未来京沪自有住房比例终将降至40% ？你怎么看

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

网友看了这篇帖子有点儿受刺激了，问我怎么看，能不能回怼一下？

我看了之后还真不好说什么，因为这人所说的有点儿“话糙理不糙”。也就是说，在古今中外的历史上，只要是因为革命或战争之后建国的，大多都经历过“居者有其屋+耕者有其田”。

但只要是允许了自由买卖，那最终必定随着时间而向上集中。这种事儿是从商鞅变法的“废井田开阡陌”开始的，每次的结局都是“富者连阡陌，贫者无立锥之地”，只能期待下一次的革命或战争了。但这通常都是“300年周期”才轮到一次，至少也得200多年，你恐怕是赶不上了。

比如中国历史上的土改有汉朝吕后主持的“二年律令”，连囚犯都被分配了土地。200多年之后是东汉刘秀的“度田令”，直接对大地主下刀，杀的地主们人头滚滚，众多农民得到了土地。

又过了200年，曹操开始了“屯田制”，又一次耕者有其田。之后过了200多不到300年，北魏孝文帝土改，均田制登上历史舞台，确保农民们耕者有其田。但为什么一次次的折腾啊？就因为只要实行百年之后，几代人的时间，必定是富者连阡陌，贫者无立锥之地。

这就不再捋了，反正只要不是继承禅让的朝代，此外任何革命性建国的朝代或国家，大多都执行土改，否则政权不稳定。但最终的结果都一样，土地兼并，然后就是300年王朝周期律了。

以北京的房子来说，无论是辽金元还是明清两朝，建国或建都之初都是“公房制度”的，按级别分配房子，居者有其屋。但事情总是要看发展的，结果都是“马太效应”，凡是有的得到更多，凡是少的连最后的都要被剥夺，土地兼并，无可抗拒。

典型的清朝进北京之后，北城的汉人房子都4两一间的被强行收购了，然后分给了八旗当公房。规定只拥有居住权而不拥有产权，不许买卖。

但规定不过是王八的屁股而已，永远都是等着被突破的玩意儿。之后从康熙年间开始就私下买卖，乾隆时期更是肆无忌惮，皇上的圣旨算个灯儿啊，顶多是硬一阵子而已。

过程不说了，反正到了清末民初，北京城的房子绝大多数就都是汉人的了。等到了1949年，北京城有接近100万间房子，业主总数8万户。但当时的北京家庭可有41万户呢，也就是有33万户是无房的，只能租房。

那这事儿怎么说呢？任何朝代初期都是耕者有其田居者有其屋的，但只要是允许买卖，甚至是默许，到最后都是逐步集中。子曰：来的时候好好儿的，但回不去了。

国外也一样，美国开发西部的时候全是荒地，给点儿钱就能自己弄房子。但后来怎么就都租房了？土地呢，房子的产权呢？

日本虽然不算王朝更替，但二战之后也跟重新建国差不多吧，被麦克阿瑟大枪顶脑门的修订了《宪法》，而且还进行了“土地革命”，逼着大地主们交出了土地，否则就是“死了死了的”。

或者这么说吧，这都不光美国日本，苏联德法意大利新加坡什么的也都一样，只要是工业国，就必须进行土地革命，必须从地主手里抢土地，否则工业用地从哪儿来？之所以印度发展不起来，就是因为没经历过土改，土地还在大地主手中，那还发展个狗屁工业。

但是，无论土地还是房子，只要是允许买卖，那最终就是“有了的还想有啊，没有的干瞪眼儿，等来等去等来等去，等来个透心儿凉啊，哦哦哦哦透心儿凉”。这是《篱笆女人狗》的主题曲，够刺激不？

翻回头说这帖子，甭说网友看着别扭了，我看着也不太接受，但非得让我反驳却说不出什么。我只能说：尊重经济规律吧，也尊重社会法则。毕竟老子的《道德经》有云，天之道，损有余而补不足；人道则不然，损不足而奉有余。

土地兼并是快3000年的传统了，甚至是5000年，怎么破啊？革命尚未成功，同志仍需努力……

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