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广州保利花语和岸

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基础信息

占地面积：3.13 万㎡

总建面：8.62 万㎡

容积率：2.67

梯户比：2 梯 2 户/4 户

总户数：6 栋住宅，17-31 层，总户数 509 户

总车位数：599个

车位配比：1:1.18

产品：86㎡、115㎡、135㎡、142㎡

物业：保利物业

开发商：保利x武汉城建

交楼时间：2026年5月

武汉城建保利花语和岸位于芳村地铁站正西方向，直线约700米处，属于白鹅潭商务区核心板块。

按照广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)公示文件显示，未来荔湾区的空间格局将会划分为“一核一带三平台”空间结构。

一核：白鹅潭商务区核心区；

一带：珠江沿岸高质量发展带；

三平台：荔湾文商旅活力汉、白鹅潭商务区、海龙围科创区；

可以看出“一核”是未来的重中之重，也可以看出武汉城建保利花语和岸的地段之优质。

项目配套

交通配套

楼盘距离广州地铁1号线芳村站约700米，芳村站是未来四轨交汇的重要交通节点，通过下方四条地铁直达广州，甚至跨城各区域；

广州地铁1号线，荔湾，经过越秀，到达体育西，直达广州东站；

广州地铁11号线，广州市中心环线，横跨了荔湾，海珠，越秀，白云，天河；

广州地铁22号线，广州两条高速地铁之一，时速高达160KM/h，经过白云，荔湾，番禺，南沙，东莞到深圳光明区；

广州地铁28号线，广州首条跨城地铁，横跨了从佛山到广州再到东莞；

道路交通方面，项目靠近花地大道北，快速上广州内环路；

下面将会测试从项目项目出发，到北京路，珠江新城，琶洲，金融城的具体时间；

自驾到北京路

自驾到珠江新城

自驾到琶洲

自驾到金融城

教育配套

幼儿园方面，项目有配建9班幼儿园；

从住建局查询得知，楼盘属于小策社区。

根据2024年的荔湾区学区划分得知，小策社区划分的小学是康有为纪念小学，康有为纪念小学属于荔湾区十大省级小学，距离保利花语和岸约550米左右；

而初中方面，小学对应的学校有真光中学，西关外国语，四中，西关广雅等名校；

医疗配套

10分钟步行即达省中医芳村医院，项目直线距离2km范围内还配有广州第三医院等6所医疗资源。

商业配套

项目所在位置属于荔湾老城区板块，商业配套偏少，日常生活需要借助

①500m之外的凯怡大厦和花地人家商业中心或者附近丽和华庭小区的底商；

②1km左右的华地城广场、沃尔玛；

③日常有买菜需要的可以去距离1.2km之外的花地百合园市场。

大型商业方面，后期可以去到距离项目1公里的26.9万㎡的万象城商业中心（在建）；

休闲配套

白鹅潭位于三江汇聚之地，是历史海上丝绸之路的起点，陪伴广州历经千年商都的历史沉淀

ıllı 双公园：项目步行约30m咫步花地河畔，临近醉观公园、白鹅潭江景公园

ıllı 多古迹：康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等人文历史古迹均在旁，过珠江隧道即达最具广府文化特色的历史街群和白天鹅宾馆。

在售房源

楼盘采用了一种类似于环抱式的围合式布局，由1A、1B、3A、3B四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2\4号楼5-17层高的小高层（板楼）两栋住宅楼+1所幼儿园组成。

背靠花地河，南望荔湾全景，每栋楼利用巧妙的角度，做到了户户朝南，前后均无遮挡；

在售户型从86平南北对流三房到142平南北对流四房三卫均有选择；

ıllı [85㎡三房两卫] 王牌上车户型，货量稀缺

ıllı [115㎡A四房两卫]豪宅空间享受,舒适首选

ıllı [115㎡B四房两卫] 极致南北对流,货量稀缺

ıllı [135㎡四房两卫] 唯一双阳台户型,品质立现

ıllı[142㎡四房两卫] 一线花地河景观,中轴王座

楼盘优点

地段与规划优势：位于白鹅潭核心区，是荔湾区 “一核一带三平台” 空间结构中的核心区域，定位为世界级地标商圈，与广州塔、琶洲、金融城等区域并驾齐驱，未来发展潜力大，将拥有五大国际级商业配套，集办公、购物、休闲于一体。

交通出行便利：距离约 800 米处有白鹅潭站（芳村站），是四线合一的超级枢纽，1 号线已开通，11 号线、22 号线建设中，28 号线规划中，可轻松链接全城，未来 0 换乘直达广州站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽；此外，花地大道及芳村大道交汇，3 公里内有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），接驳内环及环城，还有水上巴士，交通方式多样。

教育资源丰富：自配建 9 班幼儿园，毗邻荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学，直线距离仅 400 米，周边还有合兴苑小学、芳村小学等多所优质小学，初中对口真光中学汾水校区、广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等学校，教育质量有一定保障。

生态环境优美：北侧紧邻花地河，直线距离仅约 20-50 米，可近享一线滨河水岸景观，东面则靠近占地 3.6 万平方米的醉观公园，此外还可瞰白鹅潭江景公园，自然环境优美，居住舒适度高。

商业配套完善：项目旁广州首座万象城已正式动工，体量高达约 26.9 万㎡，预计将引入超 500 + 重奢品牌，此外，可快捷即达花地湾 TOD 超级购物中心，地铁 1 站至领展广场，驱车约 20 分钟还可享聚龙湾太古商业、广船商业综合体、星河 COCOPark 等商业圈。

户型设计出色：作为保利发展的迭代产品，户型设计采用新规标准，得房率能达到 100%，空间利用率高，推出了 86-142㎡的江园双景 3-4 房，户型选择多样化，能满足不同家庭的居住需求，部分户型如 115㎡户型客厅有超长飘窗，可作为独立电视墙使用，主卧还有 270° 转角大飘窗，采光和空间感都很好。

品牌与物业保障：由保利发展和武汉城建联合开发，保利作为知名的世界五百强央企，在广州深耕超过三十年，具有较好的口碑和较强的实力，房屋质量有保障，且由保利物业提供服务，其服务质量较高。

避坑缺点

周边环境欠佳：小区周边城市界面一般，门口有大片低矮的村屋和厂房。西侧是垃圾回收点，夏天可能气味较大。附近还有养老院、黄大仙祠以及医院，可能会对居住观感产生一定影响，部分人会比较介意。

小区体量较小：小区规模不大，一共仅 6 栋楼，被 6 栋楼占据大部分空间，导致小区内部无花园、无泳池，公建设施缺乏，儿童、老人活动空间不足。

交通存在拥堵可能：小区主出路口是单行车道，周边道路狭窄，且无大路，上下班高峰期容易造成交通堵塞。距离地铁站虽不算远，但步行仍需要一定时间，且途中道路情况复杂，若遇恶劣天气，步行体验可能不佳。

部分户型有遮挡：86㎡户型可能存在一定遮挡问题，两边 115㎡户型对视野和采光可能会有一定的影响。

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