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项目基本信息

【开发商】保利地产
【拿地时间】2023年12月
【占地面积】约15684m²
【总建筑面积】约12327m²
【容积率】2.3
【总栋数】2栋
【在售面积】69-85-108-113m²
【位置】广州市荔湾区珠江天悦附近，为AF060610、AF060617地块

小区配套：配建幼儿园，周边规划用途也比较多，集居住、商住兼容交通站场用地。

交通方面

项目地块位于白鹅潭商务区。北侧为广船片区、东塱村，南侧为平洲水道，西侧为广钢新城。健康方舟、广州幸福湾、珠江天悦已建，其余地块尚未建设。片区周边轨道交通资源丰富，紧邻地铁10号线东沙站，在建轨道线路有地铁10号线（计划于2024年开通运营）、11号线和22号线。

周边共有2处立交节点，分别为东沙立交和快捷路二期-东沙大道节点立交。其中，东沙立交为高接高互通立交，可实现环城高速与东新高速的交通转换

教育方面

项目西南面，规划有24班的小学，目前办学主体已确定为康有为纪念小学。同时，地块本身带有一所6班幼儿园，基本满足教育需求。

东沙片区教育设施存在缺口，现状已建部分尤其缺少初中和高中。规划优化地块补足部分教育设施缺口，规划小学24班（超配5班）幼儿园18班(超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺考虑区域统筹

商业方面

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。

一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark已经投入使用，目前已有横店影院、万家MART等商家进驻。汇聚潮玩和全球美食，是广州城西最大的购物中心之一，包含地下1层，地上两层

医疗配套

南方医科大学珠江医院，广州医科 大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，

时刻为你的家庭健康生活保驾护航，包括医院功能、培训基地功能、转化医学、基础实验等一体的功能。

休闲娱乐

东沙片区是广州珠江后航道的重要节点，规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主。规划提出，打造“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，医药健康产业创新示范区、高端滨水休闲旅游体验地、生态宜居品质生活理想城。

未来，东沙片区将成为一个晨日暮夜、全时活力的大健康产业魅力湾区，构建全要素健康产业集群、充满魅力的滨水休闲湾区、高端人才聚集的水岸生活创享地。

两边610地块计容建面为12327㎡，平均单层建面约385㎡，户均面积约77㎡左右，617地块大一点，整体计容建面为15684㎡，层均约490㎡，户均建面在98㎡左右。

户型图鉴赏：

建面约69㎡三房一卫；

建面约85㎡三房两卫；

建面约108㎡四房两卫；

建面约113㎡四房两卫；

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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