建发云湖上(建发云湖上)官方网站+2025楼盘评测+价格户型+配套

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△效果图过程稿，实际以交付为准

9月17日，“云湖之上 极目东方”的诗意东方美学展示中心在建发·云湖上展示中心实景绽放。

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567张家港经开区（杨舍镇）相关领导、新楼盘意向客户及业主代表到场祝贺，共同见证这一幸福瞬间。建发房产华东集群苏州事业部张家港城市公司总经理黄成作了致辞。

△活动现场

建发云湖上售楼处电话：400-8673-5672023年，建发带来了全新产品系——“诗意东方”，这是建发房产在城北沙洲湖核心板块继御珑湾和和玺两座王府中式住宅之后打造的沙洲湖第三子——建发·云湖上，项目在“新”与“古”之间创造微妙的平衡，将传统的中国山水精神赋予当代表达方式，是诗意东方产品系贯彻项目始终的思考。

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整个广场选用石材铺设而成，

彰显了业主尊贵的身份地位；

大门两侧设有层次分明的石材景墙，

华贵大气；

空间布局采用中式传统的

三进门仪归家礼序，

三进分别为：一进“门”，

二进“院”，三进“家”，

让业主拥有层层递进的感官冲击

和尊贵的归家体验。

△实景图

示范区前厅由木色、淡灰、玉白为主流色调，鳞次栉比、富有韵律节奏的书墙装饰映入眼前，有序排放，营造出诗意书香的氛围感，将现代生活美学与传统中式园林元素完美融合；漫步进入“云湖书院”，落地开阔的室外景观，把传统中式园林的美景透过玻璃延申进入室内，营造出脱胎于传统东方结构风韵的新中式美学思潮。

△实景图

△实景图

作为张家港未来的发展重点，

城北地块逐渐散发出

不同于传统居住区的现代感，

呈现出蓬勃的人气和发展活力。

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01

生态中心

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567拥有张家港优越的一线湖景资源，其核心区包含沙洲湖、沙洲湖公园、沙洲湖湿地、沙洲之眼（规划中）等约90万方沙洲湖生态资源，真正意义上实现了让您安家湖景公园里。

02

经济中心

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567城北科教生态城隶属于省级开发区-张家港经开区，城北科教生态城是张家港炙手可热的板块。

03

产城中心

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567随着新点软件、长城宝马光束汽车、盛虹储能电池超级工程等一众高端产业的落地，随之而来的是更多高端制造的产业人口，经开区有着强有力的产业支撑，吸引了更多高净值人群在这里定居生活。

04

商业中心

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567板块内到大型商业综合体金茂览秀城直线距离约1.7公里，到万达广场直线距离约2.5公里，商圈环绕，吃喝玩乐一应俱全，满足一站式的购物需求。

05

教科研中心

周边还汇集了实验幼儿园沙洲湖校区（已建）、云盘小学沙洲湖校区（已建）、梁丰中学沙洲湖校区（规划中），（开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准,请自行留意）。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

06

交通核心

项目处于纵横交错的交通路网中，横向：张杨公路和北二环（新交通规划中），东连通锡高速和204国道，西接疏港高速，可直通保税区、江阴、无锡、南京等地区；纵向：港城大道、一干河东路、华昌路、东二环，可以快速通达港城的每个区域。

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建发拿地一直具有前瞻性，

始终践行美好，

建发并没有急于下笔，

它更多地从改善家庭的

生活习惯和方式出发，

去考量房间的布局排布，

同时更加结合周边的地理环境

进行创新，

打造诗意东方的全新产品。

建发云湖上带给您的

不仅是一套房子，

更是一种对生活方式和生活品质的选择。

△效果图

一、社区布局

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567云湖上位于沙洲湖边，东侧和沙洲湖公园一路之隔，自然景观，治愈人心。项目北地块规划6幢洋房、6幢小高层，均为毛坯交付，容积率仅约1.8，低密舒适，不仅保证了良好的采光通风，也有足够的空间打造宅间花园。这样的居住环境，足以让业主放下一天的疲惫！

△效果图过程稿，实际以交付为准

二、云幕镜面建筑 写意灵动立面

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567云湖上更大的惊喜，来自古地建筑的立面，它采用了三段式立面建造手法：

△效果图过程稿，实际以交付为准

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建发云湖上售楼处电话：400-8673-567顶部屋檐：冠顶局部选取香槟金色星空穿孔铝板和银灰色铝板勾勒出的中枢线条；呈现动感的曲线轮廓，夜间搭配灯光将似星空般闪烁。

△效果图过程稿，实际以交付为准

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567中部立面：局部采用铝板线条，局部点缀香槟色金属型材，通过120余次的材料选样，呈现“流云屏”般的立面感受。

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567底部基座：局部以稳重的米白色石材搭配香槟金色铝板，给予业主更尊贵的归家仪式感。

△效果图过程稿，实际以交付为准

三、度假景观

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567在景观设计上，建发打破了传统的围合式江南园林打造理念，将内部绿化和外部公园协调融合，将古典园林和现代建筑融合。形成内外交融、融古汇今的全新江南园林，打造一轴九园的布局。

△效果图过程稿，实际以交付为准

△效果图过程稿，实际以交付为准

四、沉浸社交

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567在部分楼栋底部，设置了不同主题的架空层，包括健身、阅读、会客、茶艺、下棋、口袋乐园等功能，覆盖全龄人不同的娱乐需求。未来，这里可以当做不同的兴趣主题空间，可以是孩子的草坪剧场，是闺蜜的下午茶花园，长者的林下交友空间。

△效果图过程稿，实际以交付为准

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五、云幕平墅

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567在户型设计上，建发将客户们对于精神自由的向往，融入户型当中，打造独创了市面少见的270°湖景（受楼层所限，以实际交付为准），观景视野把居住舒适度拉到将近满分。

△效果图过程稿，实际以交付为准

建发·云湖上北地块

沿湖依次排布了3栋高层，

均为匹配高端人居的

建面约180㎡大平层！

建面约180㎡四房两厅三卫

东边户型：

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567是云湖上的经典创新之作，跳出传统户型的布局，主卧、次卧套房、北次卧、餐客厅、书房因楼体角度均朝向沙洲湖一侧，实现了近乎全屋观湖！

△效果图过程稿，实际以交付为准

建面约180㎡四房两厅三卫

西边户型：

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567久经考验的经典之作，近乎五开间朝南设计，整个户型宽、透、薄，采光通风其佳！主卧套房同样有270°全景飘窗，一面观湖，一面可以欣赏小区内的园林景观。

另外，

建发·云湖上还做了

建面约100/115平㎡的高层产品，

以及建面约128 ㎡/143㎡洋房，

满足不同客户群体的需求。

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六、艺术精装

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567除了户型尽现豪宅风范,云湖上公区的精装融入了更具艺术感的审美展现。

建发云湖上售楼处电话：400-8673-567首层精装大堂光滑地砖铺地和立面局部可见的金属装饰;还引入独立艺术家的部分合作作品,让整个入户空间沉浸在高定级别的艺术氛围中,让每位业主体验精奢生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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