[售楼处] 虹桥保利和著；北虹桥双轨交-保利精装房

嘉定保利虹桥和著利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

北虹桥门户 双轨交，步行约200米14号线，建面约94-128㎡3-4房，类一梯一户海派精奢国际住区，名校旁、精奢国际住区 ，【保利虹桥和著】营销中心热线：400-886-2002【预约☎】首开均价55986元/㎡

【保利虹桥和著】

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上虹桥板块迎来重磅利好，教育资源直接大升级。

12月19日，嘉定区与上海师范大学举行深化教育合作签约。上海师范大学拟在江桥镇倾力打造一所公办九年一贯制学校和一所公办幼儿园，为江桥北虹桥地区教育版图再添重彩。

上师大附属九年一贯制落地选址北虹之星14-01地块，上师大附属幼儿园落地选址北虹之星08-06地块，还将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团。

此外，双方还将探索创新优秀干部的区校共育机制，上海师范大学将委派优秀年轻干部到嘉定区教育局或基层单位任职、挂职，为嘉定教育高质量发展注入新的活力。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此举将大幅提升江桥地区的教育资源能级，完善北虹桥教育版图，为区域发展带来全新活力和发展机遇。

◼1.拿地信息‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

2024年7月，上海市规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块（城中村改造项目）。

公示发布后不久，上海市建设工程交易服务中心随即发布了该地块的建设工程公开招标信息。【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

嘉定区江桥镇JDP0-0302单元02-02地块建设工程公开招标信息

招标人上海垣璟企业发展有限公司，为上海地产集团旗下企业。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】该地块是北虹之星社区的首发住宅地块，属于“上虹桥·城市更新区”的西区，这里将打造一座功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。

地块位置图

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目所在地块位于嘉定江桥的腹地，紧邻地铁14号线封浜站，周边配套设施比较齐全。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】地块四至：东至骏达路、南至童家桥路，西至开泰路，北至绿华浦。

地块面积：27600平方米，容积率为2.5，建面约6.89万平方米。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目规划设计方案已公示，拟建8幢18层高层住宅，预计将推出建面约94-104-128㎡，正在火爆认筹中。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍◼1.拿地信息‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】今年4月18日，上海一批次土拍，浙江交投&象屿以总价37.78亿元竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，成交楼板价44450元◼

◼2.板块规划‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能，链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在功能布局上，整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局，积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能，以创新经济、总部经济为特色，打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

北虹桥城市空间格局示意（图：江桥北虹桥）

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在规划设计上，全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念，对土地进行规划调整、整体提升、功能再造，着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。

江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣，变得更加确定！

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其实在去年，江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。

“一城”：上海临港嘉定科技城

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】总面积约2.75平方公里，规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业，大力发展创新经济、总部经济和数字经济。

“一湾”：虹桥新慧总部湾

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】总建筑面积37万㎡，嘉定“五型经济” 的重要承载区，绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。

然而，这两个项目规模其实都不算大，根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。

然而，【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘，规模不算大。真正能形成质变的，就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”，其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】2023年10月，《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布，北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中，

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，引领赋能大虹桥和长三角。

“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进，采用整体开发模式，品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩，分为东西两个片区。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】西区规划约1100亩土地，整体规划为“一轴两心，五区连网”，着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，大量的公共绿地及水系资源，增加了生态宜居的标签。

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“上虹桥·城市更新区”西区效果图

东区规划约1400亩土地，整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”，聚焦商务研发功能。

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“上虹桥·城市更新区”东区效果图

目前，嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系，尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。

同时，“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势，在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

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3.小区规划建设‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在“和字系”基础上全面迭代升级，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】可以说，从设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！

正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

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入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追寻不一般。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。

在产品打造上更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。

以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】却能轻松享受。

超大窗墙比，【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。

（户型示意图）【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

（创意样板间实拍图）

◎建面约104~128㎡，改善生活一步到位

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】通过对建筑结构的优化，实现一步到位的买房选择。经过多稿打磨，打造的建面约104㎡的飞机户型，避开了过道浪费面积，将实用率做到最大。做到了5个飘窗+开放式阳台，还拥有10.3米南向面宽，客餐厅足以放下6人餐桌，主卧套房也非常奢阔，还有270°转角飘窗，几百万级的价格买到了千万级的奢享生活。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而且，104㎡户型作为首开就几乎售罄的明星产品，堪称爆款中的爆款，承载着无数客户的期待与认可，无论是空间布局还是生活体验，都以卓越的品质和设计赢得业内外的一致叹服！本次一季度加推，必将再次掀起抢购热潮，为更多家庭带来理想生活的全新可能！

（创意样板间实拍图）

◎建面约104~128㎡，改善生活一步到位

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而且，【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】104㎡户型作为首开就几乎售罄的明星产品，堪称爆款中的爆款，承载着无数客户的期待与认可，无论是空间布局还是生活体验，都以卓越的品质和设计赢得业内外的一致叹服！本次一季度加推，必将再次掀起抢购热潮，为更多家庭带来理想生活的全新可能！

（户型示意图）【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

（创意样板间实拍图）

◎很多细节都对标豪宅做到了极致：精装标准、智能化等

相比于同级别的住宅，【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】产品优势遥遥领先。精装上，唯宝、高仪、摩根等国际精装品牌，打造品质摩登的艺术空间。智能上，从超低能耗设计、无接触归家、梯控设备系统联动；到水离子杀菌设备、智能家居系统、保利智家APP远程操控等，以科技温润生活。

（创意样板间实拍图）

看到这里不得不佩服保利的品质力，【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】确实是在用豪宅逻辑构建产品，空间尺度、品牌配置、装修细节等全方位越级超配，为百万级产品带来一场「空间革命」。

TOP级配套

当下与未来全优高分

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】买房子都希望拥有便捷的交通、完善的配套，最好还有未来成长的潜力。保利虹桥·和著不管是交通、产业、配套成熟度，都全面“秒杀”同级板块。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】真地铁 14号线仅约200米

（示意图）

很多【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目离地铁1-2公里，走路都要半小时也说自己是地铁房。真正地铁盘，在上海是一种稀缺资源，它可能决定着相差百万的价格，2024年，上海入市新盘中，距离地铁约200米的新盘，占比仅1%！而保利虹桥·和著则是其一。

【保利虹桥和著售楼处电话：400-886-2002【预约☎】距离14号线封浜站步行仅约200米，才是真真实实的地铁房，封浜站就在“家门口”，走路1分钟就到。一线串联普陀、静安、黄浦、浦东，到静安寺只要约30分钟，到陆家嘴只要约40分钟，快速通达上海全城。而且又是始发站，上车就有座，便捷舒适。

【保利虹桥和著】

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