非洲人逃离广州“非洲村”，周边房价跌了29%

拎着购物袋、用外语打着电话、步履匆匆穿梭在商贸城，一股香水味扑面而来...

在广州有这样号称小非洲的“非洲村”：瑶台村，据说巅峰时期外国友人高达20多万人。

它曾是非洲人在广州最早的聚集地之一，外贸城内how much、how much的声音此起彼伏、饭店里人头涌动、酒店门口有很多非洲小哥在登记。

而现在，这条“非洲村”似乎再也没有了以前的繁华盛景，越来越多非洲人正在撤离......

究竟为何？

近日，淘房君来到了广州“非洲村”，一探究竟！

01.

曾传有20多万非洲人的瑶台村

如今非洲人明显减少

广州瑶台村，距离三元里地铁站仅709米，从瑶台村到广州火车站仅需15分钟车程，到白云机场约40分钟，极大方便了外国商人的货物运输和人员往来。

到了瑶台，这里有个外贸城，很多非洲人会来这里采购鞋包。

他们大多身材魁梧，笑起来露出一口洁白的牙齿，走过时，空气中总会留下一缕淡淡的香水气息。

正值工作日中午12点左右，外贸城内跟想象中人头涌动的景象相反，这里较为凋零

走进村内，可以看到，街头巷尾遍布着各式各样的小店，汤饭、猪脚饭等广式美食随处可见，充满了地道的市井风味。

不过，却很少见到以非洲文化和非洲美食为主打的商店，和原先的想象有点偏差。

据称在这条村，巅峰时期外国友人高达20多万人，是广州最早的黑人聚居区之一。

但如今，在人流涌动的工作日高峰时段，瑶台村街上，却很少看到外国人的身影，那些曾经因外贸工作而聚集于此的国际面孔似乎逐渐淡出了这片区域。

根据一位店主的介绍，以前很多非洲人过来这边采购商品带回去非洲卖，最近两年有不少黑人离开了，有的选择回国，还有些人是搬到了新的地方。

瑶台村内的外籍人士数量明显减少，尤其是非洲裔群体的身影逐渐稀疏，这种情况似乎与近年来非洲人的撤离有着密切的关系。

随着劳动力成本上升等因素，纺织产业开始向东南亚等地区转移，许多曾因商贸活动聚集在广州的非洲裔商人选择离开。

此外，近年来我国对外籍人员管理政策更加规范化，签证申请和续签的要求更为严格，加上广州对城中村整治力度加大，可能对一些短期或无固定职业的外籍人士产生了影响。

02.

板块多高楼龄老破小

有房近一年跌幅达29%

随着“非洲村”的变化以及整体楼市环境变化，影响最直接的就是租金。

村内随处可见的租房广告，价格很便宜，单房一个月低至300。

据二手房东，很多黑人都搬走了，空出的房源增多，租金也下降了。

他手里一房一厅租金从800元/月降低至700元/月。

除了租金，这里的房价也发生了相应的变化。

目前，瑶台村一带住宅大多楼龄都比较高，均价在2.5-3万/平，近一年这里房价跌了不少，有盘近一年跌了将近29%！

例如，坐落在三元里地铁站旁的小区“御龙国际公寓”，外形都很像公寓，但其实是住宅。

其2008年建成，底下为商业、服装批发城，以前做生意的非洲人都会来这边拿货；楼上为居住区，一层楼大概有十多户，以单房为主跟公寓格局无二。

据安居客，目前该小区均格20200元/平；对比去年3月的均价26096元/平，下跌29%左右。

而片区的瑶台花园，近期热度颇高。

该小区建于1995年，距离三元里地铁站约376米，小区还在微改造，不少楼栋还加装了电梯，整体素质还是蛮抗打的。

目前均价24638元/平，有消息称小区一套66平的三房一个月内就有14组带看。
据链家网，现在100万出头就能入手小区新装修的南北向三房。

值得一提的是，瑶台村还是广州火车站及周边片区旧改的重点，目前该村城中村改造项目（一期）首开区正式启动，区域面貌和氛围也发生了显著变化。

未来的广州“非洲村”，是否能在新的业态和文化的融合中，焕发出新的生机与活力？