中洲迎玺三期项目全套项目概况、基础数据分析，2月22日入市

深圳龙华区中洲迎玺三期已取证。
明天2025年2月15日9:00-2月19日17:00，i深圳登记。
i深圳冻资时间2月15日14:00-2月19日20:00
预计本月2月22日开盘（下周六）
开盘88折！中洲迎玺三期冻资金额10万
开盘折后区间总价
82-83㎡：411万元-457万元
94-97㎡：569万元-646万元
103-104㎡：662万元-696万元
114-116㎡：710万元-779万元
144㎡：989万元-1023万元

中洲迎玺三期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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中洲迎玺三期栋楼户型、朝向及折后价格
• 3栋1单元：01户型144㎡，正南朝向，价格989万元 - 1023万元；02、03户型96㎡，东南或正南朝向，价格569万元 - 646万元；04户型115㎡，正南或东南朝向，价格114-116㎡：710万元 - 779万元

• 3栋2单元：01、04户型115㎡，正南或东南朝向，价格114-116㎡：710万元 - 779万元；02、03户型96㎡，东南或正南朝向，价格569万元 - 646万元。

• 3栋3单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向，价格660-700万；02、03户型96㎡，东南或正南朝向，价格569万元 - 646万元；04户型115㎡，正南或东南朝向，价格710万元 - 779万元

• 3栋4单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向，价格660-700万；02、03、04、05户型82㎡，有西南、正南或西北朝向，价格411万元 - 457万元

• 3栋5单元：01户103㎡，阳台主朝正南或东南向，价格662万元 - 696万元；02、03户型82㎡，有西南、正南或西北朝向，价格411万元 - 457万元；04、05户型96㎡，东南或正南朝向，569万元 - 646万元

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楼盘基本信息
• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
• 物业公司：中洲物业
• 总占地面积：约3.69万㎡
• 总建筑面积：约21.9万㎡
• 容积率：约4.24
• 绿化率：约40%
• 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
• 推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套
• 总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层
• 梯户比：2T3、2T4、3T5户
• 车位：1403个，超1：1
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年（1992年12月-2062年12月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2027年下半年
• 交楼标准：精装修

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周边配套信息
• 交通：毗邻深圳北站，有6条轨道线路汇聚，地铁4/5/6号线交汇，地铁22号线、27号线规划中，还有深惠城轨规划中；福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”主干道可快速通达福田、南山中心区。

• 商业：自身配建约7300㎡底商，毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

• 教育：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区有深外龙，玉龙学校和龙腾学校。

• 休闲：有北站中心公园、南园公园、逸秀公园等，绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等正加速建设

中洲迎玺三期，分南区和北区，总户数1272户，车位数1405个，而此次首次推出南区3栋1-5单元（如下图所示）总共780套房子，预计2027年中旬交房，最终以开发商公布实际折扣的价格为准

其中3栋1/2单元为3梯4户（48层），3栋3单元为2梯4户（31层），3栋4/5单元为2梯5户（31层）。

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中洲迎玺三期总平图及标准层平面图

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中洲迎玺三期户型图

中洲迎玺三期

首先中洲迎玺三期会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元。

同一期一样分两批推售，本次会先卖南区的五栋楼也就是3栋一到五单元，目前三期的施工进度也是3栋快一些，一、二单元为49左右的超高层，三梯四户，出地面大概八九层的样子

3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！

户型设计方面，三期也做了升级，按住宅新规设计，而且大三房和四房阳台也做大了，阳台都拓宽到了次卧，采光和户型通透度对比一期会更好

主卧和儿童房也做了双面飘窗设计，毕竟新规产品靠80cm的飘窗打天下

三期的也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。

龙华最好的板块北站片区！拥有名校+4地铁1城际1高铁交通枢纽+万象商业！预算600-800万，这个是你必须要了解的楼盘！北站性价比最高，唯一车位比超1:1，大社区低容积率

每一个伟大的城市都少不了“满分生活圈”，无可挑剔，所有想要的在这里触手可及！作为深圳一线城市来说，北站商务圈的综合配套给出了满分作品，深圳交通枢纽深圳北站＋万象商业＋楼下27班九年制学校＋绿芯公园，吃喝玩乐购及高端生活圈方式融入在此！

交通地铁：

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区

教育资源

另外隔壁还规划了由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学，幼儿园在项目。

商业配套：

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标

目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

医疗配套：

深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院基本完工，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，即将试运营。

生活配套：

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，未来在家门口即享人文生活艺术的熏陶；

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

内在品质：

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

优点1，区位配套好，地段属于龙华区的天花板，公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆

优点2，项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率、园林规模、户型使用率，而且是纯粹的商品房社区，没有公租房、保障房，规定容积率4.24，算是一股清流了。

优点3，地铁4号、5号线、6号线深圳北站，在建地铁27号线民康站，现在与未来域南山区、福田区、罗湖区等地的联动，越来越高效。

优点4，学位还可以，属于龙华区二梯队水准，主要体现共享学区里面的深外龙华初中部、玉龙学校初中部，而在项目北面的格致和龙腾

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