川普和马斯克“搞事情”，美国首都房价大跌！豪宅却被抢疯了

自特朗普政府上台和马斯克的政府效率部（DOGE）开始讨论裁员以来，华盛顿特区的房价大幅下跌，但是豪宅价格却因供不应求而明显上升。。

自特朗普上任以来， 马斯克的政府效率部（DOGE）已解雇数千名联邦工作人员，以削减开支。

据媒体报道，在裁员之后 ，大批前联邦雇员收拾行李，将自己的房子挂牌出售，导致平均挂牌价格下跌 。

根据Redfin的数据，去年11月份的华盛顿特区房价中值为699,000美元。

但截至今年2月份，平均价格已大跌20%，至560,000美元。

媒体发现，华盛顿特区大都会地区目前有近8,000套房屋挂牌出售，其中近一半是在过去30天内上市的。

同时，价值超过100万美元的新房源数量也大幅增加。据媒体称，价值100万美元的房源有525套，价值500万美元的房源有44套，这表明DOGE裁员可能会影响到联邦政府中层级较高的人。

华盛顿特区的Redfin经纪人报告称 ，复工要求和联邦工作人员的不确定性导致挂牌数量激增。

华盛顿特区Redfin Premier经纪人Stuart Naranch表示：“有一对夫妇几年前在我这里买了梦想中的房子，但现在他们正在考虑挂牌出售，因为他们想住得离公共交通枢纽更近一些。”

“他们都为政府工作，很快就需要回去上班了，所以他们希望通勤更便捷。”

密苏里州堪萨斯城的Redfin Premier经纪人乔·查韦斯表示，“自特朗普就职典礼以来，我已经见过几个客户，其中包括一名联邦政府雇员，他们出售房产是因为预计会有返工令。”

“我还和一位客户交谈过，他原本想卖掉这套房子，换一套更大的房子，但他取消了这些计划，因为他担心政府工作重组会让他丢掉工作。”

然而另一方面，华盛顿特区的豪宅市场却空前兴旺。

据The Agency DC管理合伙人努里特·库姆称，所谓的“特朗普热潮”始于去年11月左右，当时华盛顿特区对价值至少500万美元豪宅的需求大幅增加，并且这种趋势一直持续到现在。

“去年11月，价值超过500万美元的房屋成交量只有8套左右，”库姆在本周接受采访时表示。“而去年11月至 12 月期间，我们成交了20套价值超过500万美元的房屋，这是巨大的环比增长，而且很多买家都是直接全款购买。”

据The Agency DC管理合伙人称，目前华盛顿特区市场上售价超过500万美元的独栋住宅不到30套，超豪华住宅则更少。她说，几套挂牌出售已久的豪宅在去年11月已迅速签订了合同。

据报道，自去年11月大选以来，华盛顿特区市场上已有60多栋豪宅售出，这些豪宅通常被认为价格超过500万美元。

库姆称：“目前华盛顿特区的市场非常强劲、非常火爆，尤其是豪宅市场，因为随着价格上涨，买家数量就会减少，但实际上买家数量比平时多得多。”

特朗普政府对华盛顿特区豪宅市场的近期上涨贡献巨大。

“本届政府非常富有，他们都将搬到该地区工作。在前几届政府中，你会发现，搬进来的人并不富裕，更别提那些富裕的政府官员了，有些人并不会全家真地搬来这里……所以现在你看到了一个彻底的转变，非常富有的人全家都搬来这里，全职在这里工作，所以需求很大，”她说。

然而，政府官员并非唯一抢购华盛顿特区豪宅的人。

“大公司和律师也在买买买。有些人更支持新政府，所以很多事情都在发生，”库姆补充道。“公司的首席执行官、他们的支持人员、律师，以及大公司的很多顾问。”

卡洛拉马、福克斯霍尔、乔治敦和肯特等都是受益于“特朗普冲击”的首都地区。

据报道，最近福克斯霍尔发生了一笔2500万美元的豪宅交易，乔治敦也出现一笔1050万美元的豪宅交易。

据库姆称，华盛顿特区豪宅市场的需求同比增长了18%。

她还表示，华盛顿特区、马里兰州和弗吉尼亚州的部分地区近几个月也“肯定”出现了更多的豪宅需求，例如贝塞斯达、北贝塞斯达和麦克莱恩等街区。

库姆表示，华盛顿特区豪宅市场的“特朗普冲击”是否会持续“取决于政策”。

“每个人都在关注政府雇员的状况、国际税收的变动、股票市场和抵押贷款市场的变动，”她断言道。“我认为贷款方正在静观其变。”

据房地美称，2月13日当周，全美30年期固定抵押贷款利率平均为6.87%。这比前一周下降了0.02个百分点。

她表示，华盛顿特区地区的购房者已经习惯了当前的利率水平，这些利率并没有真正影响到华盛顿特区的豪宅市场，并指出自去年11月以来，超过60%的豪宅买家都是以“全款”或“大量现金少量贷款”的形式支付的。

根据Compass最近的一份报告，2024年，华盛顿特区有5套超豪华住宅售出，单套价值至少1000万美元，总价值6785万美元。

根据大首都区房地产经纪人协会的数据，今年1月份华盛顿特区和蒙哥马利县房地产市场的房屋售价中值为552,500 美元。