◈云睦汇中心 |云睦汇中心官方售楼处发布：云睦汇中心欲购从速！

云睦汇中心：未科中轴|十字水系！爱马仕橙轻奢风！500万级319㎡水系纯改善大宅！

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

Yunmuhui Center: Unicor Main Axis | Cross Water System! Hermes Orange Luxe Style! 5 Million Level, 319㎡ Water System Pure Improvement Residence!Yunmuhui Center Sales Office Phone: 400_877_8334 (Official Website Release)Hangzhou Yuhang Large Flat Yunmuhui Center Sales Office Phone/Address: 400-8778_334 (Sales Center Phone) Yunmuhui Center Marketing Center Phone/Location: 400_877-8334 (Viewing Property Dedicated Line)

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

杭州余杭闲林板块，一片宛如仙境般的美丽风景，正孕育着一座令人心醉神迷的高端大平层项目——云睦汇大平层楼盘。这座楼盘坐落于湿地南延天然水系的紧邻，与和睦湿地仅200米相隔。项目建面约319㎡，彰显着雄伟与尊贵。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

城市精华，万象城、欧美广场、西溪印象城等等。向北约4.8公里，您将来到19万方的城市至高级商业综合体——万象城（正在建设中），而约6.7公里的欧美广场、约6.2公里的西溪印象城也将成为您尊贵生活的一部分。这些高端商业中心将为您提供一站式购物、美食、休闲和娱乐的完美体验！

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

云睦汇紧邻湿地南延天然水系，距和睦湿地约200米。这里不仅有自然的美景，还有便利的交通和商业设施。48万方国际体育中心，更是为这里增添了一份现代化的气息。扎哈-哈迪德建筑事务所的加盟更是让云睦汇的建筑设计独具匠心。本文摘要《最新房价价格面积》《楼盘信息介绍》《售楼处位置电话》《周边配套》

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

步行向南，就能抵达约24万方商业TOD（规划），向北则有城市至高级商业综合体——万象城。而距离育海外国语约1.1km，也让这里成为了家庭生活的理想之地。不论是商业、教育还是生活设施，云睦汇都能满足你的需求。

外立面线条简洁，采用高品质铝板、天然石材、宽幕Low-E玻璃，270°转角寰幕窗,打造出新亚洲主义建筑风范。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

主力户型建面约319㎡，高端改善定位，圈层纯粹。约74㎡社交横厅，无界视野，纵享IMAX天然奢境。这样的设计让居住在这里的人们，能够尽情享受美好的自然景色，同时也能够尽情享受现代化的生活设施。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

室内设计更是让人心动，爱马仕橙轻奢风典雅空间，甄选一线精装品牌，定义高端品质新样本，臻享雅逸尊贵，顶礼当代层峰。这里不仅有超400㎡的泛会所空间，还专设高端健身房等配套，在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

现代都市生活渴望更随性自然，符合烟火气息的生活模式。客餐厅连厅8米大开间的布局在时下生活中极受追捧，无论是邀请亲朋好友在餐厅享受美食，或是依靠在沙发上一边欣赏电影一边享用甜点，两两沟通互动，都是极佳的体验享受。

窗外视觉开阔，山水街区相邻，怡然自得；室内软装轻松休闲，简约的都市线条配合L型沙发的随性布局，相得益彰。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

ıllı云睦汇ıllı

宽幕私域现房发售

未科中轴之上丨湿地繁境之南

319㎡限定商业作品

【面积段】319方

【开发商】淳生地产

【物业】：绿城物业

【物业费】：7.5元

【拿地】：19年8月

【交付时间】：24年10月份

【产权】：40年

【水电类型】：商用水电通燃气

【容积率】：2.5

【绿化率】：20%

【物业类型】：托管

【层高】：3.6米

【单价】：2.2万

【装修标准】：4000

【总价】：520万起

【得房率】：85%

【车位】：1：2

【朝向】：南北通透

【梯户】二梯二户

+云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

杭州第三中心

立序时代云端

+云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

云城和未来科技城已被官宣为继武林和湖滨地区、钱江新城（奥体博览城、钱江世纪城）之后的“杭州第三中心”。

云睦汇落址第三中心一廊一轴南门户，立序时代，与城市共美好。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

比邻梦溪水乡

拥揽城市绿芯

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

云睦汇紧邻湿地南延天然水系，距和睦湿地约200米。

梦溪水乡占地11.71平方公里，有着“世界级湿地水城风貌的核心样板区、未来城市建设新地标、未来数智生态新名片”之称，集聚公共配套、产业服务、人文休闲、生态绿芯等四大功能，现代化、生态化、国际化的“城市之心”。

奢享多维配套

擎动奢尚潮流

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

约3公里未来科技文化中心（规划）

国际性城市公共中心：涵盖市民中心、国际体育中心、国际演艺中心、综合文化中心、会议会展中心等部分，涉及歌剧院、博物馆、体育馆、会展中心等15个场馆中心，以及商业商务、滨水码头等功能区块。

48万方国际体育中心，世界级大师扎哈-哈迪德建筑事务所操刀，2023年9月已动工。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

向南步行可达约24万方商业TOD（规划）

向北约4.8公里19万方城市至高级商业综合体——万象城（在建），约6.7公里欧美广场，约6.2公里西溪印象城

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

共绘缤纷消费体验

立体多元交通

高效顺畅出行

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

文一路隧道、运溪高架、钱塘快速路、良睦路等快通线通达全城。

近邻杭州西高速入口，速达杭州各区、链接省内外城市。

2公里3号线全丰站、12号线黄泥坞站（规划），7.6公里机场快线。

全能赋新板块

多元峰级配套

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

拥有全市最高的GDP、全市最好的医院总部、全市市值最高的企业总部、全市最高的地标建筑（规划）、第三大门户交通枢纽、商业天花板万象城。

项目距育海外国语约1.1km，余杭区第一梯队私立学校。

319㎡宽幕私域

匠心精装空间

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

外立面线条简洁，高品质铝板、天然石材、宽幕Low-E玻璃打造新亚洲主义建筑风范。

主力户型建面约319㎡，高端改善定位，圈层纯粹。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

270°转角寰幕窗、大幅宽幕Low-E玻璃、约74㎡社交横厅，无界视野，纵享IMAX天然奢境。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

爱马仕橙轻奢风典雅空间，甄选一线精装品牌，定义高端品质新样本，臻享雅逸尊贵，顶礼当代层峰。

超400㎡泛会所空间，专设高端健身房等配套，在开放与私密的空间中，为高端客户定制尊贵的私享时光。

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

绿城至臻服务

赋能美好未来

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话） 云睦汇中心营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）

引入连续13年客户满意度领先的绿城服务（数据来源于绿城服务官网），打造“云睦汇”6大高端服务体系。

早在产品规划和设计之初，绿城服务团队便提前介入，百项悦家服务，让业主尊享至臻礼遇。

与风景为邻，与世界接轨！

未科中轴之上丨湿地繁境之南

建筑面积约319㎡云幕大平层

现房发售，仅73席，珍稀再珍惜!

未科2023迭新之作，礼献杭城！

宽幕私域现房发售，未科中轴之上丨湿地繁境之南，319㎡限定作品，绿城物业：7.5元，产权：40年，通燃气，容积率：2.5，层高：3.6米，单价：2.2万精装交付！交付时间：24年10月份，总价：520万起，得房率：85%，车位：1：2，二梯二户南北通透！

云睦汇中心售楼处电话：400_877_8334(官网发布）

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处电话/热线：400_877-8334(售楼热线)

杭州余杭大平层云睦汇中心售楼处地址/位置：400-8778_334(营销中心)

线上售楼处电话/地址: 4008778334(营销中心）房价优惠折扣丨楼盘测评丨交房时间丨交付标准丨周边配套丨学区配套丨一房一价表丨认筹时间丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套

温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！可预约案场内部官方销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

杭州余杭大平层云睦汇中心4008778334(官方已认证)郑重承诺：本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍楼盘测评（最新房价趋势，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，公寓，公馆，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！如果您想了解更多楼盘详情信息，欢迎提前预约拨打杭州余杭大平层云睦汇中心官方售楼处电话：400_877_8334

购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。