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北京石景山中海长安玖章

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石景山作为城六区中半山半城的区域，吸引了众多改善和养老的朋友来此。中海长安玖章作为现在石景山改善的天花板，更是在众多楼盘中脱颖而出！

中海长安玖章已经在9月底开盘，当时热销6亿，销售指导价7.68万/平，现在官网已经网签了5套，网签均价在7.76万/平，略高于销售指导价！

• 截止2024年11月21日长安玖章网签数据

不过这个定价逻辑是没问题的，要是价格太低，就和中海寰宇天下天镜拉不开差距了，自家项目也不好相互打架！而且长安玖章在定位比天镜更高一些，所以说两个项目是互补双赢的关系！

长安玖章配套

现在项目已经在施工了，处在挖地基的状态，可以看出来，采光确实不错！

• 长安玖章工地实拍

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长安玖章属于首钢东南区，首钢东南区的规划在早些年就已经规划完毕，现在是在规划中一步步推进，落实规划中。

• 长安玖章区域规划

南侧的公园现在已经建成，叫绿湾公园，面积虽然不大，但平时遛弯是够用的。周边的项目已经交房了，比如东侧的长安九里、东北侧的中海天钻已经交房入住了。

• 首程时代中心实拍

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东南侧有一大片商业楼就是首程时代中心，现在正在施工中，总建筑面积44万平方米，19栋商务楼宇，LEED金、绿建三星建筑标准，12万平方米绿茵环绕。作为京西产业升级的重要支点，聚焦航空航天、数字经济、绿色双碳，将打造成为北京国际科技创新的首钢高地。

• 古城地铁站实拍

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中海长安玖章距离地铁1号线古城站直线距离约400米，但要是步行，估计在700米左右。地铁1号线是新中国的第一条地铁线，长安街是中国最著名的一条街，中海长安玖章就与这厚重的历史相伴。

• 学校地块实拍

离得最近的学校有石景山实验小学、古城二小、还有待建的景山学校远洋分校，建制为18班九年一贯制学校，项目主要建设内容包括教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、设备用房以及人防工程等。

商业配套项目1公里范围之内确实是缺少的，但离得最近的京西大悦城，3公里的距离；或是东北侧的山姆会员店，也是3公里的距离，非常方便，平常骑个电瓶车就可以到的距离，满足日常生活需求绝对没问题！

长安玖章户型

长安玖章，

一个只有大平层的纯改善项目，

一个有南北双阳台的项目，

一个低密洋房改善的项目，

一个长安街近地铁的项目！

所以说它是石景山新盘中是天花板一点都不为过，洋房＋大平层＋超大阳台，直接拉高了这个项目的品质！

• 奇数楼层客厅阳台效果图

这块地当时在土拍的时候，是混合公建用地，但住宅的容积率在1.72，住宅也只规划了180套房源，只有两个户型，183、236平的纯四居设计，但这两个户型又分别有两种户型设计，奇偶阳台的差别。

• 183平户型图

解读

这个户型是奇数层户型，客厅＋南向次卧＋北向厨房的设计，南向9.2米长的超大阳台这个赠送面积可真给力。南向三面宽，独立玄关入户，独立家政间，户型设计就是中海非常擅长的了。

这个南向的阳台是全部赠送，北向的设备平台是一半赠送，所以得房率数据非常高！

• 183平户型图

解读

和奇数层不同的是，偶数层户型的阳台在主卧和厨房，主卧是270度拐角弧形阳台，面积也是全部赠送，厨房外面的设备平台是一半赠送面积，这个偶数层的主卧奢侈感直接拉满！其他的功能区设计是一样的。

• 沙盘细节实拍

奇数层和偶数层的户型差别，清晰明了！偶数层客厅的设计有个细节，这个客厅就不是推拉门了，但客厅还是落地窗，只有打开窗户的功能了，次卧室也是窗台的设计。

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项目两个户型样板间做的都是客厅和次卧带阳台的户型，也就是奇数层楼，比如1、3、5、7这样的楼层。

这两个样板间也都是截然不同的风格，183平的户型还是中海一贯的浅色系风格，马老师帮选房团队的粉丝也都是买的这种户型，就简单说下这个样板间。

• 183平样板间客厅实拍

一进门就有入户玄关，终于不是正对餐厅了，这一点这次中海做的非常好，毕竟这次是大户型，隐私性从入户开始！

玄关柜全部都是浅色皮革硬包，交付标准也是这样的。进客厅之后就是5.4米的宽厅＋落地窗＋大阳台的设计，还是挺有视觉冲击力的。电视背景墙用的是香格里拉翡翠的奢石，中海现在比较常见的悬浮吊顶，这些都是交付标准。

• 183平样板间主卧套间实拍

看多了主卧是飘窗和落地窗的设计，突然设计成窗台还有点看不习惯了。因为套型大，所以主卧的面积非常大，再做一个衣帽间绰绰有余。主卫明卫的设计，这次是户户主卫带浴缸的设计，用的是恩施（或同品牌），TOTO的智能马桶是标配。

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• 183平样板间南向次卧和北向次卧实拍

南向次卧因为外面有阳台，所以是落地窗的设计；北向的卧室面积也不拥挤，窗台高度是600，这个高度已经成为现在市场默认的高度了，只能比这个高度低，如果高于这个高度，那完了，就瞬间多了一个让人吐槽的点！

• 183平样板间厨房实拍

这个厨房的配色也都是浅色系，烟机灶具的赠送，冰箱的赠送等等，除了那些小厨具，这个厨房都是交付标准.

厨房外面是设备平台的赠送，但只有一半面积是赠送的，这个将来是可以封闭的，南向的阳台不让封闭，北向的管理要比南向宽松些，将来只有一个玻璃护栏，收纳柜可以自己做。

• 183平样板间阳台实拍

这个超大阳台的赠送是这次项目非常大的亮点之一，1.5米宽，9.2米长，十几平的面积说送就送，一点也不含糊，这也是奇数层在定价会比偶数层高一些的原因。

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• 236平户型图

解读

石景山又多一个终极改善的天花板。两个户型的差别和183平户型一样，就是阳台分布位置不同，但这个就不是270度弧形阳台的设计，其他的功能间一模一样！

两个户型南向四面宽，这个舒适度拉满了，独立的西厨和餐厅，尺寸都大、够宽，才敢这么设计。总之，就主打奢侈！

现在长安玖章作为“优秀学生代表”，产品力的设计在石景山确实是没有过的，且还是容积率1.72的洋房社区，到目前为止仅此一家了。

• 外力面效果图

长安街首排的低密洋房、南北双赠送、作为长安街沿线最后一宗地块，长安玖章这次的产品力完全配得上“长安街沿线”了。

北京石景山中海长安玖章

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