小阳春、房价是否上涨、今年走势等问题

大家新的一年好。照例每年年后要聊一下关于今年楼市的问题，以及近期大家关心的小阳春，北京房价是否上涨等热门话题。

1，小阳春的问题。今年刚开始不久，大概一周左右的时间吧。从成交情况看，跟年前的成交量差不多，年前的成交量算是一个成交低谷，这样推过来的话，目前的成交量其实也是低谷状态。

根据近一周多的成交案例看，我大概讲几个实际成交情况，供各位参考。

第一，西城广外的改善两居，成交价1000万出头，成交价其实和之前类似，但是由于年前那段时间的市场僵持比较严重，西城广外有些改善房源出现了涨价的情况，业主预期普遍提升，单看成交的这个房子，其实那个小区的同类房源，业主的预期价格都比较高，这个房子1000万出头的成交价，实际上是业主把自己的心理预期调整了下来。放在年前，根本不可能这个价格卖。

第二，西城展览路的一套老破小，成交价比之前同户型成交略低；

第三，海淀牡丹园的老破小，成交价比同户型成交略低。那个房子年前的预期也比较高，僵持，一直没成交，年后预期下来一些，这周末刚刚成交的。年前预期500万，刚刚的成交价485万；

还有几个没有成交的房源，分布在丰台、朝阳、东城等，业主预期比市场价贵10万左右，暂时没人接盘。

（案例都是我们这的客户要买的房子或者是卖房陪跑的房源，同时，能覆盖城六区，及各个价格段）

总体来看，成交价格没什么大波动，价格小降。这就是当前的市场状态。

2，从市场热度来说，年后明显感觉到买家买房的积极性有提升，只要有合适的房源，就想尽快定下来，但是也需要看价格，买家的价格预期，也在市场价，及市场价以下。有的着急的，贵几万可以接受。

这个市场热度，跟今年赶着上学买房的这些人有关，属于这两个月需要尽快把房子定下来的情况。

3，对今年小阳春的评价：第一，热度不会太高，成交量短期看不会太高，因为没什么房子可买——卖家预期比市价略高；第二，小阳春会推迟——小阳春成交量起来，需要业主把心理预期降下去，有了合适的房源，成交量才会拉起来。

4，其实上边已经把房价是否上涨的情况讲了，大家结合实际成交，及以上内容做个参考。

那今年北京的房价会怎么走？还是那句话，北京楼市需要漫长的调整过程，今年的走势同样参考这句话的判断。

文末：新的一年，希望大家能减少内耗，不要为毫无意义的一些事太浪费精力，如果累了就多睡觉多休息，如果心累了，就要尽快调整，把该放下的累赘都放下，让自己尽可能身心愉悦，慢慢学会去热爱生活，去爱自己