中粮悦章凤凰里坐落于宝安区福海街道大洋路与塘新路交汇处西侧

深圳中粮悦章凤凰里全解析
中粮悦章凤凰里坐落于宝安区福海街道大洋路与塘新路交汇处西侧，由大悦城控股匠心打造，是集住宅、商业、教育配套于一体的品质社区。项目凭借优越的地理位置、丰富的配套设施以及精心设计的户型，吸引着众多购房者的目光。

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一、基础信息
1. 开发商：大悦城控股，作为实力雄厚的开发商，在房地产领域经验丰富，致力于打造高品质人居项目。
2. 占地面积：约3.26万㎡，为项目的规划布局提供了充足空间。
3. 建筑面积：约21.21万㎡，整体规模较大，业态丰富。
4. 产权年限：70年，产权明晰，让业主安心居住。
5. 交付标准：带精装交付，省去业主装修的烦恼与时间成本，真正实现拎包入住。
6. 总户数：1431户，其中商品房758户，公共住房673户，居住氛围浓厚。
7. 车位规划：地下2层，规划停车位1564个，车位占比1：1.09，满足业主停车需求。
8. 容积率：4.62 ，保障居住空间的合理性。
9. 绿化率：30%，小区内绿化良好，空气清新，为业主营造舒适的居住环境。
10. 楼栋信息：由7栋塔楼围合而成，1栋1/2/4单元商品房34F，1栋3单元商品房33F，1栋5/6/7单元公共住房34F，2栋是1所12班制幼儿园，整体布局合理。
11. 梯户比：3梯6户，减少业主等待电梯的时间。
12. 物业公司：中粮物业，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住品质。

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二、折后价格
目前推出特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡ ，折后单价4.02 - 5.16万/㎡ ，总价在343 - 665万/套 ，具体各户型折后价格如下：
• 约84㎡ 3房2厅2卫：折后总价约343 - 400万，户型方正实用，适合刚需家庭。
• 约98㎡ 3房2厅2卫：折后总价约405 - 480万，空间布局合理，居住舒适度较高。
• 约114㎡ 4房2厅2卫：折后总价约480 - 570万，横厅设计，南北通透，采光通风良好。
• 约128㎡ 4房2厅2卫：折后总价约520 - 665万，大户型，满足改善型家庭需求。

三、每栋楼户型朝向
1. 约84㎡ 3房2厅2卫：竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别为3米/2.5米/2.3米宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送），朝向为西南或东南，采光充足。
2. 约98㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别为3.2米/3米/2.6米宽度，客厅连接次卧出6.5米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送），西南或东南朝向，视野开阔。
3. 约114㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别为3.4米/3米/2.6米/2.4米宽度，6米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送），阳台主朝东南向，通风极佳。
4. 约128㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，五开间朝南，4个卧室分别为3.5米/2.9米/2.9米/2.4米宽度，客厅连接次卧出6.9米长大阳台，可改成6.4米面宽大客厅，还有1个储藏室，U型厨房，得房率77.62%（不含赠送），阳台主朝西南向，居住舒适。

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：距离11号地铁快线“桥头站”仅约300米，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，快速畅达城市各处。
• 公交：周边有多条公交线路，方便居民日常出行。
• 自驾：邻近宝安大道与广深公路，自驾出行便捷，可快速连接城市主要干道。
2. 商业：
• 自带商业：项目自带约1.2万㎡商业，满足业主日常生活基本购物需求。
• 周边商业：距离1公里处有鸿荣源正在建设中的50万㎡奥特莱斯商业，汇集壹方 + 奥莱商业模式；约2.3公里处有万丰海岸城近18万㎡的购物中心及山姆会员商店，未来商业氛围浓厚。
3. 教育：
• 自带教育：项目配建12班幼儿园和36班九年制学校，提供优质教育资源。
• 周边学校：周边还有桥头学校、立新湖外国语学校、福桥小学、塘尾万里学校等，满足孩子不同阶段的教育需求。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）
4. 医疗：周边有一些小型医疗机构可满足基本医疗需求，如需更高水平医疗服务，可前往宝安中心医院等，为居民健康保驾护航。
5. 休闲：
• 公园：与立新湖公园距离仅约500米，水域面积达1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”；3公里范围内还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
• 文体设施：周边配备各类文体设施，满足居民运动、休闲、娱乐等多样化需求

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当代艺术大师斯蒂文·霍尔说，居住的价值，隐藏其中最核心的是其与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。
中粮悦章·凤凰里，既有西部区域的繁盛配套，又有立新湖的绿意环绕，便是一处稀缺的价值居所。

9月2日，风靡西部的中粮悦章·凤凰里在万众期待中迎来首次开盘，此次产品为建面约84-128㎡3-4房。最终，项目以“首开去化80% 劲销300+套”超高热度与实力，再次惊艳全城。

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此次开盘采用了微信在线选房的方式，客户直接用手机操作，让整个购房流程更加便捷化。经过了开盘前的几次公测，客户对于在线选房的步骤流程更加得心应手，他们可以选择自己满意的房源，同时也利于购房的顺利进行。
下午16：00开始签到，大批客户已提前到达了现场，为争先抢个“好彩头”。现场工作人员以微笑相迎每一位前来的客户。大家井然有序，排队等候签到入场。

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※现场图“火热”是现场最贴切的形容词。在线选房结束后，准业主们纷纷凭借成功购房的截图，在营销中心现场交付定金与办理相关手续，现场座无虚席，摩肩接踵，客户对安家时刻的期盼之情溢于言表。

期间，欢叫声、讨论声、成交恭喜声，此起彼伏，无不彰显着中粮·悦章凤凰里的当红热度。

中粮悦章·凤凰里，自入市起就备受瞩目的西部红盘，城市展厅开放惊艳无数人，主力户型更是被行业人士一度力赞，屡屡霸屏楼市头条。

而在启动i深圳登记之时，便再次印证了市场的热捧。最终以入围486批，以1:1.3的强势比例，成为市场的热点话题。此次热销，更是为中粮交出了一份惊艳楼市的答卷。

中粮集团旗下大悦城控股深耕宝安40载，打造一座又一座理想人居范本。时隔8年之后，中粮大悦城控股携全新[悦]系作品，迭代登场，首发深圳，再造城市人居新标杆——中粮悦章·凤凰里。

项目距离地铁11号线桥头站直线约600m1站地铁换乘12号线乘坐地铁5站可直抵宝中7站可达南山、11站福田让南山、宝中成为你的工作场亦是你的休闲生活主场成为深圳西部享受高品质生活切换都市快节奏与慢生活的优选

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示意图

立新湖，宝安八景之一，深圳版“小西湖”占地面积约1.9平方公里水域面积1.2平方公里湖光荡漾与碧波万顷的珠江口毗邻走在立新湖景观长廊上眼前碧波涟涟，两畔青柳拂地虽处闹市之中，却如世外桃源
项目距立新湖公园仅400m（直线测距)奢享约1.2平方公里湖岸风光畅跑约8.8km环湖绿道将来业主们可在自家阳台就能享受立新湖面波光粼粼绿意盎然的一线滨水生活在每个晚风轻拂的傍晚带着孩子和爱人漫步湖边慵懒地坐在公园藤椅上听着蝉鸣，看着碧波，畅叙天伦

实景图

效果图中粮悦章·凤凰里打造充满度假感的花园主题园林规划642㎡“花园式”中心泳池多主题架空层泛会所、24小时“健身房”约600m环形活力慢跑道......搭配自然友好型儿童天地满足老青幼每一种美好生活意趣实现“下楼即度假”的人居理想
运动的活力、身心的陶冶、长者的颐养、孩童的欢趣，一幕幕美好的邻里温情在这里尽情展开
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除了优异的外部地段配套资源，在产品的尺度打磨上不遗余力、细节丰满是不少业界人士对中粮悦章·凤凰里的共同点评。

※样板房实景图项目聚焦新生代居住需求，精研空间布局匠造建面约84-128㎡湖居美宅打造全南向户型、多面宽采光全明生活场景、多凸窗设置等户型亮点摒弃传统独立的功能分区使各空间之间彼此交融通透舒适的品质人居盛放美景与美好于屋内的每个角落

样板房实景图LDK一体化设计，大面宽家庭主场全屋科学分区收纳系统多项人性化细节的深入考量是对美好生活的深度解读

样板房实景图超6m阔景阳台，满足更多样的家庭需求面朝湖光明月，凭栏远眺繁城夜色此刻再美的恢弘夜景都不过是生活背景

样板房实景图当我们在赞美一套房子的时候，其实赞美的是它承载的生活方式。交通、自然、园林、尺度，这些美好因素聚合成中粮悦章·凤凰里的纯粹生活，也早已超脱了一套房子本身的价值，成为客户选择中粮悦章·凤凰里的理由。
目前优质房源持续递减中，把握上车西部央企盘的黄金机遇，抢购建面约84-128㎡湖居美宅席位，开启欢悦生活新篇章。

平面图：

中粮悦章凤凰里户型图鉴赏：

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