罗马商铺租金啥水平？这里今年最抢手

根据意大利房地产经纪公司Tecnocasa的最新数据显示，罗马商铺租赁价格持续上涨。

意大利RomaToday网报道，罗马部分区域的商铺租金价格持续上涨，这一现象的背后原因是租赁需求增加，以及天主教禧年的到来。

商铺租赁需求量最大的是临近梵蒂冈的Prati区和Borgo区。同时，在禧年资金的支持下，意大利统一广场（Piazza Risorgimento）周边区域得以焕发新生。

即使店铺面积不大，许多人仍选择在这些区域投资开设餐厅。行李寄存中心也越来越常见。

位于梵蒂冈圣彼得大教堂前方的协和大道（Via della Conciliazione）商铺的年租金每平方米高达1920欧元，意味着50平方米的店铺月租可高达8000欧元。

房地产网络平台显示，在这条街上靠近圣天使堡的一家80平方米餐厅商铺的月租金为11000欧元。

在Via Cola di Rienzo街，靠近梵蒂冈一侧的商铺年租金每平方米可达2400欧元。该区域的租赁需求主要集中在服装配饰店。在靠近台伯河岸一侧，年租金逐渐降至每平方米840-1200欧元。

该区域作为许多游客及办公室职员的聚集地，白天人流密集，夜晚和周末也十分热闹。

然而，正如有人指出的那样，许多业主即使在难以找到潜在承租人的情况下，也不愿降低租金。因此，这些店铺被长期空置，静待“合适的机会”。其中相当一部分店铺成为了2019年至2024年间罗马商业网点“倒闭潮”的一部分。

截至去年6月最新数据显示，罗马已有超过4000家商铺关闭，即便是在市中心地段也未能幸免，而关闭数量最多的则集中在城市东部地区。

在罗马Magliana和Marconi区域，商铺市场表现出色，尤其是投资型物业的购买需求旺盛。投资该类商铺通常需投入10万至15万欧元的资金，年均毛收益率高达10%。相反，在非主流商业街区，空置商铺数量有所增加。过去，这些区域的商铺更容易吸引提供企业和个人服务的公司入驻，但如今，这类企业更倾向于人流量更高的地段。

与Prati区不同，这些区域的租金相对较低，月租通常不超过600欧元，但市场趋势却将潜在买家吸引至其他地区，降低了这些商铺的投资吸引力。

San Lorenzo区、Torpignattara区和Pigneto区等平民社区，正经历一场明显的城市更新和社会转型。

这些区域的投资者主要是移民，他们倾向于购买小型商铺，面积大约50平方米，购置成本约为每平方米1200欧元，年租金水平则在每平方米100欧元左右。

在非主流商业街道上，若条件允许，购入后的下一步通常是将商铺用途改为住宅；若不允许，则会改作小型餐饮店、洗衣店或果蔬店等服务业场所。

在罗马南部地区，Ostiense和San Paolo区正成为线上服装订单提货点和汽车零配件销售商家的热门选择。这些店铺通常面积不超过50平方米，主要面向年轻消费者，选址在人流量较小的街道，广告宣传主要依托社交媒体平台。

例如，在San Paolo地区，商铺年租金为每平方米120至180欧元。

Ostiense地区则依然保持其餐饮业特色，特别是在Porto Fluviale一带。由于市中心对新许可证的限制，许多商家选择迁至此地，该区域的年租金约为每平方米480欧元。

（意烩原创，翻译：托特，编辑：舒廖，图片来源：《欧洲时报》资料图片、Pixabay网，转载请注明意烩：oushitalia）