福州左海.烟山江翠头条推荐【2025年】首页网站-详情/配套/价格

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强力推动房地产市场止跌回稳，2025楼市新局开启
2025年，央行在推动房地产市场止跌回稳上持续发力。央行明确表示，将着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。
回顾2024年，央行等多部门就已出台诸多有力政策。如调整存量房贷利率，为超5000万户家庭减轻负担；下调二套房最低首付比例至15%，加速一二手房置换流转；延长“金融16条”等政策期限，从融资、保交楼等多方面为房企保驾护航；优化保障性住房再贷款政策，央行出资比例提升至100%，加快商品房去库存。
在一系列政策作用下，房地产市场已现积极变化。2025年春节期间，28个代表城市新房日均成交面积较上年增长8%，广州、北京、成都等城市成交量明显增长。
相信在央行政策的持续推动下，2025年房地产市场将逐步筑底回稳，为经济发展注入强大动力。#楼市扶持政策# #楼市重大政策# #房地产业政策#

楼盘规划

左海烟山江翠：曾用名（湾上公馆），地处：仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧，上渡建材市场边。

项目占地约40亩，规划10栋18-23高层住宅，合计403套住宅没有落地一楼，主打建面：130、150、170平，全部2T2板楼设计，其中150平的比例高达60%多。

土拍情况

2022年9月29日，左海以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块，成交楼面价16777元/㎡，销售指导均价35000元/㎡。土地面积：39.94亩，容积率：2.4，建筑限高：70米。

分析：2年前的土拍，左海兜底了上渡的纯商地块，虽然当时已经大部分是国企兜底的情况，不过对于这幅纯商而言，最终这样的结局，还是出乎不少意外。

从地块2年多时间，才开始在市场宣传就可以发现，本土国企操盘的进度。

对比当时同天拿地的项目：天珺、远山拾里、云璟未来、麓里、誉湖、华玺等。

这个地块也是上市最慢的一幅纯商。

从地块属性来看，面积适中还比较方正，限高70米、容积率2.4，指标算不错，周边供应不多，部分有江景加持，可以说外围尚可。

最终兜底的的楼面价1.67W，当时土拍还有指导价3.5W，价格空间尚可。

对于房企左海，这3年也是兜底大户，从成交地块来看，非公租、商务地块，合计17幅、169亿，面积高达877亩。

对于这些地块，大部分都是纯商属性，而且从操盘来看，目前超过一半都未上市，唯一接近清盘的是高比例安商房左海华玺和袖珍盘左海璞宸。

从地块属性来看，房企受关注的也就烟山江翠、隐翠公馆、以及金山小的纯商。

整体来说大部分地块都不算出色，可以说这个国企后续的操盘数量极多，压力非常大。

户型情况

130平：四房两厅两卫，一梯一户，四开间朝南，大面宽设计，目前布局采取北向看江设计，不过楼栋位于最南侧，还是唯一两栋17层的小高层，可以和南面的两房做空间交换，整体得房率不错。

从户型来看，四房设计，过道浪费较多，两个卫生间都位于一侧，动线过长，客餐厅横厅设计，南北不通透。

整体来说，在这个面积段做到四房设计，加上独梯南北双阳台产品，客源匹配度还是不错。

150平：四房两厅三卫，一梯一户，这个面积占比最多，户型与130类似，由于层高变多，公摊更大，实际升级并不多，多了一个暗卫，有两栋位于北侧高层有一定江景资源，整体来说相对平庸。

150平：四房两厅三卫，一梯一户，唯一没有采取北向观景设计的户型，与目前主流布局类似，多做的一个小书房和客厅联合，整体的尺寸不错，餐厅独立设计，也做到南北通透，缺点就是左侧卫生间是暗卫，这个户型的通病。

170平：四房两厅三卫，一梯一户，150平观景产品的升级，最大特色就是双主卧设计，特别是右侧主卧搭配书房，功能性拉满，要说不足，还是一个暗卫，还是无法南北通透，虽然是横厅设计，不过在这个面积段，公区的面积还是稍显一般。

综上，对于项目的户型设计，整体来说，2T2的板楼，都做了南北双阳台，大面宽布局，得房率不错，不过三个类型布局的公区都比较一般，都存在过道空间浪费较多的情况。