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基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：3.60[1条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：五至六环品牌地产地铁沿线花园洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京招鑫房地产开发有限公司
• 楼盘地址：通州云景东路与五所南路交汇处
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小区规划

• 占地面积：15992.79㎡
• 建筑面积：34704.36㎡
• 容积率：2.17
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：12栋
• 总户数：367户
• 物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
• 物业费：住宅5.9元/㎡·月
• 物业费描述：5.9元/m?/月
• 停车位：458个
• 停车位描述：整个社区内采用人车分流设计，所有车位全部为地下，车位配比为1.2:1，共计有458个车位。
• 楼层状况：6-11F洋房，13-16F小高层
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招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司，成功竞得通州梨园镇强力家具地块，并将其精心打造为“云璟揽阅”项目。

近日，该项目正式对外公布了其户型图，并透露了更多详细信息。

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据悉，“云璟揽阅”预计将于2027年8月21日交付使用。
根据项目官方资料显示，“云璟揽阅”提供了多样化的户型结构，包括二室、三室和四室，以满足不同家庭的需求。

在售的户型面积涵盖了79㎡至128㎡的多个选择，其中二室和三室户型为主力产品。

此外，该项目的车位比达到了1.2:1，确保了充足的停车空间。小区共设置了458个车位，其中18%为充电车位，体现了项目对新能源汽车发展的前瞻性和支持力度。
“云璟揽阅绿化率30%，容积率2.17，为居民提供了一个舒适宜居的居住环境。

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此外，项目由招商积余物业提供高品质的物业服务，物业费用为5.9元/平/月。

“云璟揽阅”的户型图近日正式曝光，引起了广泛关注。

回顾去年年底，招商蛇口以底价9.92亿元成功竞得通州梨园镇强力家居地块。该地块占地面积约1.6万平方米，规划建筑面积约3.47万平方米，成交楼面价约为2.9万元/㎡。销售指导价则为6.2万/㎡，并允许有8％的浮动空间。

从地理位置上看，“云璟揽阅”占据了通州梨园板块的优越位置。梨园板块作为通州较为成熟的居住区之一，周边商业配套完善，交通便利，生活氛围浓厚。项目距离梨园地铁站约500米，周边有环影十二街区、贵友大厦等商业设施，与领展广场的直线距离也仅为1.3公里。无论是吃饭还是逛街，居民都能享受到便捷的生活体验。

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在教育资源方面，“云璟揽阅”同样具备优势。周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校以及北京育才学校通州分校等多所优质学校，为孩子的教育提供了有力的保障。医疗方面，项目周边有北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院和新华医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

在房地产市场方面，“云璟揽阅”所在区域的新房和二手房市场均表现出色。项目3公里范围内有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦和帅府京彩世界等5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡之间。二手房市场，有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区在售，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡之间。
值得一提的是，“云璟揽阅”项目所在的土地未来将建成住宅、商业和公园的综合体。
根据规划显示，该地块西至云景东路，南至五所南路，北至云景北二街，建筑规模约3.47万平方米。其中，FZX-0303-0133地块为F3其他类多功能用地，建筑高度为45米至60米之间，容积率为3.08；而FZX-0303-6001地块则为R2二类居住用地，建筑高度为36米至48米之间，容积率为2.17。

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在交通规划方面，“云璟揽阅”项目也充分考虑了居民的需求。根据要求，直接建设的充电车位比例不应小于配建车位总数的18%；同时，公建参考办公、商业类项目，直接建设的充电车位比例也不低于车位总数的20-25%。

此外，项目周边的交通网络也十分发达，紧邻八通线地铁梨园站和规划的M103线，为居民提供了便捷的出行条件。

从地块位置来看，“云璟揽阅”周边区域发展已经基本成熟。

毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且周边有多个住宅小区和配套设施。这些设施为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

同时，项目所在的0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。因此，“云璟揽阅”项目的建设将为周边居民提供更加便捷和舒适的居住体验。

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