◈中铁华发古美阅华 | 闵行古美阅华官方售楼处发布：欲购从速！

• 闵行中铁华发古美阅华，古美阅华三期终于来啦！位于上海闵行区，这里不仅临近徐汇，交通四通八达，还有丰富的生活配套。在经历了一番楼市起伏后，古美板块依旧价格坚挺，吸引力十足。此次推出的102-135㎡三到四房户型在设计上颇有心思，强调更宽敞的居住空间和充足的采光，尤其是高达3.05米的层高和飘窗设计，让每个房间都显得更加明亮和开阔。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——

周边的漕河泾开发区可是全国首批高新技术产业开发区之一，拥有众多高科技企业和从业人员，经济活力不言而喻。教育资源也是这里的一大亮点，项目周围优质的学校让业主对未来充满期待。同时，丰富的商业配套和绿地公园，让日常生活更加便利和休闲。

「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！温馨提示：本项目参观样板间采取预约制〢看房提前预约！

将推105-135㎡3-4房共计约551套房源

房地联动价85800元

将于6月1日开启展厅接待（七宝万科）

全新完整户型图如下：

「约105㎡ 3房2厅2卫」

「约90㎡ 2房2厅2卫」

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「约135㎡ 4房2厅2卫」

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「约105㎡ 3房2厅2卫」

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「约135㎡ 4房2厅2卫」

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地块信息

3月14日，上海2024年首批次土拍，铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，住宅指导价为85800元/㎡！「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

地块详情：

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该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；

根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

地块设计方案如下：

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根据规划，项目拟建14F和16F商品房，共计9栋楼，其中一栋为保障房。

地块建设指标如下：

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其他建设规划要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于400平方米的公共服务设施（不计容），包括：17-01地块内设置社区食堂200平方米，21-01地块内设置文化活动室200平方米。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层。

地块坐标古美板块西面，东至星中路、西至智联路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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从现场照片来看，共有南北两幅地块构成，南面有一条自然河道，土地现场平整，限高60米，预计会形成一个600套左右的小高层住宅社区。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

板块新房供应并不多，去年只有2个新盘，一个就是地块东边的古美华府，还有一个是建发璟院。两个项目都分两期开盘，成绩如下：

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单次推量都不少，最低一次套数也超200套，认购率却都保持在300%以上；客户认购数，1次“近千”、2次“千人摇”，还有1次“两千人摇”。古美华府两次入围分已经不低，60.28分、65.25分；建发璟院二期则在去年年中创造了更高积分，83.4分。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

四次开盘，都是日光。

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这宗宅地联动价85800元/㎡，单价虽比古美华府高了3300元，但更多房企仍看好它利于高周转的素质。

这幅地块未来最大的竞争对手，可能就来自上游金虹桥板块的天安一号。2022年底首开价格是85000元/㎡，621套房对应1400组客户，认购率225%，入围分55.28，开盘日罄。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

古美二手房标杆项目万源城，公寓房源平均挂牌价11万/㎡+，成交均价也保持在9-11万/㎡水平。以它作参考，新房略有倒挂。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

板块信息

项目占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为 『 闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。

九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛 生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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商业上，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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交通方面，坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。

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项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！

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教育资源是闵行的优势，九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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在生态上，项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。

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除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

医疗方面，附近有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）全国医院排名第39，闵行妇幼保健医院（二甲医院）「中铁华发古美阅华」售楼处电话/咨询预约热线☎️：400-960-1817（售楼中心）精品生活近在咫尺！

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