官网丨北京建发金茂观宸_新宫的观宸楼盘详情_建发观宸欢迎您

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】
营销中心地址：400-159-8559拨通输入2888【售楼中心】
开发商VIP预约通道：400-159-8559转接9999【24小时客服热线】
◆◆来电预约登记—(尊享内部优惠)〢尊享Vip1对1专业置业顾问讲解◆◆

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

谁也想不到，丰台开年第一出楼市大戏会如此震撼。

最近，位于南四环新宫板块的新房建发金茂·观宸公布了自家的户型，一下子让全丰台的开发商都出了一身冷汗。

这波神户型，瞬间刷爆朋友圈。

我看了一下，最亮眼的是116平的户型，居然做出标准四叶草布局的四居，并且每个空间都不局促。北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

再一看实用面积，已经达到了其他楼盘至少150平才能勉强达到的水准。

这种进步，实在是值得买房人庆幸，都说“市场冷静的时候，容易出好产品”，从丰台楼市的现状看来，这句话的含金量还在上升。

那么，丰台楼市是怎么走到这一步的？

去年底，北京官方推出了“好房子”的倡议，呼吁开发商打造更受买房人欢迎的好产品。

建发入驻丰台新宫。

新宫地块这块地的位置，非常好。

旁边就是新宫地铁站，步行距离也只有约300米。
北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

新宫地铁站，是4号线和19号线的换乘站，而如果你熟悉地铁线路就知道，这条地铁连接着北京两个重要的产业高地：

金融街和海淀。

从新宫站出发，到海淀北三环只需9站，到金融街的太平桥站也只需5站地。

在“产业论”的北京楼市里，新宫板块的含金量很高，当然，新宫板块的底子也很好，附近城市界面很新，门口就有万达。

不远处还有大悦春风里商场作为补充。

两大购物中心之外，周边还有三个公园，槐新公园和海子公园，以及南苑森林湿地公园。

过去一年，贝壳研究院做过一个研究，北京相对保值的是朝阳公园和奥森附近的公园地产。现在也要新加一个南苑公园了。

此外，按照《北京市丰台区槐新组团地区的控规》，附近的初中和高中教育资源也在补齐。

配套方面，建发金茂·观宸所在的新宫板块基本不需要担心。

而产品力，是很多人更关心的。

正好，建发金茂·观宸赶上了这波“好房子”的政策，自从这波好房子的风潮流行开来，出现了太多惊艳的项目。

低公摊、超高得房率、阳台、露台、风雨连廊、首层架空、这些词汇也不断出现在买房人视野里。

但丰台买房人一直没有机会亲临感受“好房子”。

直到上个月，建发金茂发布了案名“观宸”，确定了将会在丰台新宫地块引入建发在北京的首座「风雅宋韵」宋式新中式住宅，一下就把期待值拉满了。

要知道，建发一直是做新中式的高手。

从很早之前石景山的长安和玺开始，建发就依靠着新中式产品，在北京楼市崭露头脚，过去5年，建发更是在北京连续打造了九个项目，销量都稳坐帝都楼市销冠。一度被称为黑马。

去年，凭借着观堂府982套销量，建发成为了年度套数销冠。

而这次的“观宸”的宋韵风格，是第一次在北京落地，我找了一些建发在别的城市做的宋韵实拍图：

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

*建发外埠项目实拍图

如果真按照这个标准去打造，那确实把北京楼市带到一个新的产品维度。

按照规划，建发金茂·观宸，建设11栋住宅，从规划图能看出，社区全都是洋房和小高层，这是低密社区的标准。

因为地块的容积率只有2.0，这个容积率非常低，我统计了去年北京供应的住宅用地，在五环内的地块里，观宸的容积率排名前二。

因此，它能够规划大量只有6层高的洋房。

都知道江湖传闻建发是“卖大门”的房企，每次社区大门都是一道必备的风景，在建发金茂观宸上，也不例外。

这次建发要做的社区大门，据说已经确定了尺寸，高度超过11米、沿街展示面超63米。这个尺度，绝对是南城top级别的新中式大门。

并且，在主门上，复刻了巨幅漆画国宝《千里江山图》，工艺上也非常复杂，是请的漆艺大师纯手工匠造。

更有大门两侧，有两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，旁边配合百年迎客松。

这样的搭配寓意非常好，讲究的是“护佑家昌”。

在大门两侧，还大面积采用奢石，影壁镶嵌整面马达加斯加进口蓝翡翠奢石，景墙采用来自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势磅礴。

这次的大门，又是一个非常值得期待的打卡点。

但效果图似乎还没发布，我特地找了一个建发福州项目的大门实拍照片，给大家看看。

另外，因为是宋韵风格，因此住宅建筑采取了宋代的建筑美学灵感。

住宅上有非常多的宋代建筑细节，包括飘逸的飞檐，轻盈的屋身，还有悬挑的基座等。

外立面材质上，这次更是用了四面铝板打造，这样一来，直接把建筑外立面的质感拉伸上来了，在北京楼市，很多10万+豪宅，都不一定能用这样的配置。

在园林方面，因为要搭配宋韵风格。因此在全园种了多棵百年古树，如百年海棠，百年柿树，百年银杏，百年国槐等等，这些苗木的移栽，都是需要工人去深山或者苗圃号苗，一棵棵选定一棵棵修建，才能移栽。

用开发商的话来说，景观效果一定是北京楼市罕见的水准。

在社区里，也是按照宋画里的设计，设有多座宋式亭台，叠石廊桥。

宋式风格有一个细节，必须要有水，才能还原那种意境，于是在建发金茂观宸，水景面积达到超约1500㎡震撼尺度，更设有巨瀑水系。

一整个就是为了复现宋画风雅。

此外，社区约2000㎡自带泳池的下沉会所+架空层空间，也是南四环整个板块内独有的。

室内精装上，虽然具体细节没出，但品牌精装、新风地暖、中央空调、智能家居已经确认是都要上的。

与此同时，户型是它另一个亮眼的标签。

除了前面提到的116平四居，观宸的户型，覆盖了110-165㎡的三至四居。

136㎡四居，四个卧室全部观景，朝南或者边窗，没有一个北向卧室，这就让每个房间的观景效果做到最佳。

并且主卧和次卧，都设置了270°转角飘窗，几乎是真正做到了环幕式观景。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

150㎡四居，面积更大，做到了宽厅的设计，南向三面宽达到了约13.3米，我量了一下这个宽厅的尺度，超过了45㎡。这样的空间感在同类型户型，几乎是绝对碾压的存在。

此外，我最喜欢的是这个进门处的独立家政间，方便好用。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

建发金茂观宸最大的户型，是165平四居。

作为楼王户型，165平四居做到了南向四开间、面宽达到约15.3米。

南向三卧室里，两个都是套房。主卧套更是270°环幕主卧套房。再加上三分离的奢华卫生间，绝对把改善品质做到丰台楼市的天花板水准。

这样的户型，在去年是很多楼盘200㎡以上户型才能做到的。南城大平层中，这个户型几乎是无可挑剔的。

项目还有一个111平的三居，入门级别的改善户型，大家可以看家庭结构去选。

但也做到了南北通透，南向三面宽，并且有一个细节，卧室面积都大于10平米，保证了足够好的户型设计与户型功能。

因此从户型上看，建发金茂观宸已经是下一个level了。

几个户型使用率基本都在90%上下，在区域内不仅碾压了老破大，甚至产品力还背刺老项目，没出清的竞品老盘都得抓点紧了。

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】

北京建发金茂观宸售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网认证】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！