重磅！全球最大资产管理公司，断供上海写字楼

　　来源：黑噪音作者：倪刃

　　重磅消息！

　　全球最大的资产管理公司贝莱德（BlackRock）近日选择不偿还7.8亿元人民币的银行贷款，导致其在上海普陀区投资的两幢办公楼被渣打银行收回。

　　来自新加坡《联合早报》近日的报道：

　　“知情人士透露，贝莱德（BlackRock）旗下一只基金决定以上海的两幢写字楼偿还债务。

　　据彭博社报道，这家总部位于纽约的资产管理公司旗下一只基金选择不支付由渣打银行牵头的银团贷款，将相关资产交予渣打银行。贷款原定于去年9月底到期。

　　不愿透露姓名的知情人士称，该基金2018年以12亿元（人民币，下同，约2.22亿新元）购买上海长风商务区的两幢写字楼，贷款约7.8亿元。

　　据世邦魏理仕的数据，上海办公楼空置率在2024年第三季度攀升至21.5%，为约20年来的最高水平。今年，空置率可能进一步上升。”

　　贝莱德作为全球投资巨头，之所以这么做，当然是因为亏损太厉害了。2024年它们曾尝试以30%的折扣出售这个写字楼项目，但找不到买家，于是只能做出现在这样“破罐子破摔”的举动。

　　这也不禁令人感慨，再别说只有咱普通人才能当韭菜了，巨型财团当起韭菜来，也是毫不含糊啊。

　　结合上述上海写字楼的空置数据来看，情况却是不容乐观。毕竟贝莱德是全球最具有影响力的财团之一，连它含泪甩卖都没人理睬，那么其他那些不太知名的写字楼呢……

　　其实这也不是贝莱德第一次被割韭菜了。

　　2023年9月5日，贝莱德宣布：中国灵活股票基金将清盘，在2023年11月7日关闭中国灵活股票基金。该基金在2020年曾达到36.96%的收益率，但2021年却跌至-16.67%，2022年跌至-30.46%。贝莱德作为全球顶级基金管理公司，居然在A股亏到关门跑路，令人哭笑不得。

　　当时，贝莱德总裁在谈到为何退出中国股票市场时说：

　　“当我们建完仓，他们就直接借巨量的限售股来砸盘，我们只好做T，等我们终于把成本降下来的时候，他们又融巨量限售股砸盘。我感觉我们买不完，根本买不完。要是再这样买下去，公司就是我们的了！”

　　最后他说道：“我们在全球管理了8万亿美元资产，甚至在尼日尔市场都获得了丰厚的回报，唯独在这个shi一般的市场亏了钱，（bigshitmarket)shit，shit，这就是狗shi市场。”

　　然后，停止了采访。

　　不过后来贝莱德也在媒体发言，清盘那支基金不代表贝莱德撤出中国，关于贝莱德从中国撤资的报道不实，贝莱德对中国市场的承诺保持不变。

　　但当时贝莱德总裁震怒之下的发言，却在国内广为传播，尤其是那句“买不完，根本买不完”，成为一时火热的段子。

　　那么，上海写字楼的空置率究竟是怎么回事？现在上海写字楼市场到底怎么样了？

　　根据高力国际《2024年第四季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望》：

　　“2024年第四季度，上海甲级写字楼市场去化放缓，空置率小幅上涨，租金保持下降趋势。明后年供应高峰仍在持续，市场竞争加剧。在租金持续调整的行情下，建议租户积极把握搬迁及升级机会。

　　第四季度，上海全市甲级写字楼租金环比下降 1.2% 至人民币 6.54 元每平米每天，延续下降趋势

　　本季度上海全市甲级写字楼空置率环比小幅上涨至19.6%。

　　· 本年度， 供大于求是租赁市场的主导行情，企业对租赁成本较为敏感。

　　· 预计2025年， 约73%的新增供应量将集中在DBD次核心板块，租金水平仍将面临下行压力，未来三年未见明显向好趋势。”

　　事实上，2024年的上海写字楼空置率已经创下20年来的新高。但是在高力国际的报告中我们也看到，“未来三年未见明显向好趋势”。

　　《财新》在其2024年4月的报道中如此写道：

　　“企业租赁需求难以消化新增供应面积，上海甲级写字楼空置率持续攀升。近日，多家市场机构发布的数据显示，上海写字楼租赁市场一季度净吸纳量和租金水平环比下降，空置率上升。

　　与2023年的趋势一致，上海写字楼仍处于供过于求的状态，租户普遍较为谨慎。市场机构戴德梁行的数据显示，一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。”

　　事实上，部分三线城市写字楼空置率已经超过40%。

　　下图为广州甲级写字楼的数据：

　　写字楼，是经济的晴雨表；写字楼，也代表着企业的繁荣程度。

　　选择租赁写字楼尤其是中高端写字楼办公的企业，一般有如下几个特点：企业的行业代表着经济大趋势；企业盈利能力强，租得起优质写字楼；企业发展有前景，所以愿意租赁优质写字楼。

　　但写字楼背后的隐忧，我在2019年之前就已经发现了。

　　那时候我观察发现，除了北京上海等超级大城市的写字楼，确实有很多优质的企业之外，在其他一线城市，充斥着一些“投资咨询公司”之类的劣质公司。它们业务水分很大，基本上就是靠着电话营销拉客户，也没有什么真正的价值。它们在漂亮写字楼里，只是为了做个样子拉拢客户。

　　所以在P2P泛滥的那段时间，很多写字楼都被这种公司占满了。

　　这说明，一线城市的优质企业其实并不多，租得起写字楼的企业，多数都是有水分的、虚的产业。

　　我在三四线城市又发现另外一个现象，漂亮的写字楼里面，入驻的大部分是工程公司。

　　当时我就觉得，这个现象并不好。说明三线城市的优质企业非常少，只有工程类的公司才能租得起写字楼，说明经济的主要驱动力就是房地产和基建，这个比例有点过高了，导致结构性问题严重。

　　那么现在随着经济下行，写字楼当年的那些水分就被严重挤出了。

　　尽管从经济结构调整来看，这不失为好事。但写字楼连续几年空置率激增，说明优质企业并没有填补那些空缺，反而在减少。这也从侧面证明，企业现在整体的经营境况确实令人担忧。

　　所谓经济好，其实主要指的就是优质企业多、企业利润高。

　　那么现在的情况，其实恰恰相反。企业尤其是民营企业，亟需“久旱逢甘霖”般的提振。这种提振最好不是来自政策和文件，而是来自法律和制度化的信心保障。

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