劲爆消息！政府下场收地！南沙这个「TOD商业体」何去何从？

重磅事件！政府下场“收地”了！

近日，南沙规自局发布了《广州市南沙区2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格》的公示。

划重点，南沙将根据《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，2025年第一批拟收储8宗用地，总收储用地面积近40万㎡，收储价格合计约8.9亿元。

这意味着，南沙的存量闲置土地，有着落了！

这批土地涵盖了医卫慈善用地、工业用地、新兴产业园用地以及涉宅地等。

备受关注的是唯一一宗位于横沥岛尖的涉宅地。

这宗地位于南沙区凤凰大道东侧，合兴路南侧，收储用地面积约5.4万㎡，收储价格约5.47亿元，土地用途为城市道路用地、公园绿地、防护绿地、二类居住用地。

从地图可以看到，目前地块为空地状态，没有开发建设的痕迹。

值得一提的是，这宗用地单位目前是广东捷科磁电系统有限公司，从爱企查得知，该公司是星河控股集团旗下的。

另外，还有位于黄阁镇黄阁大道西的地块，收储用地面积36656㎡，收储价格8920万，土地用途为医卫慈善用地，原规划建设南沙兆康国际康复中心。

根据环境影响报告书，南沙兆康国际康复中心原计划于2018年10月动工，预计2021年底投产。可惜的是，因公司股权变动，项目未能如愿建设，目前该土地仍为空地状态，并无开发痕迹和项目建设痕迹。

政府下场“收地”，这个操作其实并不陌生，是地方政府借助债券融资手段来推进土地储备工作的一种方式，对于城市建设、土地资源优化配置等具有重要意义。

从城市发展层面来看，土地储备是城市规划与建设的重要基石，南沙开展土地收储工作，能够重新配置土地资源，更科学合理地规划城市功能区布局，而这也能为企业带来一定资金支持，从而有效维持企业资金链的稳定。

这次南沙收储的8宗用地，基本都是一直未完成开发建设的地块，而且这只是第一批次收储，相信不久后会陆续公布第二、第三…等批次。

那么位于金洲地铁口的南沙悦汇城地块，是不是也要被回收呢？

据了解，南沙悦汇城为越秀国际总部广场（备案名：南沙滨海花园七期项目）内的商业综合体项目，是一个集高端办公、打卡购物、休闲娱乐于一体的超大型商业综合体，通过空中连廊直达4号线金洲地铁站台，以TOD开发模式，形成“出站即享吃喝玩乐”的全新购物体验。

该项目地块早在2012年就曾获得《建设用地规划许可证》(穗规南地证[2012]12号)，后又于2017年1月23日重新核发《建设用地规划许可证》(穗国土规划地证[2017]24号)。

换言之，南沙悦汇城项目最初获批建设至今已有13年之久，但该地块直到现在都未动工建设。

就此，此前有利益相关市民向南沙区规自局咨询有关该项目的建设情况，得到答复如下：

市规划和自然资源局南沙分局

我局已对您诉求的越秀国际总部广场商业体建设情况进行核实，经约谈项目方了解项目建设计划及存在问题，项目方反馈因项目地块内有天然河涌经过，目前水务部门正在审批河涌调整方案，项目将在河涌方案完成调整后继续报批建设。

我局已催告项目方尽快完善建设方案并开发建设，并将持续关注项目建设动态，督促项目方加快推动项目建设。感谢您对我们工作的支持，祝您生活愉快。

从卫星地图来看，地块内确实有条河涌自西向东贯穿整个商业体地块。只不过，不知为何水务部门对于该河涌的调整方案至今未能完成审批，亦或是有其他方面的原因？

由于项目地块迟迟未动工建设，闲置良久，接下来有可能也会被回收作储备用地，后期再改为住宅用地重新出让，当然也有可能直接改为住宅用地建房。

不过需要注意的是，《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》明确，原则上收回收购的土地当年不再供应用于房地产开发，确有需求时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。收回收购土地用于民生领域和实体经济项目的，不受上述限制。

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素材来源：南沙规自局