政策截止倒计时，西班牙“黄金签证”仍然火爆

自2025年1月3日，西班牙《国家官方公报》（BOE）宣布将于2025年4月3日起正式废除“黄金签证”政策。未来无论是投资50万欧元的房产，200万欧元西班牙公共债务证券还是投资100万西班牙资本公司的股份股权，以上只要是通过投资获得西班牙黄金居留身份的政策都被废除，意味着西班牙投资移民相关的黄金签证正式落下帷幕。

欧洲投资移民近些年一些处于政策缩紧和关停的趋势，西班牙官方从2024年4月开始提出计划取消“黄金签证”，直到2025年1月3日确定将于3个月后正式结束，历时9个月的时间终于板上钉钉。

距离政策截止日4月3日仅剩一个多月的时间，虽然时间相当紧迫，但是仍然有机会搭上政策末班车，前提是：

1. 寻找专业团队根据申请人条件做一个全面评估

2. 房款在3月之前付清

3. 持有有效期内的签证，在3月登陆西班牙

那么，在有限的时间内完成：POA签署、快速过户、NIE身份证号申请、办理旅游签、收集移民材料、制作翻译及海牙认证等步骤也是可以的。

西班牙自2013年颁布投资移民法案以来颇受广大投资者欢迎，一是因为西班牙房产市场火爆，投资回报率高；二是通过购房还能获得没有居住要求的黄金居留身份。不论是投资角度还是身份角度，都是不错的选择。尤其是近期的一些变化更加凸显了黄金居留身份的珍贵。

西班牙房产投资价值高

马德里作为西班牙的首都，经济活力呈上升趋势。房价近些年持续攀升，在整个欧洲范围主流城市的房产均价排名，马德里近一年排名从64位上升到25位！西班牙房价已经连续至少5年呈现供需失衡的状态，每年有30万户新成立的家庭需要房产，也就是说年轻人离开父母要买房成家了，加上南美洲移民过来的大量移民，北非的低端移民不买房。南美洲来的都是中产，比如我们西班牙的同事，就是卖了阿根廷的房子，去到西班牙马德里买的。

西班牙房产的租售比同样也在持续升高，因为当地租赁法对租客保护，对房东相对没保护，所以有房人士在挑选租客时也是相当慎重，更愿意租给在本地有工作的人，反之就是不愿意租给条件不好的人。所以在西班牙房源如此短缺的情况下，您还怕房子不好卖不好出租吗？

西班牙将实施非居民100%购房税-持黄金签不受影响

上个月西班牙总统佩德罗・桑切斯宣布了一项旨在解决当前住房危机的重要计划，其中包含：“限制非欧盟非居民的外国人购买房产，并将增加他们在购房的税赋来达成这目标，外国人将最多必须缴交高达100%的购房税。”

政府征收税费的对象是指非欧盟没有居留权（没有合法居住身份）的外国人，原文是 extranjeros extracomunitarios no residentes，而拿到黄金签证的外国人，算是非欧盟区有居留权的外国人，所以并不是这法案的扣税对象，完全不受非居民购房缴纳100%增值税的限制。

西班牙“落地生”政策

美国总统特朗普当地时间2025年1月20日在白宫签署行政令，非法移民或持临时签证者在美出生的子女将不再自动获得美国公民身份。该行政令在发布后的30天后已生效。虽然美国“落地生”政策可能终止，但是西班牙落地生还有机会。据西班牙行政管理部门可查，西班牙出生的孩子在当地居住满一年可申请西班牙国籍。西班牙实行落地生政策，是整个欧洲唯一给出新生儿入籍条件的国家。

在赶政期间，环球也筛选了马德里性价比较高的政策保障房源，马德里新房拥有先进A级能源系统，全部永久产权，3居2卫！开发商能配合快速过户，现在启动！2月底3月初支付完房款过户，实现1个月完成移民申请！赶上西班牙黄金签证政策倒计时！