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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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绿景白石洲璟庭，作为深圳市南山区白石洲片区的一项重大城市更新项目，自规划之初便备受瞩目。

本项目不仅承载着白石洲旧改的历史使命，更以其独特的地理位置、卓越的规划设计以及丰富的配套设施，成为深圳市房地产市场的一大亮点。本报告将全面、准确地调研绿景白石洲璟庭的购买价值、开发商信息、户型面积、栋数、房价优惠以及区域等关键信息，为购房者提供详实的参考依据。

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购买价值
地理位置优势：绿景白石洲璟庭位于深圳市南山区白石洲片区，紧邻深圳湾科技生态园和深圳国际创新谷，是深圳市的科技创新核心区域。项目周边交通便利，紧邻多条城市主干道，如沙河西路、深南大道等，可快速通达全城。此外，项目距离地铁1号线白石洲站仅数百米之遥，为居民出行提供了极大的便利。
配套设施完善：绿景白石洲璟庭在规划上注重配套设施的完善，项目内部将配建商业、教育、医疗等多种设施，满足居民日常生活需求。同时，项目周边还分布着众多购物中心、餐饮娱乐、文化休闲等场所，如万象城、海岸城等，为居民提供了丰富多彩的业余生活。
品质生活保证：绿景白石洲璟庭在建筑设计上追求高品质与舒适性，采用现代简约风格，注重空间布局与采光通风。项目内部将配建高端会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，为居民提供高品质的居住环境。此外，项目还注重绿化景观的打造，将绿色生态理念融入建筑设计之中，为居民营造出宜人的居住环境。
投资潜力巨大：白石洲片区作为深圳市的旧改重点区域，未来将迎来大规模的城市更新和产业升级。绿景白石洲璟庭作为该片区的标杆项目，其投资潜力不言而喻。随着周边配套设施的不断完善和区域价值的不断提升，项目未来的升值空间值得期待。

开发商信息

绿景白石洲璟庭由深圳市绿景企业管理集团有限公司（以下简称“绿景集团”）开发。绿景集团成立于1984年，是一家具有深厚历史底蕴和强大实力的综合性房地产开发企业。公司总部位于深圳，业务遍布全国多个城市，涉及房地产开发、商业运营、酒店管理等多个领域。

绿景集团以“创造生活新空间”为使命，致力于打造高品质、高附加值的房地产项目。在多年的发展过程中，绿景集团积累了丰富的开发经验和良好的市场口碑。其开发的多个项目如绿景红树湾壹号、绿景锦江酒店等都获得了市场的广泛认可和好评。

项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。由6座建筑组成，1栋1-2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3-5单元为74层塔楼住宅；小区底部为3层裙楼商业，商业顶部是架空花园，1楼与12楼分别设置有通往“天悦花园”的连廊，与“天悦”商业及塔楼互通⚛️绿景白石洲售楼处电话☎：400-832-7289【售楼处已认证】

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1栋3-5单元电梯分高低区，48以下为低区，以上为高区；3/4单元低区4梯7户，高区3梯6户，5单元低区3梯6户，高区3梯6户；标准层高3m，部分层高3.15m

绿景白石洲璟庭的户型面积多样，以满足不同购房者的需求。根据公开发布的信息，项目目前在售的户型面积主要包括以下几种：

110㎡户型：这种户型通常设计为三房两厅两卫，适合小型家庭或刚需购房者。户型设计注重空间利用和功能性，确保居住舒适。
118㎡户型：这种户型同样为三房两厅两卫设计，但可能在空间布局或细节处理上有所不同，以提供更加个性化的居住体验。
125㎡户型：作为项目的主力户型之一，125㎡户型通常设计为三房两厅两卫，部分户型可能带有衣帽间或储物间等额外空间。该户型在市场上广受欢迎，因其既满足了居住需求，又具有一定的投资潜力。
187㎡户型：这种户型通常设计为四房两厅两卫，适合中型家庭或追求宽敞居住空间的购房者。户型设计注重空间感和采光通风，确保居住品质。
280㎡及以上户型：绿景白石洲璟庭还提供了部分大面积户型，如280㎡、400㎡等，这些户型通常设计为顶复产品，拥有更高的空间利用率和更加豪华的居住体验。

绿景白石洲璟庭项目的总栋数由多个住宅楼和公寓楼组成，项目总栋数可以归纳如下：

住宅楼：项目包含3栋住宅楼，这些住宅楼被进一步细分为多个单元。具体来说，1栋住宅楼被分为3、4、5三个单元，每个单元可能包含多层住宅。这种设计既保证了住宅的多样性，又便于管理和维护。
公寓楼：除了住宅楼外，项目还包含2栋公寓楼。这些公寓楼通常设计为高层塔楼，提供多种户型选择，满足不同租客的需求。
总栋数：综上所述，绿景白石洲璟庭项目的总栋数由3栋住宅楼（含多个单元）和2栋公寓楼组成。这种布局既保证了项目的规模和体量，又确保了居住和租赁市场的多样性。

区域价值

深南大道黄金分割点深圳超级十字轴心

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道自东向西，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。项目位处城市GDP第一的南山区，深南大道与大沙河科创走廊十字交汇点，代言深圳发展高度。

产业价值高地 超级都会高阶住区：链接四大总部基地，后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地。位于南山区核心华侨城片区，在深圳财富人群的聚集地，聚变城市发展势能，圈定城市高净值人群。

侨城封面作品：坐拥华侨城片区40年精华资源，以超前规划打造的深圳超级作品，全线填补华侨城片区空白，将侨城生活推向更高层次。以约400米双子塔国际超甲写字楼群和约7万㎡国际高奢酒店群（拟引进）、轻奢酒店，构筑深南大道的城市新封面。

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绿景白石洲璟庭位于南山白石洲片区，这一区域具有显著的地理和配套优势。

项目紧邻华侨城豪宅片区，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。

交通方面，项目周边有四线六站超级交通系统，包括1/2/20/29号线（规划中），以及白石洲站、世界之窗站、高新园站、桃源村站、沙河东路站（规划中）、香山西街站（规划中）等。

商业配套方面，项目周边有京基百纳广场、万象天地、欢乐海岸、益田假日广场、欧洲城、欢乐时光、侨城坊·九方荟等高端商场和品牌店。

此外，项目周边还有丰富的自然景观和医疗资源，如6大公共空间、4大公园、深圳沙河医院等。这些配套设施为居民提供了便捷的生活和休闲选择。

项目内设有五星级酒店标准的归家广场、约12.5米挑高的璟庭艺术共享大堂、约5200平方米架空层泛会所、约9000平方米园林景观等。

这些设施不仅提升了项目的品质，还为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，项目周边还有丰富的自然景观和商业配套，如6大公共空间、4大公园、京基百纳广场等，为居民提供了便捷的生活和休闲选择。⚛️绿景白石洲售楼处电话☎：400-832-7289【售楼处已认证】

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长。
②加快完善企业海外服务体系建设，在巩固传统贸易基础上加快培育外贸新动能，持续推动内外贸一体化发展。

2月6日，深圳市委常委会召开扩大会议，深入学习贯彻习近平总书记同党外人士共迎新春时和在二〇二五年春节团拜会上的重要讲话精神，深入学习贯彻习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话和重要指示精神，落实全省高质量发展大会工作要求，动员全市马上进入状态、马上行动起来，全力推动深圳的高质量发展在2025年再创佳绩，高质量完成好“十四五”规划目标任务，科学编制好“十五五”规划，为深圳当前和中长期发展奠定坚实基础，以新担当新作为推动深圳在高质量发展中走在前列、勇当尖兵。市委书记孟凡利主持会议并讲话，市委副书记、市长覃伟中提出工作要求，市人大常委会党组书记、主任戴运龙，市政协党组书记、主席林洁出席会议。

会议指出，刚刚过去的2024年，深圳以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，在省委省政府坚强领导下，全市广大企业、党政机关、各类机构和市民群众团结奋斗，推动各项事业取得新成效、实现新突破。2025年是“十四五”规划的收官之年，是进一步全面深化改革的重要一年，更是深圳经济特区建立45周年，做好全年工作意义重大、责任重大。我们要从政治、全局、战略的高度深刻感悟习近平总书记、党中央对深圳的殷切寄望，认真贯彻党中央决策部署和省委省政府工作部署，按照市委工作安排，牢记嘱托、接续奋进，坚决扛起新时代经济特区建设、新征程中国特色社会主义先行示范区建设和粤港澳大湾区建设的使命任务，加快打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市，奋力在推进中国式现代化的伟大实践中走在前列、勇当尖兵。

会议强调，要增强信心、保持定力，树立远大抱负和宏伟目标，抓住一切有利时机，利用一切有利条件加快发展，以深圳的高质量发展更好服务大局、应对变局、开创新局。要锚定目标、勇挑大梁，聚精会神搞建设，一心一意谋发展，坚持在经济运行中抓紧抓细抓实经济运行的分析调度和服务保障，以有力有效的政策措施保障促消费、强生产、扩投资、稳外贸等各方面工作顺利实施，全力以赴推动经济持续向好加快发展。消费和服务业发展要全面发力尽快展现新气象，抓好本地和面向全国全球的消费，做大做强数字化平台和网络销售，加快发展旅游业，按照“一年一个样、三年大变样、五年铸辉煌”的要求推动服务业加快发展。工业要巩固龙头地位继续保持好的发展势头，按照积极推进智能化绿色化融合化、加快提升完整性先进性安全性和锻造更为强大的国际竞争力的总要求，在全面推进的基础上突出重点产业、重点产品、重点集群、重点企业，以新技术、新产品、新业态、新模式、新场景的快速应用为引领，加快培育和发展新质生产力，加快战略性新兴产业发展壮大、未来产业成形成势、传统产业优化升级，加快建设具有深圳特点和深圳优势、对中长期高质量发展形成强大支撑的现代化产业新体系。投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。外贸要有效应对冲击稳住位次稳住份额稳住规模，深入研究新形势下外贸增长的新思路新打法，加快完善企业海外服务体系建设，在巩固传统贸易基础上加快培育外贸新动能，持续推动内外贸一体化发展。坚持“心诚+行程”面向全球大力招商引资，更加重视吸引和利用外资，争取更多企业和项目落地。要拓宽视野、提升境界，依靠改革、开放、创新持续澎湃高质量发展动能，以走在前列、勇当尖兵的姿态建设最好的营商环境和创新创业生态。进一步全面深化改革，以深圳综合改革试点为牵引推动各项改革举措加快落地见效，持续深化营商环境改革，不断提升政务服务和法治保障水平，加强重点产业链条建设，着眼要素配套和保障努力营造应有尽有、高效便捷，单方面突出、综合优势更强的产业生态，为各类企业创新发展提供更好条件，为各类人才干事创业提供更多机会。锚定服务和融入新发展格局的目标，在扩大高水平开放和建设全国统一大市场中找准定位发挥功能体现担当，把全国全球市场作为我们的市场，把全国全球资源作为我们的资源，在服务国内国际双循环中作基地、作平台、作通道、作枢纽。加快打造热带雨林式的创新创业生态来形成更大的创新能力和更多的创新成果，按照打造全球重要的产业科技创新中心和先进制造业中心的总要求，全面实施更加积极、更加开放、更加有效的政策体系，全面强化企业科技创新主体作用和人才第一资源作用，全面营造创新文化和创新氛围，不断加大全社会研发创新投入，把整个城市作为新质生产力和创新的策源地、孵化器，全方位深层次建设创新之城。要抓好基层、打牢基础，全面贯彻总体国家安全观，强化底线思维、极限思维，抓紧抓细抓实防风险、保安全、护稳定各项工作，以极端负责的态度和极其细致的工作维护好社会大局平安稳定。要用心用情、勤政为民，真抓实干践行以人民为中心的发展思想，深入基层、深入群众，同时用好线上民意速办系统，问需于民、问计于民，以切实办好市民关心的大大小小的事情来呼应好人民群众对美好生活的期待，坚决做到做好普惠性、基础性、兜底性民生建设，不断向着更高的目标努力创造高品质生活，让广大市民群众实实在在感受到不断提升的获得感幸福感安全感。

会议要求，全市各级各部门各单位要振奋精神、昂扬斗志，强化斗争精神，提升斗争本领，注重在急难险重领域和各种复杂矛盾斗争中磨炼干部、识别干部、选拔干部，依靠顽强斗争打开事业发展新天地。要强化协同、高效联动，增强大局意识和系统观念，强化左右协作、上下协同、内外协调，调动一切可以调动的资源、团结一切可以团结的力量，心往一处想、劲往一处使，进一步形成全市一盘棋共同抓落实的干事创业氛围。要坚持干字当头、真抓实干、埋头苦干，拿出一天比一天更加饱满的精神状态、一天比一天更加扎实的工作作风，跑起来、抢时间、争一流，把应该干、能够干、必须干的事情全部抓实办好，积小胜为大胜、积每天胜为全年胜，全力以赴跑出新一年的好开局和一整年的加速度。要全面加强党的领导和党的建设，旗帜鲜明讲政治抓政治，坚持全面推进、突出重点、典型引领、目标导向抓好基层党建，把增强党性、严守纪律、砥砺作风贯通起来，坚定不移全面从严治党，持续营造风清气正的政治生态，为深圳长期健康稳定高质量发展提供坚强政治保证。

会上，各区、有关部门和单位作了发言。市委、市人大常委会、市政府、市政协有关领导同志，市中级法院、市检察院主要负责同志，中直驻深有关单位负责同志，各区各部门各单位主要负责同志等参加会议。

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

财联社1月17日讯，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。

12月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；
②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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