公积金成今年各地政策优化重要抓手 全国出台公积金优化政策超20条

近期，大连、北京、福建省等多地出台住房公积金新政。据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。业内人士认为，住房公积金政策是2025年各地政策优化的重要抓手，后续支持力度有望进一步加大。

据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。

以大连为例，拟调整优化住房公积金贷款政策，包括调整公积金贷款首付款比例，提高硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度，实施购买符合绿色建筑标准的新建商品房贷款支持政策等。其中，硕士研究生、多子女家庭最高贷款额度均上浮40万元，能较大幅度降低符合条件的购房者置业成本，对于市场活跃度的提振有着积极作用。

福建省提出加大公积金购房支持力度，除了支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度，还提出支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。

北京创新租房提取业务，推出“提取住房公积金直付房租”业务模式，进一步加大对住房公积金缴存人租赁住房支持力度。在“直付房租”模式下，缴存人无需先交房租，再申请提取公积金，切实减轻缴存人租房成本。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是落实代际互助等政策，都充分体现了今年各地发挥好公积金保障作用的导向，进而支持缴存职工的合理购房需求或其他住房消费需求。部分省份提出了省内购房提取代际互助等做法，相当于公积金领域的“六个钱包”概念，能更好盘活存量公积金资金，有力支持各地的购房消费行为。“全国各地住房公积金政策工具的实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极作用。”他说。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。

值得注意的是，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中提及，有效发挥住房公积金支持作用。

陈文静认为，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策优化的重要抓手，预计未来公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。