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————【北京通州颐瑞府】————

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位于环球影城旁的低密度改善社区——颐瑞府，坐拥1号线和7号线双地铁的便捷交通。这里推出的奢阔四居室带有超大阳台。

2023年2月，新城基业以10.4亿元底价成功竞得通州梨园东小马6015、6016地块，该地块的楼面价约为1.56万元/平方米，销售指导价为6.2万元/平方米。颐瑞府的背后支持者是新城基业，这家由通州国资委控股的国有企业，其主要任务不仅仅是房地产开发，还包括疏浚运河、修建道路桥梁，并负责区域土地的一级开发工作。新城基业在副中心的规划与建设中扮演着重要角色，作为副中心发展的践行者，它不仅参与了众多保障性住房和商品房项目的建设，还在城市副中心深耕细作超过20年。此次，新城基业以稳扎稳打的态度，倾力打造了献礼之作——颐瑞府。

从地理位置来看，颐瑞府紧邻双地铁线，距离地铁7号线群芳站直线约600米，而距地铁1号线临河里站约1000米，双轨交汇的便捷交通让居民能够在一小时内轻松抵达国贸、大望路、双井等繁华商业区，出行十分便利。

项目周边自然环境优美，向北约800米是梨园城市森林公园，为居民提供了休闲娱乐的好去处。东南方向约800米处则是环球度假区，对于环球影城的爱好者来说，这里是理想的居住地，无论是日常遛娃还是周末游玩都有丰富的选择。

需要注意的是，尽管环球影城这类大型产业能够吸引大量流动人口，但对于常住居民而言，它们对房价的增值效应有限。

在生活配套方面，颐瑞府周边不乏各种小型商店，能满足日常生活的需要。若想享受更全面的购物体验，六公里范围内有领展购物广场、爱琴海购物公园、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场以及万达广场等多个大型购物中心可供选择。医疗资源方面，项目附近3公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院等医疗机构。

教育资源上，附近有北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学等多所学校，为家庭提供多样化的教育选择。

综上所述，颐瑞府所在区域的生活配套相对完善，是追求高品质居住环境的理想选择。

颐瑞府社区拥有2.1的容积率，规划了6栋11层的改善型住宅，采用一梯两户的设计，总共仅有172户。户型面积段从135平方米到180平方米不等，部分户型配备了宽敞的大阳台，得房率高达90%。

这样的设计不仅让颐瑞府与周边的新盘形成了显著的区别，也为住户提供了更加宽敞舒适的生活空间。从面积段来看，颐瑞府的总价起点为800万元，近期更是特别推出了136平方米的一口价房源，总价仅为725万元。

颐瑞府实际上是由两个独立的地块组成，根据公布的颐瑞府设计方案，其中作为捆绑条件的6015地块将规划3栋5-9层的大楼，用于家园中心的建设。建成之后，这些大楼将由新城基业无偿移交给相关部门管理。

根据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年－2035年）》的规定，副中心计划在12个组团内结合功能分区、人口分布及现状情况建设36个街区级家园中心，以满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求，并实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。

颐瑞府的居民可以轻松地到达便民服务点，享受包括便民商业、小微绿地、儿童游乐设施、老年看护、社区医院在内的各类公共服务，这无疑是颐瑞府的一大加分项。

颐瑞府聘请了北京市建筑设计研究院有限公司的总建筑师刘晓钟先生及其工作室团队进行设计。刘晓钟先生曾设计过望京金茂府、丰台科技园九号公馆、石景山远洋山水等知名项目。

项目的设计灵感来源于北宋画家王希孟的名作《千里江山图》，通过精妙的设计展现了生活与自然的和谐共生。

步入园区，每一处景观都精心布置，简约而不失雅致，营造出宁静、疏朗的生活氛围。“不下堂筵，坐穷泉壑”，颐瑞府的宋式园林设计，让人无需离开家门，就能感受到山水之美。如果您追求极致的居住体验，颐瑞府无疑是值得您珍藏的居所。

让我们一起来看看颐瑞府的户型图吧：136平米的四居室是颐瑞府的起步户型，这一户型位于1号楼和4号楼的中间位置，每层一梯两户。户型南北通透，采用了经典的四叶草布局；客厅宽度达到4.3米，主卧室宽度为3.5米，同时还采用了LDK一体化设计，即客厅、餐厅与厨房无缝连接，增强了空间的连贯性和互动性。最近，该户型特价出售，总价仅为725万。唯一的遗憾是，这个户型并未配备阳台。

约140平米的四室两厅两卫户型，位于2/3/5/6号楼的外侧，配有宽敞的大阳台。户型方正，南北通透，让您尽情享受优雅的时光。私家电梯，每一步都彰显尊贵，归家之路尽显不凡。南向双卧主次卧室均朝南，阳光洒满房间，四季美景尽收眼底。LDK奢阔横厅，开放式客厅、餐厅与厨房设计，空间开阔，适宜亲朋好友欢聚，尽显大家风范。套房式主卧，独立卫浴设计，为您营造私密且惬意的个人空间。

177平米的四室两厅两卫户型，延续了经典的四叶草格局。南向的大阳台格外抢眼，客厅面宽达到了4.75米，宽敞明亮。主卧更是独具匠心，设有270度转角飘窗，让居住者能够全方位欣赏美景。

周边在售的新房项目，如璀璨公元和能建·京玥兰园，与颐瑞府一样，指导价均为6.2万/平米。璀璨公元提供的户型面积段为77-143平米的二至四居室。而能建·京玥兰园的主力户型涵盖了75-78平米的两居室、89-110平米的三居室以及135平米的四居室。这些项目在面积段上相互错开，旨在满足不同置业群体的需求。