陕西
南京玖印府
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这个楼盘，便是南京首个第四代墅居产品——玖印府。
对内，玖印府在产品空间尺度上进一步升级了高端人居体验。
是2025年南京楼市产品最纯粹、创新力最强的四代宅产品，没有之一。
对外，它重塑了项目自身与城市成长的相互关系。
拔高了江核乃至全南京的豪宅峰值，称得上是一座具有城市能见度的灯塔项目。
首先，这块地就是天赋异禀。
容积率只有1.6，北侧七里河风光带，西侧老山，东侧滨江湿地公园。
是名副其实大自然怀抱中的理想居所。
为更好地表现地块禀赋，产投集团开启了不遗余力的创作和耕耘，经过反复调研、调整。
玖印府终于不负所托，规划了阳光宽墅、花厅墅院、天幕宽邸三种产品形态，带来全新的舒适体验。
玖印府效果图
这对于江核来说，太稀缺了。
要知道，江核普遍是高层产品，别说是叠墅了，低密都少见。
是因为江核缺购买力吗？显然不是。
房君觉得原因有二。
一是“限墅令”后没有合适的宅地供应，二是没有房企付诸实践。
在“高端平层化”的需求驱动下，过去多年，江核乃至南京大部分豪宅区域，大多数楼盘都选择了大平层这条赛道。
这也形成了改善产品同质化、竞争白热化的状态。
但放眼全国，改善低密化已是大势所趋。
有实力、敢创新，与城市气质契合的产投集团，在江核亲自主抓的首个住宅项目。
产投集团对南京楼市而言或许有些陌生，但它是资金实力雄厚的千亿国企。
由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来，目前资产总额已突破1500亿。
值得一提的是，产投集团不是简单的房地产开发企业。
它更是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与江北新区产业投资与发展，共建江北。
当下的楼市，缺的正是这样稳健，又深度参与当地开发的企业。
产投集团，2025年首度主抓的住宅项目，便给了玖印府。
而且拿出的还是南京首个四代叠墅产品。
目的其实一目了然，就是要产品迭代，要拔高区域人居品质。
玖印府设计过程稿
来看看产品，由于目前项目还未公开售楼处，很多东西还在设计过程中。
房君也只拿到了设计过程稿，后续具体的还是以开发商公布为准。
目前来看，设计还是非常有亮点的。
首先便是这个叠墅。
不同于曾经的普通叠墅的三叠产品形制，玖印府摒弃了鸡肋的中叠，仅规划了上叠、下叠两种产品形态。
是整个南京都少有的两叠院墅产品。
真正让南京人向往的“有天有地”的类独栋院落生活，有了落地契机。
下叠：
左右滑动查看下叠户型图
地上两层、地下一层。
拥有入户花园，超宽采光面，大横厅设计，还有约6.6米挑空客餐厅。
加之大尺度地下空间，尤为大、高、亮。
如此阔绰的尺度，可以有N种享法。
上叠：
上叠有一个“彩蛋”，就是有个全赠送的空中花园，可以莳花弄草，可以聚友BBQ。
而且上下两层“双露台”的设计让公共空间和私属空间有效分割。
左右滑动查看上叠户型图
再看洋房和高层。
房君觉得是南京进阶版的四代宅产品。
第一，大面积露台+大面宽阳台，可按需实现多种生活情景组合。
在产品规划之前，项目设计师参观、学习了国内四代宅先驱城市的优秀产品，在总结四代宅产品优势的同时，保留了传统的大面宽阳台功能。
其实房君也一直觉得目前市面上部分舍弃阳台的四代宅有点鸡肋。
但凡家有老人的都很难接受衣服天天用烘干机。
要是选择露台晒衣服，又失去了露台原本的设计美感了。
所以，玖印府不仅有露台，也有阳台。
且阳台是封闭的，以增加室内空间，实现全套面积的统一性。
第二，奇偶错层设计，减小光线遮挡，加强隐私性保护。
四代宅初问世时，存在光线遮挡、对视尴尬等问题，玖印府创造性地以奇偶错层方式设计。
这样既保证了自然采光，又避免了与邻居对视的尴尬，切实解决了隐私性、采光性的问题。
当然，玖印府的四代房还有诸多优势。
譬如：
豪华主卧南北通透设计，横厅布局，LDK一体化打造，「3+1]房功能设计，空间百变，自由打造等等。
待到样板间公开，房君第一时间为大家送上视频实景。
总结就是一句话，玖印府让“第四代住宅”的精神内核得以真正实践，是整个南京少有的“真四代房”。
产品信息跟大家说的差不多了，最后讲下地段吧。
玖印府，坐落在江北核心区。
江核板块的价值能见度，毋庸置疑。
江核的地理位置优越，傲立于江北板块前沿，与河西奥体区隔江相望，成为南京“拥江发展”战略的焦点。
这里不仅是城市的新兴发展区域，也是人居价值的共识之地。
在产业上，江核吸引了众多高新技术企业和创新平台入驻，形成了以信息技术、生物医药、高端制造等为主导的产业集群。
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