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上东金茂晓棠，是单价2万+的新盘中，消费升级NO.1、精装配置NO.1。

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项目基础信息:

项目名称：上东金茂晓棠

所属区域：东丽

开发商：天津东辉产创有限公司

项目均价：小高23500-26000、洋房30000

交房时间：合同交付时间2026年4月

产权年限：70年

入驻物业：中化金茂物业

物业费：3.9

交房装修：精装

占地面积：4.7万平方

地上建筑面积：9.6万平方

绿化率：40%

总户数：870

车位：约1:1

容积率：2.0

出房率：77-83.5%（不含赠送）

总楼栋数：22栋

梯户比：两梯四户/一梯两户

产品类型：小高/洋房/平墅

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建筑立面的折叠美学

金茂在“美学系统”的打磨上，向来功力深厚。

如何在眼下百花齐放的立面竞赛场上，再卷出自己的识别度？

上东金茂晓棠的方法是：延续金茂“层叠美学”的形态，又引入“直角画框”的概念。

线条质感、宽幕玻璃，加以柚木色的温暖色系调和，勾勒出既有辨识度又有仪式感的“金边立面”。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

跑道式阳台

每个户型，都配有超大跑道式阳台。

轴线进深最大约1.5米，并设计了转角窗。

再叠加大面宽的南向采光面，每一层都如“空中花园”，颠覆级的生活方式。

你敢想象，这是单价2万+的配置？简直匹配体北金茂府。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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归家体验的外延

上东金茂晓棠，设计了漫步活力街区。

通过约140米的沿街商业空间，打造【晓棠集】，形成友好的城市界面。

整条街被精妙的设计处理，有闲有逛。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

催人疾行的大尺度城市空间，在这里被转换成怡人的步道空间。

你可以在漫步过程中切换回家情绪，也可以路过小店时顺手买点水果、买个面包带回家。

入口聚场化，带来家门口的烟火气。

为业主提供更丰富的生活场景、消费场景。

商街外檐的风格，延续了建筑立面的“折叠美学”，看上去像是奢侈品牌的旗舰店。

从站立的建筑，到趴着的商街，上东金茂晓棠都极具辨识度。

不仅来自城市尺度的远观，更来自街道尺度的漫步感受。

主入口大门设计了宽约50米的阔景门庭，要颜值有颜值，要气场有气场。

高度对称之下，像一整块水晶屏风，迎你进门，松弛感扑面而来。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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大约300平米的大堂内部空间，容纳了中央书吧、咖啡厅、晓棠剧场等功能。

高级感的空间设计，比肩高奢酒店的做法，松弛有度。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

架空层的多维利用

上东金茂晓棠利用建筑新规，嵌入了架空层设计。

在架空层内打造泛会所【晓棠CLUB】，作为业主的家庭第二客厅。

多功能厅、棋牌室、邻里会客休闲区、阅读区、全龄儿童共享乐园……功能超级复合。

将架空层与户外自然景观像融合，这种一体化的处理形式，呈现出一座开放、互通的社交场所，更家惬意。

业主的生活场景浓度再次提升，鲜活的日常都会发生在这里。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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双跨公园体系

上东金茂晓棠的园林，是“双跨公园体系”。

本身，社区内部园林约3.2万平米，同时，南北还连通了“双公园”。

北侧J-PARK公园约2.2万平米，南侧界外公园约2.4万平米。

如此，形成大约7.8万平米的超大体量园林，社区被绿意包围，界面极美。

于社区内，金茂“变身”平衡大师。

既要放大社交空间的活力，又要增强自然界的静谧感。

上东金茂晓棠打造了度假疗愈的四季客厅，景观以小见大，曲径通幽，松弛感爆棚。

架空层的形式，又实现了3D立体花园景观。

两个最大的亮点是“场景驱动”与“社交浓度”。

景观不能只是单调乏味的平面铺陈，还要注重业主在其中的感受。

随处可见的“度假氛围组”，是情绪节点，也是楼盘的隐性价值。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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普通的楼盘，在社区内放个滑梯就算儿童区了。

但上东金茂晓棠认为，儿童是社区的“长久使用者”。

因此，它打造了“室内-园内-园外”三重场景下的“生长型儿童度假营地”，以亲自互动、儿童友好为核心。

· 室内，利用架空层空间为孩子提供学习、益智空间，比如4点半课堂、书吧……

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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·园内，通过多主题的沉浸式自然景观，融入更多参与性，比如海棠健康谷、棠果乐园、大树聚场、听棠书吧……

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

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· 园外，提供了运动拓展，比如棉花棠营地、山丘花园、彩虹棠、J-PARK公园……

这些度假营地，才是孩子们最鲜活的课堂。

看得出，上东金茂晓棠在整体景观营造上，打出了一套“组合拳”。

市面上的新盘，都在卷外檐，但上东金茂晓棠是天津第一个卷到室内的。

它的精装配置，在2万+这个价格档中，几乎没有竞争对手！

上东金茂晓棠邀请了日本知名设计师，从功能角度出发，打造了“满配精装”。

体现在两方面：全维度收纳、全品类满配。

比如约135平米户型，堪称“巨兽收纳”。

全屋收纳量能达到惊人的1.7万升，相当于446个20寸行李箱。

在14重场景之下，金茂“疯狂嵌入柜体”。

比如约114平米户型，设计了9种深度柜体收纳。

细致到餐边柜的吊柜、冰箱吊柜、洗衣机柜……你想不到的地方，金茂也通通安排好。

另外，所有户型都采用了“3+1大师收纳”。

1键加载收纳之下，形成超级玄关收纳、超级餐厨收纳、超级盥洗收纳。

金茂这位“细节控”，简直把业主宠上天。

比如，玄关柜中，连钥匙挂钩都备好。

橱柜中的抽屉、踢脚抽、侧翻抽、碟碗架、刀叉架、手扫灯……都是交标。

主卫竟然放得下美妆冰箱，方便女主人放面膜……

就像一个慈祥的老父亲，怕孩子不能自理，全方位安排的妥妥当当。

每个户型，都是“全品类”交付。

除了常规操作的烟机灶具之外，还配备了凉霸、浴霸、智能马桶、恒温花洒……

这还不算啥，见过2万+楼盘给配12件套大容量洗碗机的吗？见过给配马桶喷枪的吗？

这几乎都是单价4万以上楼盘才有的配置。

现在你理解，为什么说上东金茂晓棠是精装配置NO.1了吧！

它面向的是天津最主流的改善人群，也是对生活质量非常挑剔的人。

金茂出了个圈，不拼奢华，拼的是实用性、解决生活痛点。

每天相处时间最长的室内精装，才是最影响业主居住品质的要素。

做到“业主要的都满配，送的绝不当鸡肋”！

户型方面，上东金茂晓棠匹配了94-135平米的小高层和洋房。

通过减少剪力墙、减少窗墙阻隔，主打“可变空间”。

每种户型皆可变，5种户型能实现12种空间变化。

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上东金茂晓棠约135平米户型图，以最终公布为准

剧透一下约135平米户型。

北侧老人房可以调整为豪华主卧套；

或者，宽厅可扩展为南向卧室，变为四室。

上东金茂晓棠过程效果图，以最终公布为准

上东金茂晓棠的“211”，提供了一个几乎没有短板的选择。

也给城东住宅，划定了一条更高的产品标准线。

话说回来，为什么金茂把如此满配的产品，落在津滨大道板块？

因为，板块已经到了“更上一层楼”的阶段。

金茂布局的127万方大城，历经3年，成长期已结束，进入成熟期。

五期地块，两期已交付，人气逐渐良性循环。

地铁4、10号线已开通，板块内落地2个地铁站，快速通达全城。

约5000平米城市公园、约3.5km绿活公园，均在建。

约2.4万方的J-park体育公园、约2.4万方的社区公园篮球场、足球场、秋千公园、滑板公园等，已投入使用。

教育体系也日益完善，南开公能学校已正式开学。

有扎实的自主人群，有直通市中心的路网，也有各类生活配套……板块的城市浓度迅速积累。

金茂智慧科学城实景图

如果说，以前的津滨大道板块，只是承接市区外溢，那现在，它已成为中心城区的中坚力量。

随之，吸引的客群也发生变化，迈向了高端改善。

仅靠增加新房数量来缓解需求是不够的，在品质上也得实现跃进。

津滨大道的“黄金时代”，才刚刚开始。

住宅的迭代，不是靠技术驱动，而是观念驱动。

一个舒适的小区，不仅要有良好的物理居住体验，还得有升级的情感体验。

这就是上东金茂晓棠想要呈现的状态。

它并非点状的产品升级，而是系统性的提升。

关键，这不是停留在方案上，上东金茂晓棠的实景示范区即将开放。

从面子到里子，给出更直观的“消费升级”体验。

如果你刚要要买2万+的房子，去感受一下令人羡慕的“光鲜生活”吧。

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