上海
众所周知，央行曾经公布过一份调查数据：就是国内有96%的家庭，拥有一套房产。其中，有2套及以上房产的家庭占比高达41.5%。如果算上这两年新增加的家庭数量，估计实际占比要达到45%。而“持有2套房产的人”越来越多，这既说明了我国居民正逐步富裕起来，也意味着大家都把宝押在了房子上面了。
不过，从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是像天津、郑州、石家庄、环京楼市群等二三线城市房价下跌。而到了2023年后，像上海、深圳等一线城市的房价也开始加入到房价调整的队伍中来。现在全国平均房价已经从最高位下跌了30%。也有部分城市的房价跌幅高达50%以上。
而在进入到2025年之后，有内业人士提醒大家，“持有2套房产的人”需要做好3个准备，很多人还没有察觉到，让我们一起来了解一下：
第一，要做好房产市值缩水的准备
现在国内很多家庭都把房子当作重要资产。资料显示，房子已经占我国家庭总资产的77%，另有23%才是其他金融资产。正是因为，之前房地产市场有赚钱效应，所以很多家庭都把宝押在房子上面，希望房价能够“一直上涨”。
不过，一旦房价出现下跌，拥有二套及以上房子的家庭将面临资产大幅缩水的苦恼。以上海闵行区的高兴花园为例，最高时房价9.6万/平米，现在只有4.8万/平米，房价已经跌去50%，未来不排除还有继续下跌的可能。
第二，要做好房子难以变现的准备
从2024年开始，国内各地二手房的挂牌量出现激增的情况。像重庆二手房挂牌量接近34万套，武汉、合肥、西安、天津二手房挂牌量都接近20万套，就连一线城市的广州二手房预估全市挂牌量达到了17万套，北京也达到了13万套。
各地房子挂牌量出现激增，主要还是国内房价连跌3年，早已经失去了赚钱效应。于是，就会有大量炒房者选择抛房变现。不过，随着二手房挂牌量的不断增加，未来拥有二套及以上房产的家庭会面临变现难的问题。最终房子很可能会烂在自己的手里。
第三，做好房子持房压力上升的准备
2025年国内经济仍会处于通缩周期之中，实体经济在短期内无法恢复繁荣。这就会导致很多家庭收入减少或失业。试想，在家庭收入减少的情况之下，持有二套及以上房子的还贷金额却并没有减少。这无疑会增加拥有多套房子家庭的持房压力。
与此同时，持有二套及以上房子的家庭，所要支付的物业费、取暖费、电梯费，甚至是维修基金等费用支出，都要比只有一套住房的家庭多。而且，每年的物业费、取暖费等费用还会有不同程度的上涨。这无疑会给持有二套房产家庭带来持房压力。
值得一提的是，房产税也离我们越来越近了。去年我国高层就宣布，房产税将会在上海、重庆这二座试点城市的基础上进行扩围。这也意味着2025年开始，会有越来越多的城市加入到房产税试点城市队伍中来。而房产税试点城市的扩大，则会增加拥有二套及以上房产的家庭的持房成本。
对于现在仍持有“2套房产的人”，我们想提出两点建议：一个是，应该尽早抛售手里多余的房子，这样可以避免将来房价下跌，房产市值缩水的风险。以及未来可能开征的房产税压力；另一个是，如果手里还有资金时，就应该尽早把房贷还清了。这样一来，家庭的还贷压力就可以减轻了。
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