有 70 年产权，是纯粹的住宅社区，让生活回归宁静本真。

社区占地 42463.441㎡，建筑面积 89173.2261㎡，容积率仅 2.1，规划约 14 栋楼，共 693 户人家。

主打 9-10 层精装洋房，部分稀缺楼栋为 6-8 层，一梯两户的贴心设计，让归家之路更显从容。车位配比达到 1：1.2。

交付标准尽显奢华，大金中央空调调节四季温度，新风系统时刻输送清新空气。汉斯格雅、杜拉维特卫浴五金，博士全套厨电，搭配净水系统，还有仿石材地砖，每一处细节皆彰显品质。

更有约 1800 平米的高端会所，酒店式归家大堂彰显尊崇。下沉庭院别具一格，健身房、泳池等设施，满足多元生活需求。外立面采用纯铝板与石材，搭配全景落地窗，美观与实用兼得，为您打造理想家园。

越秀与绿城两大地产巨擘，共同筑就品质人居。项目坐拥 70 年产权，纯住宅属性，宁静纯粹，为您打造理想生活栖息地。

占地 34678.62㎡，建面 72825.102㎡，容积率仅 2.1，13 栋 9 - 10 层精装洋房，规划 444 户，低密宜居。户型设计精妙，212/253 户型两梯两户私厅入户，尽显尊荣；其余一梯两户，保障私密与便捷。车位配比 1：1.4。

越秀物业，仅 7 元左右物业费，却提供卓越服务。交付标准奢华，大金中央空调与新风系统营造舒适环境，汉斯格雅、杜拉维特五金搭配博士厨电，还有净水系统。212/253 户型餐客厅纯石材地面，其余仿石材地砖，尽显格调。

约 1800 平米会所，酒店式大堂彰显尊崇，风雨连廊、下沉庭院别具一格，健身房、泳池、知春学堂，满足多元需求。外立面纯铝板与石材结合，搭配全景落地窗，美观大气，采光视野俱佳。

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