紫珺兰园售楼处官方发布-紫珺兰园楼盘详情-户型配套-周边设施

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

紫珺兰园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

项目概况

能建紫郡兰园地处历城区唐冶片区，北邻飞跃大道，东临围子山路，地铁彭家庄站东行800米路南。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-项目分为A1/A2/A3三个地块，其中A3为一期，位于项目最东侧。A1为二期，位于项目最西侧。A3为目前主推的三期产品，位于两个地块中间。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-占地约10万㎡，总建面21.69万㎡，由中国能建集团开发建设独立开发操盘。物业公司为葛洲坝物业，物业费2.36元/㎡/月，车位配比1:1.1。

项目效果图

项目拿地情况

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-2021年12月6日葛洲坝以13.2亿元底价摘得唐冶衡宽A-1/2/3三宗居住用地，占地10万㎡，地上总建面21.7万㎡，平均楼面地价6083元/㎡

土地挂牌条件：

竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房。

须在A-2地块内无偿配建不少于1000㎡的社区养老服务设施。

项目配套

【交通配套】

紧邻地铁2/4（在建）号线彭家庄站

【道路配套】

飞跃大道、世纪大道、围子山路、贞元街、唐冶东路等主干道围合四周

【商业配套】

社区商业、首创奥特莱斯、城发盛唐荟、鲁商天街、帝华国际广场等大型商业地标环伺

【医疗配套】

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-三甲级山东省第一医科大学国际医院（已封顶）、三甲级济南市中心医院东院区、山东省康复医院（省级公立三级康复医院）

【教育配套】

政府配建18班小学（已签约历城二中教育集团），稼轩中学，历城二中

【公园配套】

唐冶中央公园、土河景观带、唐冶山公园、围子山公园、鲁能体育公园

【文体配套】

历城体育中心、历城文博中心

紫珺兰园售楼处电话：400-8673-567

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

项目配套示意

项目交通配套示意

地铁图

项目不利因素

1、三个地块内部均包含有租赁住房。

2、苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-A1地块西侧为商业用地，东侧为公交始发站，会有一定噪音影响。

3、项目北侧为主干路飞跃大道，未来会有一定噪音影响。

4、A3地块东侧为主干路围子山路，未来会有一定噪音影响。

分地块概况A3地块（一期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-A3地块（一期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东。地块南侧X地块为建设18班制小学，签约历城二中。容积率2.3，35%绿化率，规划11栋住宅，596户。包含5栋18层小高层、1栋16层小高层、1栋11层洋房、1栋9层洋房、2栋8层洋房，一栋15层的租赁住宅。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2024年10月交付。

一期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-一期在售1#-5#号楼、7-10#楼——小高层洋房产品

户型面积

1#、3#、4#、7#号楼为105/124㎡

2#、5#楼为134㎡

8#、9#、10#号楼为143㎡

交付标准

1#、3#、7#号楼为简装，其余均为毛坯

目前均价

105/124㎡平均价1.35w

134㎡均价1.4w-1.5w

143㎡平均价1.65w

楼座情况

8#、9#号楼为8层洋房，两个单元

10#楼为11层洋房，一个单元

5#楼为16层小高层，两个单元

1#、2#、3#、4#、7#、均为18层小高层

其中1#、7#号楼三个单元

其余均为两个单元

户梯比

2#、5#楼为两梯两户，其余均为一梯两户

公摊比例

小高层22%-24%洋房19%-20%

一期户型情况

约105㎡三室两厅一卫

18层小高层中间户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

9.6米南向三开间设计，搭配6.3米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

105平的面积，各功能分区内的空间感适中

适合追求空间、但预算不是特别充足的职业群体

约124㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，22-23%公摊

采用三叶草的户型设计理念，打造LDKG一体式通厅

10米南向三开间设计，搭配6.6米联通式双阳台

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房、入户玄关

主卧套房设计，搭载独立卫浴、衣帽区域、观景飘窗

相比入门级面积段，该户型将空间感做到了极致

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约134㎡三室两厅两卫

16-18层小高层

两梯两户，23-24%公摊

采用三叶草+宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

12.6米南向三面宽，搭配270°宽幕阳台

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离设计，南北通透、U型厨房

主卧套房设计，搭载独立卫浴、观景飘窗

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-相比于单纯三叶草户型，增加了宽厅的设计，增强视觉空间感的同时丰富了日常起居的活动空间

适合预算充足，对生活品质有追求的置业人群

约143㎡四室两厅两卫

8-11层洋房

一梯两户，19%-20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念

6.6米270°跑道式宽幕阳台

U形厨房，客卫干湿分离，南北通透

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-套房式主卧，独立卫浴，衣帽空间，观景飘窗

适合对追求室内空间感的改善人群考虑

分地块概况A1地块（二期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567A1地块（二期）位于土河西路路以西，飞跃大道以南，文德街以北，唐冶东路以东，地块东侧为公交站点用地，西侧为历城控股B2商业地块，南侧为历城二中唐冶校区，容积率2.3，35%绿化率，规划8栋住宅，401户。包含5栋18层小高层、2栋11层洋房、1栋17层租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年6月交付。

二期效果图

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-二期在售1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼——小高层/洋房产品

户型面积

1#、2#、5#、6#、7#号楼98/116平3#楼为155户型

交付标准

均为毛坯交付

目前均价

98/116㎡均价1.4w-1.53w

155㎡均价1.7w

楼座情况

3#、4#号楼为11层洋房一个单元

其余均为18层小高层两个单元

户梯比

均为一梯两户

公摊比例

3号楼为20%，其余均为21%

二期户型情况

约98㎡三室两厅两卫

18层小高层中间户

一梯两户，21%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

唐冶上车门槛，片区内140万左右预算唯一选择

布局合理，功能齐全，得房率高

约116㎡三室两厅两卫

18层小高层边户

一梯两户，21%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

客卫干湿分离设计

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比98平户型，此户型空间感更强，拥有更高舒适度

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约155㎡三室两厅两卫

11层洋房

一梯两户，20%公摊

采用大面宽+大宽厅的设计理念，打造LDKG一体式通厅

南向四开间设计，搭配宽幕跑道式双阳台

中西双厨+餐厨一体化设计

电梯入户，拥有独立电梯厅

客卫干湿分离，套房式主卧，独立卫浴，转角飘窗

谨此44户，片区内高性价比的大面宽洋房产品

分地块概况A2地块（三期）

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-A2地块（三期）位于围子山路以西，飞跃大道以南，文德街以北，土河东路以东，A3地块西侧。容积率2.0，35%绿化率，规划14栋毛坯住宅，855户。包含5栋11层洋房、8栋15层—18层的小高层，以及1栋16层的租赁住房。租赁住房位于地块最南侧，租赁住房区域与常规区域会形成分流。预计2025年10月交付。

紫珺兰园售楼处电话：400-8673-567

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

三期效果图

三期在售1#号楼——小高层产品

楼座位置

位于项目地块东北角

交付标准

简装交付

户型面积

100㎡/114㎡

目前均价

114㎡1.43-1.45万

100㎡1.45-1.47万

楼座情况

15层小高层，2个单元，一梯两户

公摊比例

22.6%左右

约100㎡三室两厅1.5卫

15层小高层中间户

一梯两户，22.6%公摊

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

创新1.5卫设计，高空间利用率

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

唐冶上车房，超高性价比

适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

约114㎡三室两厅两卫

15层小高层边户

一梯两户，22.6%公摊

采用三叶草户型设计理念，搭配入户玄关设计

LDKG一体式通厅，南向三开间设计，搭配联通式双阳台

主卧套房式设计，搭载独立卫浴、转角飘窗

相比100平户型，此户型空间感更强，拥有相对舒适的体验

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-适合新婚夫妇，三口之家，养老休憩等各类刚需人群置业

精筑兰园如画生活

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-古有伍子胥相土尝水，象天法地，因而得相城。如今，我们在相城精筑兰园，以现代中式风格将苏式园林的风雅、静怡呈现在兰园的如画生活中。本项目与城市绿肺——相城中央公园板块相毗邻，享受购物、休闲、娱乐之便捷。在此，繁华喧闹与清平草居不过一个转角。

紫珺兰园售楼处电话：400-8673-567

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

©拓观设计

©拓观设计

简洁之中亦有繁华

既在核心，便要标志，既在姑苏，便要传统。我们试图营造一处既有现代简洁的显著特征、又不失姑苏繁华过往的住区。

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-为此，高层的立面设计采用三段式横向线条以彰显利落明朗的现代风格，屋面的造型飘板以独特的斜切面构筑了精致的城市天际线，同时在门头、基座、窗间墙等细节中融入了传统的中式设计元素，继而营造出细腻的现代中式立面风格。

©拓观设计

紫珺兰园售楼处电话：400-8673-567

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-【详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨_周边配套】

©拓观设计

©拓观设计

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-洋房则以将景观视线最大化作为设计原则，因而采用消除一切可能的不利于视线延伸的立面设计，同时将横向线条与屋面飘板一起水平展开，让洋房立面上简明却雅致。

©拓观设计

©拓观设计

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-门头的设计则是对归家仪式感及居住空间柔和体验的最有诚意的表达。高层门头两层通高，并通过与近人质感的石材铝板的结合提升整体的品质体验。

©拓观设计

苏州相城#紫珺兰园营销中心热线：400-8673-567-洋房门头以竖向构图为设计原则，加以颇具特色的中式格栅，为洋房简洁的整体的风格注入了别样的精致。

©拓观设计

归去来兮再忆江南

兰园以清平草居、兰亭雅集、谐趣秋水、影境铭琴、观奕博月、花落月明的六园十二景来再造居住园林。将园林小景与建筑完美融合，再忆画中的江南。

社区主入口大堂以亲水院落拥抱归家之人，使六园十二景到达各个楼栋，可谓最浪漫而又诗意的归家之路。

©拓观设计

©中衡设计

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

紫珺兰园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

紫珺兰园售楼处电话 400-867-3567 恭迎品鉴，抢藏从速！