创城云璞价格暴跌新进展，创城云璞为什么便宜，存在购买风险吗

目前创城云璞没有出现价格暴跌情况，近期备案均价为 3.29 万 /㎡，折后单价为 2.3万元 /㎡起。创城云璞价格相对便宜的原因及可能存在的购买风险如下：

一、价格相对便宜的原因

市场竞争因素：当前房地产市场竞争激烈，开发商为吸引购房者，采取一定的价格策略来提升竞争力。

开发商策略：开发商为了快速回笼资金，采取降价促销的方式，推出优惠活动，如首付、折扣优惠等，这在一定程度上降低了房屋的价格。

区域发展阶段：项目所在的坪地街道目前处于发展阶段，虽然有一定的规划和发展潜力，但与一些成熟区域相比，在配套设施、商业氛围等方面还需要进一步完善，房价相对较低也是市场对该区域价值的一种反映。

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二、购买可能存在的风险

居住舒适度问题：小区容积率达 8.2，且为 49-50 层的超高层住宅，居住密度相对较大，可能会影响居住的舒适度。

区域环境问题：周边目前被工厂和民房包围，城市面貌有待改善。

配套兑现风险：虽然规划有学校、商业等配套，但存在配套建设进度和质量不及预期的风险，如学校的教育质量、商业的运营情况等可能与预期有差距。

创城投资有限公司自2008年成立以来，专注于房地产开发与运营，积累了丰富的经验，秉持璞玉般珍贵的匠心理念，精雕细琢打磨产品与生活，用心填补城市繁华空白，深耕坪地多年，打造宜城风景、丁山河畔双大城标杆、双精品商业，与城市共生共荣，见证城央繁华蝶变。一芯两核多支点， 占位湾区都市生活圈，深圳未来增长极。龙岗“一芯两核多支点”发展战略，建设“湾东智芯”与“低碳智造核”，未来协同东部高铁新城、宝龙科技城，共享枢纽效应与经济腾飞势能。深圳国际低碳城规划约53平方公里，定位国际化绿色低碳示范样本，已入驻规上企业314家，其中高新技术企业245家，汇揽高端人才潮向，推动居住和消费全维升级。

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湾东枢纽门户，地铁公园学府美宅，项目周边超400万㎡旧改体量，汇集一线开发商，释放约1400亿旧改红利，助力城市形象焕新，区域价值蝶变。坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积。下楼即享潮流商街，创城第3座精品商业标杆，创城·宜城PARK购物广场、创城·ccone。创城云璞在售户型面积69-97㎡精装二至三房，折后单价2.3-2.98万/㎡，折后总价160-290万，总价1字头入住深圳东部枢纽门户地铁口精装住宅。

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