山东
回顾过去的2024年，楼市利好频出是绕不开的话题，比如首付比例的降低、房贷利率的下调、契税以及增值税的减免、还有公积金贷款额度的提高，以及存量房贷利率的调整等等，可以说，2024年的楼市放松力度几乎是前所未有的！但尽管如此，还是没能阻挡楼市调整的发展趋势，房价持续下行，市场信心愈发不足。在这样的楼市背景下，2025年的楼市会何去何从？有高人指出，若不出意外，2025年起，楼市或将迎来“4大好消息”。
好消息1：政策或将更宽松，买房的压力会更小
可以预见的是，2025年的楼市政策持续宽松是大势所趋，一方面，限购、限售等政策会不断优化，比如重庆，2025年刚开年，就已经全面取消限售了，这也就意味着房子转手更加自由了！另一方面，房贷利率可能会不断下探，还有首付比例，也有可能会继续降低，甚至也有可能会减免一部分“卖旧买新”换购住房的税费负担等等，这样一来，大家的买房成本自然就降低了，压力也会小很多。
好消息2：市场交易或将更活跃，购房选择会更多
从相关数据来看，2025年1月份的楼市迎来了“开门红”，全国30个重点城市的商品住宅成交面积同比增长1%，虽然只有1%，但那也是增长！像广州，1月份的新建商品房网签量同比增长了48%；深圳1月份的新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长60%。不可否认的是，只要市场活跃起来，也就意味着开发商会推出更多的房源，二手房挂牌量也会更加，这样一来，购房者的选择空间就更大了，可以慢慢挑选到自己满意的房子。
好消息3：房价或将止跌回稳，买房风险会降低
有数据显示，2024年底，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，到了2025年1月份，全国重点监测的100个城市新建住宅平均价格更是环比上涨了0.23%，单独看一线城市，新建商品住宅的价格也是环比上涨了0.36%，像是黄奇帆、马光远等知名房产专家都预判2025年的房价大概率会止跌回稳。如果房价能稳定，购房者也就不用担心房子以后会大幅贬值了，这样的话，买房的风险自然就降低了，购房者的心里也能更踏实。
好消息4：保障房或将大量问世，住房会更有保障
2024年的全国城乡建设工作会议中明确提出2025年要以需定购、以需定建，增加保障性住房的供给。另外，国新办在2025年1月10日的新闻发布会上也指出，2025年新增发行专项债额度内，地方可以根据需要统筹安排用于收购存量商品房用作保障性住房。
在相关指引下，多地都提出了2025年保障性住房的建设目标，比如广州，提出了到2025年全面完成保障性住房建设的66万套目标；再比如大连，也计划筹齐8000套保障性住房；还有济南，在2025年的3月份，将有6000套保障房陆续达到预售条件。
值得肯定的是，随着各地保障性住房供给的增加，中低收入群体的住房问题也就能得到更好的解决了，另外，保障房的大量问世，还会调节市场，遏制商品房价格的无序增长。
综上所述，就是2025年起，楼市或将迎来的“4大好消息”，但话虽如此，我们也要明白，楼市的发展会受到多种因素的影响，比如经济大环境、人口流动、产业布局等等，但不管怎么说，这些好消息如果能全部实现，对老百姓来说，绝对是福利！
不过需要注意的是，楼市迎来“好消息”，可不意味着楼市就会全面回暖，更不意味着要“抢房”了！只是说，楼市距离健康化、常态化又更近了一步！
我对当下楼市买房的观点一直都没有变过，如果是刚需自住，比如结婚、孩子上学等等，只要经济实力没问题，那该买就买，不用犹豫！但如果是投资，那就要做好心理建设，因为现在已经不是随便买房就能赚钱了，要有赔钱的考虑，特别是三、四线城市，能不碰就不要碰了！总结来说，就一句话：按需购买，量力而行！对此，你怎么看？
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