当世界进入智能时代，天津的智谷在哪里？

2025年是世界进入人工智能时代的元年。

专业技术上，突破从专用AI过渡到通用AI的临界点；社会应用上，AI开始作为基础设施，成为生产生活的重要使用工具；经济增长方式上，也从“数字经济”过到“智能经济”。

中国“十四五”规划明确2025年AI核心产业规模达4000亿元

天津的人工智能谷在哪里

“智能制造谷”和“京津医药谷”双谷建设，是北辰区未来战略发展的新增长极。

双谷战略也是北辰区积极服务北京非首都功能疏解和“新两翼”建设，强化协同创新和产业协作战略的重要一环。

目前京津医药谷起步区已经建设完成一大批高质量、定制化的厂房和楼宇，生物医药、中医药、智能医疗机械和精准医疗四大领域中，已有相当的领军企业和科研机构落户在此。

智能制造谷则致力于与科技创新与持续优化提升，促进北辰区产业链的完善与产业集群发展。通过智能化、绿色化和融合化转型，来构建现代化的产业体系。已经吸引西门子、先知邦等重点项目落地。

在刚刚过去的2024年，北辰区培育高成长性企业梯度成效显著。国家级科技型中小企业增至776家、专精特新中小企业137家，累计建成全国重点实验室2家、市级重点实验室16家，数量均位居天津市前列。

夯实土地供应平台，为承智前行架桥铺路

准确把握时代发展的脉搏，推动数字经济和实体经济深度融合，提速“双谷”建设，这些事关北辰区发展的重大战略举措，离不开充足顺畅稳健的土地供应。

2024年度。北辰区全年各类土地供应超2000亩，出让金总额 27.39 亿元， 出让任务完成额同比增长 39%。

工业用地出让逆势增长；居住用地成交量呈增长趋势；本地企业和平台公司大展身手增加土体储备；盘活存量效果显著；成为2024年北辰区土地供应的显著特点。

积极向好的供地势头，为经济发展和民生改善提供了坚实的助力，顺利完成承载产业焕新升级的战略要求，实现了改善居民居住水平的发展目标。

在2025年围绕提速双谷建设、提升居住环境两件大事，北辰区土地供应的预案已经悄然呈现：

一是坚持提升品质和保障刚需相结合。满足居民对优质住房的迫切需求和开发企业对产品开发多样性的需求，进一步落实住宅多样性政策。

二是统筹兼顾盘活存量和实现增量。“一地一策”盘活闲置存量用地，为企业疏纡解困，坚持以“存量”换增量。

三是加强出让工作分析，强化市场引导。定期精准发布土地出让计划、地块详情，引导企业合理预期。积极组织土地推介活动，促进供需对接。

四是强化部门协同，提升服务效能。实施“交地即送证”、“竣工即交证”、“交房即交证”、“跨省通办”政策，以实现土地资源合理利用。

潮流多元化，复合舒适化，北辰全新居住地块亮相

据了解，北辰区2025年预计推出居住用地15宗，合计土地面积约1080亩，建筑规模超140万平米，都是具有鲜明价值亮点的优质居住用地。

这15宗土地有的位于北运河畔，极具稀缺环境资源；有的位于成熟居住板块，城市界面丰富醇熟，铁学商条件齐备；有的位于示范镇核心区，未来发展潜力大，适配来津企业员工落地安居。

北辰道中成、华北农机、德特福、华康等多宗地块均位于北辰区政务中心板块，该板块醇熟丰富的生活氛围，为宗地提供良好的宜居感受。低容积率条件适配当前流行的新规政策，宜于打造特色鲜明的第四代住宅。

吴咀地块与桃花寺A、C地块、李咀地块同处北运河沿岸，稀缺自然景观资源叠加独有的千年运河文化的历史积淀，共同构成地块难以复刻的价值优势。满足人们临河闲居、向水而栖的生活追求。

刘房子地块位于天津商业大学与天津城建职业技术学院之间，毗邻地铁一号线，周边生活环境温馨醇熟，铁学商配套齐备，舒适度高、宜居性强。

朗园6号地位于双街示范镇，地块周边路网丰富，通达性强，生活氛围醇熟，地块毗邻北辰区两大战略发展引擎之一京津医药谷，便于承接未来大量产业居住需求。

小淀示范镇地块紧邻外环线，交通环境便捷顺畅，容积率仅1.6，易于打造风格鲜明的低容低密产品，满足周边产业园区从业人员的改善居住需求。

青光镇板块位于北辰区西部，南邻子牙河，与西青区相望。2024年该板块引入优质教育资源，同时凭借优越的地理位置、发达的交通网络、良好的产业基础和生态环境，展现出显著的区位优势。

民康物阜新北辰

2025年，北辰区的发展可以用欣欣向荣、民康物阜来形容。

一方面以智能制造为代表的四大主导产业完成奠基，进入发展快车道，五大百亿产业集群初具规模。

另一方面两大百万平米规模的城市更新先后启动，北京十一中学天津实验学校实现竣工验收、新华中学北辰学校等一大批民生配套先后落地。

北辰区已经成为大量外地来津人士的首选城区之一，也是名副其实的活力型城区、宜居型城区。北辰区的土地市场，也将以活跃崭新的面貌，重回天津楼市的C位。