90-140㎡成交占比明显上升 均价变了！成都1月二手房价格分析

成都新楼市文|黎小小

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新年首月，成都二手房市场的复苏迹象似乎更明显。

数据显示，1月成都共成交二手房17194套，虽然在春节影响下成交量比起24年12月降幅近半，对比去年春节同期的1-2月，成交量有小幅增长。

△截止2025年1月31日数据

1月成交新房7095套，二手房成交17194套，对比2024年同期，成交量基本持平。但从新房与二手房成交量对比情况看，二手房市场与新房市场的差距仍然十分显著。

单月活跃度方面，受春节影响回落明显。贝壳找房数据显示，1月看房人数117142人，新增挂牌房源19842套。

△数据整理自贝壳找房

但这种回落或相对短暂，节后复苏的迹象已经明显来临。克而瑞数据，春节后首周2月3日-2月9日期间，成都二手房新增挂牌房源量7357套，为近3月来最高位 （单周新增挂牌量）。

区域方面，1月中心城区二手房成交17194套，远郊区成交3013套，可以发现虽然进入传统春节回落期，但受影响的主要为中心城区，远郊区成交量反而更持续坚挺。

2025年，成都二手房市场和新房市场的产品分化仍在加剧，大量刚需客群集中看二手房，改善涌入新房市场。

数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房交易最活跃的类型。

1月大成都二手房成交套均面积约97.52㎡，比去年12月有明显增加，其中中心城区套均面积不变，远郊区套均面积略微下降。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比缩减到27.2%；43.3%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达39.9%，但需要注意的是，90-140㎡的户型成交占比明显扩大，与60-90㎡产品成交份额差值持续缩减。

△图据好好选房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18501元/㎡；另有133个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15538元/㎡。地铁盘价格相对坚挺。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑，但8号线也首次实现2W+均价的突破。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，各小区均价变动幅度开始缩减。我们重点观察的这623个小区中，最大涨跌幅回落到2000元/㎡左右 （去年12月最大跌幅为3000元/㎡），价格逐渐稳定。同时，榜单中47%的小区出现挂牌价上涨，涨幅微弱。

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

近一个月成交量排名前20板块包含这些：

△截自好好选房