必看！卓越未来城，大前海价值高地，潜力无限

卓越前海未来城整体来说是一个优势与挑战并存的楼盘项目，以下是具体分析：
优势
• 区位优越：位于前海—会展海洋城板块，享受大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加优势，未来发展潜力巨大。
• 交通便利：紧邻地铁12号线海上田园东站，2站到国展北站可换乘20号线，6站到福永站可换乘11号线，还可便捷换乘1、2、5号线及15号线（在建中）、18号线（规划中）。周边还有广深沿江、京港澳等高速，以及滨江大道（在建中）等快速路，离宝安国际机场也较近。
• 商业丰富：自带约10万㎡的卓越MALL（规划中），还有创新式社区商业未来市集。约3公里距离内，可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
• 教育资源丰富：项目规划有四所幼儿园，与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多宗教育用地，网传周边几所规划学校未来可能引入宝中第二外国语集团。共享学区小学有茭塘小学、和一学校小学部；初中学区有沙井中学、荣根学校。
• 生态环境优美：被海上田园和福海河两大生态绿境环抱，海上田园是163万㎡的国家4A级景区，福海河长约6.4公里，是深圳西部高规格景观河。周边3km范围内还有众多公园。
• 产品品质高：由卓越集团打造，品牌实力强。一期推出户型建面约63-113㎡的2-5房，户型多样实用，设计注重空间利用率，使用率高达87-96%。住宅采用剪力墙结构，共8栋，全部为3梯7户。

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一、基础信息
1. 开发商：由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司打造，卓越集团战略布局全国一二线大中城市，累计开发200多个精品项目 ，荣获中国房地产23强，拥有国家一级开发资质、AAA信用评级等多项荣誉 。

2. 物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司，为业主提供专业物业服务 。

3. 项目规模：总建筑面积约178万㎡ ，项目一期占地面积45095.21㎡，建筑面积约21.51万㎡ ，容积率5.4，绿化率35.1% ，规划布局合理，打造舒适居住环境。

4. 楼栋与户数：一期共由8栋45 - 47F住宅组成，分ABC区建设，共2394套住宅 。其中A区2栋楼，1栋1单元47F、1栋2单元46F，约595套住宅；B区2栋楼，2栋1单元47F，2栋2单元46F，约595套住宅；C区4栋楼，3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，约1190套住宅 。梯户比为3梯7户 。

5. 车位规划：车位2370个，车位占比约1：1 ，满足业主停车需求。

6. 产权与交付：产权年限70年，从2023年11月17日至2093年11月16日 ，预计2026年9月30日精装交付 。

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二、折后价格
项目开盘有优惠，折后均价约3.7万/㎡，单价3.4 - 4.4万/㎡，总价255万 - 500万 。具体各户型折后价格如下：

• 约63㎡ 2房2厅1卫：折后总价约214 - 277万，单价3.4 - 4.4万/㎡ ，竖厅设计，进门有入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

• 约76㎡ 3房2厅1卫：折后总价约255 - 334万，单价3.36 - 4.39万/㎡ ，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离，阳台朝东北、东南或西南向。

• 约86㎡ 3房2厅2卫：折后总价约292 - 388万，单价3.39 - 4.51万/㎡ ，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，三开间朝南，阳台是东南或西南朝向。

• 约113㎡ 4+1房2厅2卫：折后总价约384 - 500万，单价3.4 - 4.42万/㎡ ，横厅南北通透设计，餐客厅一体化，U型厨房，五开间朝南，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向，可改5房。

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三、每栋楼户型朝向（以一期首批推出楼栋为例）
一期首批推出的是1栋1/2单元，为3梯7户设计 ，各户型朝向如下：
• 约63㎡ 2房2厅1卫：阳台西北朝向，竖厅设计，进门有入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离。

• 约76㎡ 3房2厅1卫：阳台朝东北、东南或西南向，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离。

• 约86㎡ 3房2厅2卫：阳台为东南或西南朝向，竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，三开间朝南。

• 约113㎡ 4+1房2厅2卫：阳台主朝东南或西南向，横厅南北通透设计，餐客厅一体化，U型厨房，五开间朝南，公卫三段式分离，可改5房。

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，属于地铁口物业，2站到国展北站可换乘20号线，6站到福永站可换乘11号线，快速通达宝中、南山和福田 ；还可便捷换乘1、2、5号线及15号线（在建中）、18号线（规划中） ，畅达全城。
• 轨道枢纽：周边有广深沿江、京港澳、沈海、外环高速 ；还有滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道等快速路 ；福永码头及宝安大空港码头（规划中） ；距离深圳宝安国际机场也较近，可直飞全球100 + 座城市 ，海陆空交通便捷。

2. 商业：
• 自带商业：项目规划约10万㎡卓越MALL（规划中），对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体 ；还有创新式社区商业未来市集，集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体 。
• 周边商场：约3公里距离内，可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈 。

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3. 教育：
• 幼儿园：项目规划四所幼儿园 ，方便孩子接受学前教育。
• 中小学：与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多宗教育用地，涵盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源 ；网传周边几所规划学校未来可能引入宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准） ；共享学区小学有茭塘小学、和一学校小学部；初中学区有沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校） 。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

4. 生态休闲：
• 自然资源：项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕 ，海上田园是约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城 ；福海河长约6.4公里，是深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅” 。
• 公园配套：周边3km范围内有众多公园，方便居民日常休闲散步、锻炼健身 。

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卓越前海未来城位于大前海片区，深圳著名的旅游景区海上田园东侧，北临海园路，南临海绣路，东临丰民路，西临海新路，距海上田园约300米（地图测量仅供参考）。

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【项目介绍】

PART1/品牌篇

卓越集团丨CBD地标及造城专家

【优质房企】

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

【实力卓越】

战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

【城市更新】

多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。

开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。

项目整体占地约37万㎡，计容总建面约118万㎡，规划总建面约178万㎡。

其中，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。

项目将分五期开发，共涉及6个地块，包括：4块二类居住用地，1块商业用地，1块教育用地。建成后，将是深圳西部又一集居住、公共配套、商务配套、商业服务等功能于一体的商住综合体。

（效果图，具体以实际为准）

前海未来城拥有约15万平方米的商业体量，其中包括约10万平方米的商业综合体，这一综合体将对标福田CBD卓悦汇打造。

还规划了约5万平方米的特色十字街区以及区域首创的特色商业“未来市集”。未来市集将引入跨界体验类业态及网红店铺，有望成为深圳西部的时尚潮流打卡地。

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（效果图，具体以实际为准）

【12号线地铁口 6维立体交通】

地铁口-12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市

项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城；

社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

【4A景区为邻 森活无界增长】

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

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【一座匠心雕琢的品质大城】

【现代美学立面】

立面采用了现代美学立面设计，内部空间的规划也十分考究，从前门的现代简约社区门廊到多重院落社区大堂，再到中心景观会客厅、架空层全龄泛会所，直至归家单元大堂，每一处都经过精心设计，旨在为居民提供多重归家礼序。铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新

户型及平面参考：

一期共8栋塔楼住宅，建面约21.51万㎡，容积率约4.77，约2394户住宅，涵盖建面约63-112㎡2-4房，采用2024年新规户型设计，设计上注重实用性、舒适性和实用率。

（示意图，具体以实际为准）

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此外，项目还拥有约4.2万平方米的全龄乐活园林，其中包括儿童活动场地、屋顶活动平台、泳池活动区以及环氧跑道等设施，这些设计不仅丰富了居民的日常生活，还增强了社区成员之间的互动与联系。

【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

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