广东
天河大观村旧改，又来刷KPI！
最近，大观村复建安置房项目正式通过备案，总投资高达93623.4万元。
其中，提到项目起止年限为2025-7-1至2028-12-1。
换句话说，大观村的复建房，最快在今年7月份就能开工了！
｜图源：广东省投资项目在线审批监管平台
壹
按照此次备案信息显示，大观村首批计划修建的复建安置房总体量高达170080.63平，其中北地块约112103.12平，南地块57977.51平。
主要建设内容包括了住宅、公共服务设施和地下车库。
楼市君也大概标了一下南北地块的位置（红色色块部分），其中北地块靠近保利天汇，南地块则是邻近奥体中心，与越秀·观樾相差不远。
从这点看，二者的地段位置着实不差，实名羡慕村民！
｜广州楼市发布 制图
值得一提的是，在上个月27号，大观村还在广州公共资源交易中心发布了复建安置房项目合作建设招商公告。
楼市君整理了一下文件，也把几个重点信息圈出来了。
1）复建安置房项目中，93623.4万元只是建设总投资，实际总投资高达129461万元！
2）招商投资共78869.6万元，既包括了建设投资43032.06万元，也包括了补偿安置费35501.4万元，货币补偿单价为1.76万/平！
3）征收补偿安置签约工作预计2025年3月30日完成。
4）北地块预计2025年7月取得《建设用地规划许可证》，南地块预计2026年1月取得《建设用地规划许可证》。
|截图来源：广州公共资源交易中心
另外，按照招商合同显示，合作企业将获得复建安置房权益面积约18000平、住宅12936平、规划结余面积2341.12平以及1101个车位的合作收益！
换句话说，合作企业近8个亿的投资，可以换来3万多方的安置房，单价大约2.37万/平！
这比账，估计房企也要好好算算了。
|截图来源：广州公共资源交易中心
这样看，大观村旧改推进速度还是非常迅速的。
在去年大观村旧改重启之后，短短半年多时间，大观村就走完了其他旧改大概1-2年才能走完的路。
|广州楼市发布 制图
比如去年10月，大观村才正式清租，租客陆续搬离。
随后拆迁补偿方案通过了表决，安置房的户型面积段也随之公布，包括了75平、88平的三房以及105平、125平和142平的四房。
在12月底，大观村改造项目正式开工，开始对已签约房屋进行拆卸工作。
如果复建安置区能按计划在7月份正式动工，几乎可以说是创造了广州旧改的速度纪录！
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
贰
楼市君认为，大观村旧改跑出“天河速度”，大概有两方面的原因：
1、联合收储的改造模式，效率比其他旧改模式高。
按照@广州天河发布上对大观村旧改模式的描述：天河区与市土地开发中心以联合收储的方式全力推进大观村改造。
这也意味着，大观村采取的是“政府收储”模式，与一般的合作改造以及做地，都有所区别。
这种模式省去了招商环节，效率更高。
因此，即便大观村不在2021-2035年天河旧改名单，但本身推进速度并不慢。
｜广州楼市发布 制图
2、大观村旧改还得到多方推动。
楼市君就报道过，在春节前大观村就开始催签约，签约工作人员一直坚守到1月27日（）。
在今年2月6日的天河高质量发展大会上，旧改也被提为重点工作。
天河区委书记就表示要全覆盖推进全区剩余23个城中村改造，力争今年完成城市更新固定资产投资350亿元。
| 广州楼市发布 制图
事实上，大观旧改作为天河智谷板块的重要节点，至少有三个层面的意义。
激活存量土地，重塑城市界面；补齐配套短板，服务科创产业；探索旧改新模式，为全市提供范本。
特别是通过盘活大观村低效存量资源，板块整体的城市界面、公共配套将得到极大改善。
目前，大观村所在的天河智谷已聚集网易、酷狗等2500余家科创企业、1000余家高新技术企业。
改造后的大观村，将提供约29.78万平的居住面积，缓解人才住房需求，助力“产业+人居”协同发展。
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
而聚焦到世界大观板块，也正处于加速兑现期。
比如广东奥体中心投资近9.7亿元进行改造，全力备战今年的全运会，将以十五运主场馆的身份亮相，承担田径、跳水、水球等赛事。
缦云广州配建的九年一贯制学校已经成型，已确定为天河外国语学校成员校。
越秀观樾还引入湖滨商业，潮菜、茶馆、咖啡等首批进驻商家已经签约。
生态环境也很宜居，世界大观的太阳湖和月亮湖，已经逐步兑现，片区面貌日新月异。
｜太阳湖实景图
｜广州楼市发布 摄
可以说，大观村旧改的推动，将进一步带动板块的蝶变。
未来，一个“国际生态住区”，也将真正成型。
最后，对天河旧改，有什么想法呢？欢迎评论区留言讨论~
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