昔日闹鬼圣地，摇身一变成豪宅，遭全港疯抢

在香港这个繁华而多元的城市，历史与现代的交融常常令人惊叹。曾经被视为“闹鬼圣地”的北角皇都戏院，如今经过重建，摇身一变成为豪华住宅项目——北角皇都（STATE PAVILIA），引发全港购房者的疯狂抢购。这个充满传奇色彩的地方，如今不仅是高端生活的象征，更是历史文化的延续。

北角皇都的前身是屹立了68年的皇都戏院，始建于1952年，曾是香港电影的黄金时代的重要见证。戏院内曾有无数国际级演奏家和歌唱家在此演出，成为了香港文化的象征。然而，随着时代的变迁，这座历史悠久的建筑也经历了多次波折。1995年的一场大火使得戏院生意一蹶不振，最终在1997年结业。

香港不少古老建筑物都有鬼故传出，当中戏院灵异事件可说是一箩箩，北角的皇都戏院，前身是璇宫戏院，由创办人欧德礼MBE (Harry Oscar Odell)于1952年创建，1959年易手改名为皇都戏院。屹立北角68年的皇都戏院，以独一无二的拱形桁架闻名中外，戏院正门上方的《蝉迷董卓》大型浮雕亦是的标志，在当时来说设计非常前卫。北角的皇都戏院是本港硕果仅存的剧院式戏院，亦是现存最后的单幢式戏院。

1995年一场四级大火，火灾后戏院生意一蹶不振，终于在1997年结业。直到2015年，戏院开始传出被收购业权消息，皇都戏院再次引起市民注意，更吸引不少人去探灵，由于是旧建筑加上日久失修，令皇都戏院增添阴森气氛，再加上2018年皇都戏院大厦后门门前发生夺命交通意外；2021年亦发生工业意外，一名34岁男工人在生日前夕于北角皇都戏院地盘进行拆卸工作时不幸遭石屎击中身亡，当时承建商亦发出“停工通知书”，暂时停止拆卸工作。以上多单意外令北角皇都戏院闹鬼传说、恐怖传闻甚嚣尘上。许多市民对其充满好奇，甚至成为探灵爱好者的打卡地。随着城市的发展，皇都戏院的命运终于迎来了转机。

新世界发展于2015年收购了皇都戏院，随后启动了重建计划。经过多年的努力，北角皇都于2026年即将完工，项目由三座建筑物组成，面向渣华道临海方向的住宅楼和保留的一级历史建筑——前皇都戏院大厦。商场“STATE THEATRE by K11”预计于2027年启用，楼高4层，总楼面面积逾80,000平方呎，将文化与零售完美结合，成为港岛核心的新地标。

这一转型不仅保留了历史的痕迹，更赋予了新的生命。北角皇都的住宅单位涵盖了一房至四房，实用面积从306至1,522方呎，满足不同家庭的需求。项目自推出以来，市场反应异常热烈，短短三日内即成功标售4伙大宅，合共套现逾1.66亿元，平均呎价超过34,500元。

2025年2月11日，北角皇都宣布加推39伙住宅单位，折实售价从635.3万元至2,039.2万元不等，呎价介于17,598至28,088元之间。此次加推的单位包括1伙三房户、23伙两房户和15伙一房户，实用面积介乎321平方呎至726平方呎。项目将在本周六首轮推售168伙，折实平均呎价为18,941元。

在市场上，北角皇都的火爆程度令人震惊。项目暂收逾4000票，超额认购近28倍，显示出购房者对这一新地标的热切期待。新世界发展营业及市务（特别项目）部总监何家欣表示，自项目开价以来，市场反应极为热烈，吸引了大量投资者和自住客的关注。

北角皇都的地理位置优越，周边配套设施齐全，邻近春秧街街市、北角汇商场，以及多间食肆和酒店，为住户提供了便利的生活体验。此外，项目自设会所，满足住户的休闲需求。值得注意的是，该项目位于14校网地段，周边有多所优质学校，为家庭客户提供了良好的教育资源。

项目的设计理念不仅关注居住的舒适性，也强调与周边环境的和谐。邻近的东岸板道采用玻璃设计，住户可以在维港上漫步，尽享美丽的海景与城市风光。无论是年轻家庭还是退休人士，北角皇都都能提供理想的生活空间。

北角皇都的成功转型，不仅是新世界发展的一个里程碑，更是香港房地产市场的一次重要变革。随着城市的发展，越来越多的历史建筑被赋予新的生命，成为现代生活的一部分。北角皇都的故事，正是香港这座城市不断创新与发展的缩影。

预计2026年底，皇都项目将全面完工，届时将成为港岛地区一个重要的生活与文化中心。新世界发展对此充满信心，期待在未来为香港的房地产市场带来更多的活力与创新。

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