河南
现在是连一线城市也没法忍受房地产下行带来的负面影响了。
最近深圳在开年会议中提到：推动房地产投资增长。这可是一线城市首次明确提出来要推动房地产投资尽快恢复增长。去年深圳的经济增速为5.8%，看似是非常不错的成绩，但这里基本上都是靠外贸发力拉上去的。
2024深圳进出口达4.5万亿元，时隔9年后重返内地外贸城市首位。其中，出口2.81万亿元，增长14.6%，实现32连冠；进口1.69万亿元，增长19.6%。进口、出口均创历史新高。本来深圳的gdp增长还可以更高，硬生生的被房地产投资拖后腿了。
2024年深圳全年的固定资产投资增速下滑至2.4%，固定投资也包含房地产和基建这些，其中房地产投资下滑最严重。去年1-11月房地产开发投资大跌了12.5%，不但创下房改近30年以来唯一的“两连跌”，而且创下史上最惨跌幅纪录。2024年深圳的土地出让金也创下历史新低，仅有346亿元。加上新房二手房交易税的下调，深圳今年财政也是不如前几年那么滋润，房地产无论何时都占据着举足轻重的地位，2024年深圳房地产投资的断崖式下跌仍会对经济造成负面影响。
今年呢，外贸方面鉴于目前复杂的国际形势，深圳还是不得不未雨绸缪，关于房地产房地产投资不祈求有很爆发式的增长，但是起码不能拖后腿。当然，刚需们也不用过于担心，房地产投资增长的意思并不是推动房价上涨。具体含义应该是：房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。深圳更希望的是看到房价稳定的同时，成交量恢复，房企资金链修复、土地开发、新房开工面积、还有房地产相关的上下游实现稳定增长。
为了实现这个目标，深圳今年肯定会放出大招的，大概会从以下三个方面出手。1、继续扩大需求端，之前有人就提过，深圳全域取消限购的可能性非常大。深圳现在也就剩下一部分核心区限购，门槛只需要一年的社保，其余的都放开了。如果说再继续放开，肯定会继续拉一波需求的。2、增加核心区新房供应。为了吸引刚需改善上车，政府可能会通过增加核心区域优质土地供应、支持高端住宅开发等方式，激活市场活力。2025年深圳的第一场土拍就拿出了龙岗大运心脏地段，中海以30.65亿元总价拿下该地块。这是深圳2025年出让的首宗居住用地，溢价率为70.38%。可见只要位置好，开发商是愿意争相抢购的。3、加快老旧小区的改造。今年既然深圳要全力推动房地产投资增长，老旧小区改造的进度肯定会加快一点。
总的来说，现在是从中央到地方的政策动向都在释放积极信号，所以今年从上至下的大动作，包括深圳自身的政策一定少不了。
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