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第四代住宅+低密叠墅！得房率最高160%！全南京首例！

buff叠满的江核纯新盘玖印府，今日（2月14日）公开江北山姆会员店南侧临时售楼处以及江北虹悦城、华彩天地两处城市展厅，项目预计今年4月左右上市。目前曝光的叠墅、洋房、高层户型图引发市场强烈关注。

江核真正意义上的四代低密墅居，玖印府做到了！

项目打造了三种产品，包括高层、洋房、叠墅。每种户型都做到了极致。

1）叠墅(4-6层)：四叠，182㎡下叠/190㎡上叠：六叠，143㎡；置业顾问透露，算上露台附赠，叠墅得房率高达160%（以实际公示为准）。

2）高层(1+24层与1+22层):109㎡户型&119㎡户型；

3）洋房(1+9层)：120㎡户型。

1、叠墅

玖印府热度最高的王炸产品，约60%的面积都用来打造叠墅产品，共214套叠墅。20栋叠墅房源中，有17栋做了上下叠，玖印府开启了送送送模式！

送下叠庭院，送叠双露台，送室内挑空.....180+㎡的产品实际使用率不输建面约280+㎡传统大平层产品！

四层叠墅下叠182㎡：地下负1+地上1-2层。一层设置南北两个出入口，二层客厅部分做了挑空设计，负一层高度约5.6米，可做局部或全部隔2层设计，产品吊打市面上的大多数同款产品，实际得房率达到160%！

4层叠墅的上叠190㎡：地上3层-4层+空中露台，客厅挑高可做约6.6米墅厅，顶层还有约80㎡的空中花园！双阳台半赠、双露台+飘窗*5+设备平台全赠，总体得房率同样达到160%！

此外项目还有面积约143㎡上中下六叠，由于数量较少，相对而言比较紧俏。

ps:玖印府叠墅产品为毛坯交付，入手后还需另行装修。

2、高层

户型面积分为109㎡和119㎡两种，共464套，每种户型分为奇偶层。

偶数层109㎡三房两厅两卫，南向采光面宽达到了约11.9米，做到了餐客厅及卧室四开间全部朝南，朝北为厨房、餐厅和两个卫生间。同面积段中能做到全房朝南的设计，这在南京还是首次。此外，南向双露台，面积不小于12㎡，可通过主卧、次卧和封闭阳台进入露台。加上北向赠送的设备平台，玖印府109㎡户型的实际得房率近100%，空间感、尺度感远超同类产品，产品设计令人惊艳。

119㎡三房两厅两卫就更牛了，相当于109㎡的“放大版”，依然是四开间朝南，餐客厅公区面积变大了，朝北双卫多了飘窗，层高3.15米也给足了空间。

3、洋房

项目设计9层洋房产品，户型面积约120㎡，共计108套！

120㎡（3+1）房2厅，得房率约83%，开间12.5米+6.3米的挑空露台+约2.4米进深景观阳台，拥有270°视野。

此外，玖印府还有不少其他特点，如高层、洋房、叠墅排布由北到南，相互之间采光互不干扰！

在地段上，玖印府也得天独厚。项目容积率只有1.6，坐落江北新区“政务芯”，北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园，集金融商务、总部经济、健康医疗、文化休闲等多元功能于一体，享受城市繁华栖居，引领南京乃至江苏发展的活力集聚区和多功能示范区。

教育：一路之隔，约300米可达育英二外，新校区预计2025年秋季投入使用，办学规模为初中10轨，小学6轨，满足不同年龄段学生的教育需求；

地铁：约900米可达10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）；

商业：约1.5公里可达虹悦城，约900米可达山姆会员商店、万汇城；

政务：新区管委会、自贸区行政服务中心。

公建化外立面设计，干挂铝板+大面玻璃，颜值较高。

项目“由南至北”过渡，平衡天际线，呼应城市设计。“南北分区”设计，空间资源合理分配，营造日照及景观平权，实现品质提升。

玖印府采用“一环三轴六巷九园”的园林设计理念，规划三条归家轴线，递进礼序，步移景异的沉浸式归家感受。

项目高层全部做了架空层，提高了功能性；打造约2000㎡ 1+N会所体系，配备游泳健身设施、儿童娱乐、文化休闲等主题空间，让业主能够享受到酒店般的精致服务与设施。还将打造对标酒店式的独立恒温泳池。泛会所与景观内外联动，为住户打造温馨怡人的开放社交场所。

产品力求极致的背后，需要有实力、敢创新、勇于深耕的强大团队支撑！

玖印府项目由北联建设、卓越共同开发，卓越为专业营销团队，北联建设背后是江北产投集团。江北产投集团是江北新区国有资本运营的“主力军”，是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与江北新区产业投资与发展，已深耕江北33年，是资金实力雄厚的千亿国企，资产总额已突破1500亿。开发建设过南苑邻里服务中心、现代产业创新中心、新星里一期、中国气象谷启动区等项目。

作为江北产投集团在江核亲自主抓的首个住宅项目，玖印府给出了南京首个四代叠墅产品，匠心打造的标杆项目，直接把区域的人居标准拉高了一个level！