华发中央公馆（2025官方网站最新发布）华发中央公馆内幕大揭秘

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保利招商华发中央公馆位于广州第二CBD——黄埔区，这里已经形成了“珠江新城、琶洲、国际金融城”的三足鼎立格局，成为广州经济发展的脊梁。黄埔区作为广州的产业重镇，拥有全球500强企业和多个千亿级产业集群，已经初步构建起了“万亿制造”的产业格局。随着越来越多的企业和资本进入黄埔，区域内的经济活力和发展潜力不断增强，成为未来二十年广州发展最重要的引擎。

项目名称：保利招商华发·中央公馆

开发商：保利、华发、招商

占地面积：3.77万平米

建筑面积：25万平米

容积率：4.3

总楼栋：6栋 层高：47层（3梯6户、2梯4户）

总规划户数：1440户

车位数：1700

作为黄埔受关注的项目之一，保利·招商·华发中央公馆从土拍到入市，项目自带聚光灯。

2023年12月22日，被保利联合招商、华发以总价398726万元成功收入囊中，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。

2024年5月开盘，以3.9万-4.5万/平的折后单价杀入市场，开盘三天就去化超220套，继城光之后，老黄埔新的“顶流”红盘！

项目之所以会成为红盘，除了性价比之外，项目本身的优势，就非常突出。

保利·招商·华发中央公馆这个楼盘的位置真的是不得不说，——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。

保利中央公馆区位示意图

城市中心始终坚定地向东发展，从最初环市东，到珠江新城，再到现在珠江新城、琶洲、国际金融城三足鼎立的“广州CBD金三角”，撑起广州经济发展脊梁。

作为广州第二CBD：广州国际金融城-黄埔临港经济区，它占地59平方公里，相当于10个珠江新城，与珠江新城、琶洲经济区形成新的三足鼎立之势，这黄金三角区的联动发展，汇聚了广州的财富高地和规划高点，是目前发展前景最为广阔的区域,成为“全新的三大超级CBD”！

项目配套

如果说怡园小学，是保利·招商·华发中央公馆加分项的话，那么，周边环伺的交通、商业、及医疗等全维配套，则是它另一重能够打动人心的因素所在。

1、交通配套

交通很便利，距离地铁5号线大沙东站大约550米，3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城无需换乘。

同时也是7号线的大沙东站，坐地铁3站黄埔科学城，7站番禺万博，约半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。

自驾出行：自驾有2大城市主干道（黄埔大道、中山大道）横穿珠江新城、金融城。

自驾约15分钟通达金融城核心，约30分钟通达到琶洲CBD和珠江新城CBD，多条主干道交织成网，自驾出行同样方便快捷。

无论是前往城市核心区域还是周边区县，都能轻松找到最优路线，可以有效减少路途耗时。

2、 教育配套

教育资源方面，一公里范围内有怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。

其中，小区配建幼儿园，项目西侧直线约130米有怡园小学（北校区），东侧直线150米有怡园教育集团怡瑞小学。

怡园小学及怡瑞小学，派位分组里面有黄埔广附东校区、86中、123中、石化中学、港湾中学、丰乐初级中学。

据悉，就在今天，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。

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黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐怡园小学，其中，怡园小学北校区、怡瑞小学，前者有24个班，目前学位比较充足；后者也属于怡园教育集团旗下的成员校，不过目前只招收瑞东花园小区业主的娃。

值得一提的是，【怡园小学】是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

该学校是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；

3、生活配套

项目坐拥“三馆一宫”，除了黄埔图书馆、黄埔体育馆、广州市第三少年宫等，未来项目内部还将配建逼格不低的黄埔文化馆，人文氛围醇厚，满足都市菁英生活。

商业配套方面，项目家门口就是大沙地商圈、文冲商圈，周边有惠润广场、瑞和城、美林天地、鱼珠时光等8大商场，近享山姆会员店、宜家及居然之家等特色商业配套。

宜居环境与绿化设计

为了给居民创造一个舒适宜人的生活环境，保利招商华发·中央公馆特别注重绿化设计。项目占地面积3.77万平方米，总建筑面积约为25万平方米，其中绿化率高达35%，容积率控制在4.3以内。这样的规划既保证了居住空间的宽敞明亮，又营造出一片宁静自然的绿洲。居民可以在自家门口享受清新的空气和美丽的风景，真正做到“推窗见绿，出门入园”。

丰富户型选择与空间优化

本项目提供的户型面积从81㎡到159㎡不等，涵盖了三房至四房等多种类型，能够满足不同家庭结构的需求。特别是作为建筑新规下的第一代产品，这些户型在设计上实现了革命性的突破。通过精心规划与科学布局，每一套住宅都能达到超高的空间利用率，甚至超过100%，让每一寸空间都物尽其用。例如，81㎡的西北向户型拥有105%的得房率，而89㎡的东南、西南向户型则达到了103%的得房率。对于追求实用性和性价比的家庭来说，这样的设计无疑是非常吸引人的。

户型鉴定

❶81m² 西北向 （得房率105%）

❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）

❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）

❹116m² 东南向 （得房率 98%）

❺159m² 南向 （得房率 95%）

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