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成华，成都市中心城区之一，位于成都市区东北部，幅员面积109.3平方公里，常住人口140.29万，是成都面积最大的主城区，荣获成渝地区双城经济圈建设最佳投资城区、中国最具幸福感城区、中国最美全域旅游典范区等荣誉，2024年，地区生产总值1505亿元。作为成都“东大门”和成渝相向发展“桥头堡”，成华门户枢纽地位突出、产业科教资源富集、发展空间潜力广大。城市主干道纵横交错，地铁线路密集覆盖，历史文化遗产底蕴丰富，并有着独特的工业文化遗产。传统产业形成了相对完整的产业链条，新兴产业迅速崛起。

由于其地理位置优越、交通便利、配套设施不断完善，房地产市场非常活跃，近几年城市界面和更新速度在五城区遥遥领先，从万象城到国际杉，再到如今火热的二八板块， 发展势头很猛。2024年接连呈现出品质楼盘如越秀天悦云萃、华润中环天宸、华天杉嶺、首开臻礼著等“爆款”，给市场带来源源不断的惊喜。

1月27日，2025年的首场土拍，也是农历年最后的土拍收官战圆满落幕，成华区槐树店50亩地块经过多轮激烈竞拍，以高达51.1%的溢价率成交，起拍楼面地价13500元/㎡。最终成交楼面价为20400元/㎡，竞得者为华润置地。
中海、招商、龙湖、华润等多家品牌房企对槐树店50亩地块的激烈争夺，显示出市场对该片区价值的高度认可。

交通方面，地块所在的万年场板块靠近成都东站，能够便捷地享受到东站带来的交通便利和人流、物流、信息流辐射。片区有多条公交线路，地铁4号线、7号线交汇，坐拥成洛大道、蜀都大道、二环、中环全维立体交通，便捷的交通网络使得片区居民能够轻松到达成都市中心、其他城区以及周边重要的商业中心、就业中心等区域，提升了区域的交通可达性和居民的生活便利性。

教育方面，地块周边3公里范围内有多所优质学校，包括双林小学、成华小学（和美校区、新华校区）、石室小学、七中育才学校、石室中学初中学校和列五中学高中校区等。

商业配套方面，地块周边3公里范围内有在建的成华和悦广场、环贸ICD、光环购物公园、万象城等大型商业，可以满足生活、娱乐需求。

医疗配套方面，地块周边3公里范围内有成华区第六人民医院和锦欣妇女儿童医院。生态配套方面，地块周边有多个公园，包括塔子山公园、槐树店公园、高铁城市公园、多宝寺公园和沙河公园等，公园绿地和滨水景观资源丰富，改善了区域的生态环境，提升了居民的生活质量。

澳南·锦江序环线上属于东 2.5环，位于成华区槐树店板块，从区位上来看，这个板块近两年拆迁和城市更新动作不断。

该片区算是目前三环内所剩不多的还可以成片开发的区域，所以承载了较多的期待。

项目西侧紧邻沙河，东侧为新希望锦麟壹品，周边各类配套也相对成熟完善。

这个地段相信大家都或多或少有一定了解，这里就不再做赘述，主要带大家来看看澳南·锦江序令人惊艳的产品。

项目总占地仅约17亩，地块比较小，但是好在，容积率只有1.5，又是纯住宅用地，给项目预留了豪宅指标。

澳南·锦江序共打造4栋住宅，介于地块本身比较小，地形狭长，所以布局上也很有讲究。

澳南·锦江序，占地面积约17亩，拥有主城罕见的超低容积率，容积率仅1.5，由澳南集团（专注高品质改善产品）开发，打造为纯小高大平层住宅，主力产品面积区间125-173㎡，纯四房户型，全两梯两户配置，该项目125㎡的产品在成都市场首次做到了四房三卫的双套房配置，140㎡和173㎡产品均为现在最受欢迎的客厅、主卧双全景舱布局，建筑立面以极简美学语言，打造大面积玻璃采光面。可以期待一下。

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