今年3月，将是很多人卖房的最后机会...

　　大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。

　　年后开工第二周，很多事情开始步入正轨，对于今年的楼市和经济走向，本周也有一些值得关注的消息出来。

　　这些消息背后，哪些信号是容易疏忽掉的？对我们普通人的具体影响又是什么？有哪些信号又会影响到我们今年的钱袋子，尤其值得大家关注？

　　今天这篇文章就帮大家汇总本周最值得关注的信号，以及接下来我们可以提前做好哪些准备。

　　金价疯狂涨跌背后，全球财富大挪移？

　　最近一段时间以来，国际金价不断创下历史新高：伦敦现货黄金、COMEX黄金期货价格双双突破2900美元/盎司大关，剑指3000美元/盎司，但近期也出现了高位震荡。

　　2月14日，招商银行发布通告称，自2月24日起，黄金账户活期买入起点及黄金账户定投起点由1克/650元起调整为1克/700元起。此前中国银行也公告，2月10日起调整积存金产品的购买条件，最小购买金额由650元调整为700元。

　　大胡子点评：

　　地缘冲突、全球Y行购金潮、欧美Y行进入降息周期，都是去年到今年开年以来国际金价之所以能一路走高的原因。

　　但从短期视角，尽管当前黄金的长线逻辑较为明确，使得黄金整体呈现为易涨难跌的格局，但是本轮由关S担忧所发酵的紧张行情也一定程度透支了今年市场对黄金的期待；或者说在当下的节点，实际上黄金能否延续涨势已存在不确定性。

　　这里面，也有外部的不确定性，比如大漂亮那边已经在试图暂缓降息进程。

　　就在2月12日，美国劳工统计局公布数据显示，美国1月CPI同比增长3%，超出预期和前值的2.9%。

　　对此数据，鲍威尔在听证会上表示：“我们目前的经济状况相当好，希望在通Z方面取得更多进展。我们认为目前的政策利率处于一个合理的位置，看不出有任何理由急于进一步降息。”

　　由此，对于普通人而言，当前金价虽处于历史高位，但短期回调的风险仍然不容忽视，一定要避免“追涨杀跌”。

　　那么，面对当下的资产荒，我们又该如何去做好应对？

　　实际上，今年的政策早已明牌，一季度就将执行。

　　2月13日，央妈发布《2024年第四季度中国货币政策执行报告》，表示在下一阶段，实施好适度宽松的货币政策；

　　并且要把促进物价合理回升作为把握货币政策的重要考量，推动物价保持在合理水平。

　　话里话外很明显了：2025，确定是要进行新一轮放S的转型之年。

　　则未来的硬通货、我们的钱袋子去留，我这里也简单给到各位几条建议：

　　1、少存定期，利率在走低，存钱就=慢性自S

　　2、抓住新硬通货：顶尖科技股、战略资源、能带来现金流的资产

　　3、跟紧外资的脚步：近期外资开始集体看好国内，也出现了回流的情况

　　多地迎来新一轮土地出让

　　2月12日，春节假期结束后，土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

　　近期多场土地拍卖活动中，高溢价成交的地块不在少数。

　　北京市朝阳区一宗涉宅组合用地经过超百轮竞价后，以87.295亿元的价格成交，溢价率10.5%；成都2025年首场土拍中，两宗住宅用地全部溢价成交；上海2025年首场土拍中，松江区一地块溢价率达27.93%。深圳2025年首宗宅地出让，位于龙岗区龙城街道一地块溢价率达70.37%。

　　大胡子点评：

　　现阶段高溢价成交的地块，主要还是在核心优质区域。

　　要从整体来看，大多数城市的土拍市场还是较为平淡。

　　这一方面也跟房企间分化加剧有关，对多数房企来说，今年去库存仍然是重点，拿地态度自然也就会更谨慎。

　　所以土拍市场热度能否延续，仍需要观察后续市场表现。

　　不过在我看来，今年的楼市回暖已经可期。

　　毕竟能在当下溢价拿地，肯定不能只是因为资金方面有实力， 即便对于央国企来说也一样，肯定还是因为看到了优质地块的开发价值，看到了止跌回稳的扭转预期。

　　最近深铁全面接管某科的动作，就是一个很明显的信号。

　　包括早在1月14日的时候，北京就已经有消息出来，2025年要“不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好”。

　　而要知道，北京是目前限购最严的城市，做出上述表示，意味着2025年也将出手。

　　今年，楼市的天花板还会持续打开。

　　结婚人数，创下45年新低！

　　2月8日，民政部网站公布《2024年4季度民政统计数据》显示，2024年全国结婚登记610.6万对，比2023年减少157.6万对，降幅为20.5%；

　　这一数字创下自1979年以来的最低纪录。

　　大胡子点评:

　　2024年的结婚人数创下历史新低，也就意味着今年的新生儿人口，再出现反弹的行情概率将很小。

　　至于去年数据为什么会这么低？除了去年是“寡妇年”，被认为不宜结婚这点，还有个原因就是人口趋势，现在的结婚人数对应的也是过去的生育高峰。

　　根据民政部数据，近年来结婚人数最多的年龄段是25-34岁。

　　那么2013年结婚人数达到高峰，回拨25年，正好对应的是1980—1989年的第三波生育高峰。

　　但2024年回拨25年，对应的是1990-1999年这一波，生育高峰已经过了。

　　不过即便有这个客观因素，更重要的主观原因还是年轻人婚育意愿的下降。

　　年轻人的婚育观念，已经发生了巨大变化。大家越来越关注个人的幸福感，传宗接代的意识也越来越弱。

　　虽然大家长现在也在不断加大对结婚、生育的政策支持力度，但大趋势仍然很难逆转。

　　不过，随着人工智能时代的到来，AI迭代越来越成熟，未来人口持续负增长倒不是问题，更需要去思考的反而是你所处的这个行业、你现在身上所掌握的AI技能又会不会被取代。

　　包括你的房子也是一样，毕竟人口结构开始出现根本性变化之后，可以说从现在开始，绝大多数三四五线城市的房子都将失去投资价值、金融属性。

　　就连近半数的二线城市，也基本如此。

　　毕竟，现在就连一线城市都出现了鹤岗化片区，更不用说其他城市了。

　　去年GDP万亿之城增至27座

　　2月13日消息，2024年，河北唐山全年实现地区生产总值10003.9亿元。至此，唐山成为河北省首座“万亿之城”，也是全国第27个“万亿之城”。

　　GDP达万亿的城市从分布区域看，长三角地区堪称“万亿之城”的“大本营”，占据9座之多。

　　珠三角地区则有深圳、广州、佛山、东莞4座“万亿之城”。

　　从经济总量上看，上海城市经济规模进入5万亿元以上新阶段；北京离5万亿元一步之遥，达49843.1亿元。

　　从经济增速上看，21座万亿之城经济增速高于或等于全国（5%）。

　　大胡子点评:

　　万亿城市再扩容，这当然是件好事，但从唐山的基本情况来看：

　　能突破万亿GDP实际上是靠着钢铁产业“闷声发大财”，产业结构单一的问题依然存在。

　　而这也暴露了一个现实：GDP破万亿≠经济高质量，说白了，城市产业和人才的“含金量”才是关键。

　　比如你去看杭州、苏州等城市，近年来凭借数字经济、高端制造等新质生产力，不仅GDP能打，产业结构也更健康。

　　包括最近“杭州六小龙”的崛起，更是直接印证了人才对城市的价值。

　　进一步而言，这类城市的楼市往往也就更具韧性——产业升级带来高收入人群，支撑房价长期稳定。

　　则，在这种逻辑之下，你的房子还有没有价值？你关注的城市又还有没有机会？盯紧两大信号：

　　1、产业地图——看看城市有没有拿得出手的新兴产业，老百姓又能不能在家门口找到高薪工作。

　　2、人口流向——人才补贴能骗来数据，但常住人口增长、小学生数量增加才是实打实的购买力。

　　尤其是万亿城市越来越多的当下，买房更不是买彩票，不能光赌“哪个城市先撞线”；而真正能跑赢未来的房子，一定是长在“经济有活力、人口能留住、产业有未来”的土地上。