过完元宵，年就真的过完了。
回顾这个春节，最爆的三个话题：哪吒、Deepseek、黄金。
对于楼市、房价，人们基本“不忍提及”，毕竟大过年的，谁也不愿想起自己“高位站岗”的伤心事。
不过，不提不代表不关心。房子作为当下最重要的资产形式之一，它的价格、行情走势，始终牵动人心。尤其是高峰期上车的购房者，以及行业内人士。
那么新的一年，江门楼市行情到底怎么样？抛开个人主观感受，今天我们从客观数据出发，好好盘一盘。
成交量底部徘徊，均价维稳
根据最新数据，受春节假期影响，2025年1月，江门全市一手住宅共网签1703套，环降36.1%。（数据来源：江门住建局）
从单月数据来看，除了去年3月、10月突破3000多套，其余月份基本维持在2000多套上下，长期处于底部徘徊状态。
｜江门新房单月成交走势 2025年1月数据来源江门世联行
再看年度成交，根据江门住建局统计，2024年江门全市一手住宅网签30094套，同比下降25.9%。
纵览近10年江门住宅网签情况，2024年江门住宅网签量首次降到了“3字头”。
｜2015年以来，江门新房成交统计
好在房价表现较为坚挺，2024年一手住宅网签均价为8080元/平，连续7年稳居8字头，未出现大起大落。
当然，江门房价坚挺的原因，一个很关键的原因在于，豪宅产品逐渐占据市场主流，拉升整体价格水平。
｜历年来江门新房成交均价走势
从江门自身成交量和房价走势来看，似乎未能达到市场回暖预期。不过把江门放到大湾区9城中对比，你会发现它也不算差。
根据各市住建局或研究机构数据，江门1月1703套的成绩，位居湾区第5位，跑赢了东莞、肇庆、珠海。（注：惠州暂未查寻到数据）
｜湾区9城2025年1月成交统计，
数据来源：各市住建局、数据研究机构 仅供参考
至于年度成交，2024年江门新房住宅网签30094套、网签面积约334.63万平，同样位居大湾区9城第五位，次于广州、佛山、深圳、惠州。
整体来看，江门在大湾区比上不足，比下有余，既没你理想中的那么好，也没大家想象中的那么差。
产品进化走在前沿，市场整体向好
对市场有了整体感知后，我们再来聊聊今年江门楼市的一些变化。 虽然细微，但值得深思。
一方面，市场整体向好，不少曾经遭遇“波折”的项目迎来突破性进展。比如禹洲·朗廷云墅1月份首批住宅，江门钧明欢乐世界首批公寓，都迎来了交付。
佳兆业·悦峰府去年十月全面复工、正常销售，3500亩超级大盘——世茂碧海银湖，三期也在去年九月全面复工，建设回归正轨。
这一个个振奋人心的消息，也为市场重墅了不少信心，道路虽然曲折，前途仍旧光明。
｜禹洲·朗廷云墅交付现场
另一方面，江门产品迭代，走在湾区前沿。
2024年，当很多城市还盯着细枝末节“微创新”时，江门却有一大批房企，率先迭代产品体系，全面发力“4.0住宅”。
使用率高达145%，户户赠送超大露台，为市场增添不少的新鲜感，也让买家直呼过瘾。
如今经过一年的沉淀，这样的4.0豪宅项目已经成为市场主角，除了大热的海悦·天晟、海悦·天玺、骏景湾天悦、骏景湾天汇等，甚至还进化出了4.5代豪宅——银海·兰亭四季、怡福·峰荟等等，还有4.0社区——博学名苑、博富·福美城。
｜银海·兰亭四季复式产品露台实景
2025年即将面市的新盘，大部分也都在卷4.0，真 可谓百花齐放，让人目不暇接。
可以说，当下江门市场已经进入到至好的产品时代，很难想象下一步开发商还能怎么卷设计。
房姐有话说：
实话实说，对于购房者而言，今年面对的是一个十分友好的市场。
产品设计非常不错，即便是小户型，也有不少4.0设计，实用率和居住舒适度都有很大程度提高，极具性价比。
再加上政策端大批利好已经释放，房贷利率也处于最低位，2025年又将迎来新一波人民币大放水。
这样的市场背景下，2025年，你会买房吗？
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