深圳中海寰宇珑宸花园卖得好吗？是富人区吗？未来有发展前景吗

销售情况

从市场表现来看，深圳中海寰宇珑宸花园销售情况较为可观，有以下一些因素支撑：

• 价格优势：曾推出特价 8.5 折，单价 3 万起带装修，总价 265 万起买三房，后来还曾限时 8 折，单价 2.7 万 /㎡起，总价 269 万买三房带精装交付。相对亲民的价格在深圳房地产市场中具有一定吸引力，能满足不少刚需和改善型购房者的需求。
• 综合配套：交通上临近地铁 14 号线宝龙站，且周边高速路多，还有公交首末站；教育方面自带 12 班制幼儿园，周边有深圳市高级中学龙岗学校等优质学校；商业上自带约 2 万㎡潮流街区，还可享周边大运商圈等商业配套。
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是否为富人区

深圳中海寰宇珑宸花园不属于传统意义上的富人区1。原因如下：

• 客户群体：购房群体多样化，包括刚需购房者、改善型购房者以及一些投资客等，并非单纯的高净值人群聚居地。户型面积段和价格区间能满足不同收入水平人群需求。
• 价格定位：与深圳一些传统富人区如香蜜湖、华侨城等地的房价相比，其价格相对较低，购房门槛不高。
• 区域发展：所在的宝龙科技城目前尚未完全成熟，部分基础设施仍在建设中，整体区域的发展程度和生活氛围与传统富人区存在差距。

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未来发展前景

深圳中海寰宇珑宸花园未来具有较好的发展前景，主要体现在以下方面：

• 产业带动：位于宝龙科技城，该区域有 405 家高新技术企业和约 40 万高新技术人才汇聚，形成了 ICT、ALoT、BT 等千亿级产业聚集，产业发展会带来大量住房需求，推动区域房产价值提升。
• 交通升级：地铁 14 号线已开通，宝龙站三站到大运，10 站抵福田，且周边有东部过境、坪盐通道、南坪快速等高速路，东部高铁枢纽半小时可到达大湾区都市圈，交通便利性的提升会增强对购房者的吸引力。
• 商业完善：自带约 2 万㎡潮流街区 M - Park 广场，一站地铁南约站可享约 10 万㎡的京基商业，周边还有龙岗中心城、大运商圈覆盖，商业配套的不断完善能提升区域生活品质和吸引力。
• 教育资源：市属重点深圳市高级中学龙岗学校距离项目约 900 米，周边还有宝龙外国语学校以及国际学校枫叶学校等全龄优校，优质教育资源会使该区域房产更受青睐。
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