2025年上海租赁市场1月月度报告

上海发布未来五年城市发展规划计划，上海城投设立Pre-REITs基金

春节假期前市场热度探底，集中式公寓新增供应稀缺，私人房源成交量锐减

PART.1宏观监测

未来五年，上海将从城镇化、城市承载能力、产城融合、长三角一体化等主要路线进行发展规划，并完善多元化住房保障与供应体系。

上海市发改委就12月发布的《上海市深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划的实施方案》引发任务分工方案，落实各部门相关任务的同时对实施方案中的各项要求进行了细化和量化。

PART.2热点事件

上海城投携手弘毅投资、国寿资本设立Pre-REITs基金，城璟租住集团发布四大产品线。

城投控股与国寿资本、弘毅投资举行租赁住房投资战略合作框架协议签约仪式。三方拟共同设立租赁住房Pre-REITs基金，由城投宽庭负责运营，并以城投宽庭保租房REIT作为主要退出路径。城璟租住集团升级发布四大产品线。城璟·青舍、城璟·礼寓、城璟·悦居、城璟·臻享产品类型从一张床到一间房再到一套房，覆盖更多维度客群居住所需。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：节前市场冷淡，新开业项目屈指可数

1月新开集中公寓7家门店，共供应1409套房源。

本月R4租赁社区新增1个项目，供应房源416套。2025年开年地产城方孙桥璟佩社区率先上线随申办，推出416套房源。该项目定位张江区域白领群体，推出33-34㎡一房产品，月租金在3750-3950元/月。未来上海地产在张江区域还有璟绸社区有待入市。

私人房源：供应量价攀升，成交总量锐减

1月上海私人房源新增供应34288套，环比上涨4.99%。成交9716套，环比下跌33.65%，成交价2.55元/㎡·天。

随着春节前私人房源退租人群激增，导致大量私人房源重新进入市场，其中又一高坪效小面积户型房源最多，直接导致了供应价格逆市上涨。春节假期的到来也直接反映在了成交端，本月私人房源成交量锐减1/3，降幅超过去年春节假期前水平。

分散式公寓：供应端量价齐升，合租房源比例激增

1月上海分散式房源新增供应12023套，环比增加52.81%，供应价4.07元/㎡·天，租金环比上涨10%。本月整租房源供应占比为50.4%，环比下跌3.84%。

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