®2025一文读懂华锦云湖境优缺点!分析一下华锦云湖境值得买吗?

湖州华锦云湖境售楼电话400.8118.224

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项目简介

湖州市-南太湖新区《华锦云湖境》

产品类型：高层、洋房、排屋、商墅

高层面积：80/89/102/120㎡

洋房面积：120㎡

别墅面积：150㎡

总体量：988套 （高层8幢836套，洋房2幢88套，排屋8幢50套，商墅14套）

项目均价：高层13500 排屋22000

总高：高层18层，洋房11层，排屋：地上三层，地下一层

层高：高层.洋房2.9米 排屋地下5.25米 一层3.4米 二三层3米

车位数：地上51个 地下1061个

花园面积：约60-128㎡

容积率；1.8

交付情况：毛坯

交房时间：2024年6月30号

项目地址：图影大道茶圣路交叉口

周边商业：小区自带5000㎡商业、近龙之梦自带购物中心、2公里月亮湾广场：持有白金七星级酒/渔人码头/风情商业街/游艇俱乐部、2.5公里奥特莱斯 、3公里吾悦广场

基本信息

• 参考均价：元/㎡ 变价通知
• 项目特色：刚需房 景观居所 生态宜居 湖景地产
• 物业类型： 洋房 豪华住宅 普通住宅
• 入住时间：
• 预计2024年6月30日
• 物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司
• 物 业 费 ：2元/㎡·月
• 装修状况：毛坯
• 产权年限：商住用地,住宅70年、商业40年。
• 开盘时间：
• 已开盘住宅两幢和排屋
•  开盘通知
• 售楼地址：长兴图影大道茶圣路交叉口
• 项目位置：浙江省湖州市长兴县图影大道与茶圣路交叉口

建筑规划

• 开发商：长兴锦樾置业有限公司
• 建筑类型：多层 高层 低层 联排
• 建筑面积：154546.99㎡
• 占地面积：58692㎡
• 车位信息：规划共1112个车位，其中地面51个车位，地下1061个车位，机动车位配比约1：1.4，非机动车位1800个，约3240平方。
• 总户数：924
• 当期户数：暂无数据
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%

周边设施

医院或社区卫生服务站

1）浙北医学中心：投资19.8亿，建筑面积20.7万方、图形度假区综合性医院、美地港梅奥医院、三甲医院鑫达医院

图影中心幼儿园。小学目前项目周边有太湖图影小学、塘甸中学、爱山小学鹤和校区，滨湖中学、虹桥逸夫中学。

小区自带5000㎡商业、500米龙之梦自带购物中心、2公里月亮湾广场：持有白金七星级酒/渔人码头/风情商业街/游艇俱乐部、2.5公里奥特莱斯 、3公里吾悦广场

项目最大的卖点就是：

1）邻近有投资220亿的龙之梦乐园。涵盖13个主题，未来预计容纳2000万人的客流量，是中国的航母级乐园，包括11家酒店、13座剧院，太湖古镇、野生动物园、全国最大的马戏城和盆景园，7个主题乐园（包括动物世界、海洋世界、欢乐世界、嬉水世界、快乐农场、飞禽及湿地公园）、30000方的会展中心、5000亩的湿地公园。

2）图影湿地公园占地5000多亩，水域面积3000多亩，是天然的湿地景观公园

3）毗邻太湖，一线湖景房。

小区配套

基础设施

交通状况

1）城乡公交K102线（往返班次）：长兴大自然小区发车，途径长兴国家级经济技术开发区、诺力新厂、长洲医院、金陵中学、新塘、图影新村、图影湿地公园（项目斜对面）、小梅口、龙之梦钻石酒店、龙之梦太湖古镇、嬉水世界，到达龙之梦动物世界。

2）城际公交45路（往返班次）：湖州太湖路首末站发车，途径湖州古木艺术馆、月亮广场、小梅口、颐和山庄、图影湿地公园（项目斜对面）、图影新村、图影管委会，到达山湖花园。

3）城际公交4路（往返班次）：湖州公交南场发车，途径湖州中医院、湖州浙北大厦、港湖花园、联通公司、气象局、吾悦广场、体育馆、网球中心、爱山奥体中心、长田漾、月亮广场、金融小镇

楼层状况

总高：高层18层，洋房11层，排屋：地上三层，地下一层

层高：高层.洋房2.9米 排屋地下5.25米 一层3.4米 二三层3米

现在出10套特价房单价只要1万

交付标准

毛胚

华锦云湖境售楼电话400.8118.224

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。