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徐汇星耀售楼处电话➡：400-9939-964上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964「徐汇星耀」

徐汇区徐家汇板块

面积116-179m²奢阔公馆

中央空调全屋智能精装

不限购 通燃气

【徐汇星耀】位于徐汇区肇嘉浜路807号，近徐家汇商圈，打浦桥日月光商圈，与均瑶国际广场，青松城，尚秀商务楼，金钟大厦，吴界形成肇嘉浜路商圈。

徐汇星耀售楼处电话➡：400-9939-964上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964基础信息：

所在区域：徐汇区徐家汇板块

在售面积：约116-179㎡

物业类型：商办产权

产权年限：50年

竣工年限：2004年

总楼层数：23层

得房率；78%

梯 户 比：4梯4户/6户

开 发 商：上海京安房地产有限公司

物业公司：上海众安房地产有限公司

物 业 费：9/㎡/月

停车费：1500元/月

燃气费：4.3元/立方

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上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964交通：地铁:7/9号线肇嘉浜路站170米，另有1、10、11、12号线4轨交环绕。自驾：3条交通干道环伺，内环高架、南北高架、延安高架，交通非常便利。

商业：毗邻徐家汇商圈，近徐家汇itc，港汇恒隆广场，打浦桥日月光商圈，与均瑶国际广场，青松城，尚秀商务楼，金钟大厦形成肇嘉浜路商圈，周边还有东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城等商业综合体。

医疗：龙华医院（三甲），复旦大学附属中山医院（三甲），和平妇幼保健院（三甲），华山医院，眼耳喉鼻五官科医院等

徐汇星耀售楼处电话➡：400-9939-964上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964学校：汇师小学，交大附小光启小学和虹桥路小学，徐汇中学、南洋模范初级中学和第四中学。

徐汇星耀售楼处电话➡：400-9939-964上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964休闲：徐家汇公园，徐家汇天主教堂，徐家汇书院，交通大学图书馆，丽波花园，百代小楼等。徐汇星耀售楼处电话➡：400-9939-964上海徐家汇星耀官方电话➡：400-9939-964

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买房必知的12个房产小知识
1、土地性质和产权年限
✅ 常见的土地性质有住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）、工业用地（50年产权）和综合用地（50年产权）
✅ 40年产权的商业公寓水电费通常按照商业标准收取
2、房屋的净高和层高
✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素
✅ 一般住宅的层高在2.8-3米左右，但如果净高过低，居住时会感觉压抑
3、房屋的得房率
✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比
✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右
4、公积金贷款的隐藏细节
✅ 公积金贷款有最高额度限制，不同城市的额度不同
✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响
5、小区的车位配比和产权
✅ 有产权车位可以办理产权证书，业主可以自由买卖、租赁；
✅ 人防车位是没有产权的，只能租赁，租赁期限一般不得超过20年
6、房屋的抗震等级
✅ 不同地区根据地震烈度的不同，对房屋抗震等级有相应的要求
✅ 一些高质量的建筑会采用更先进的抗震技术和材料
7、房屋的朝向和日照时间
✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷
✅ 住宅建筑应满足一定的日照标准，如大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时
8、关于阳台面积计算
✅ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积
✅ 主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积
9、户型相关知识
✅ 规划图可以让购房者了解整个楼盘的建筑布局、楼间距、小区绿化
✅ 单元平面图能清晰展示房屋在单元中的位置
10、房间面积标准
✅ 卧室使用面积没有严格规定不得低于5平方米
✅ 一般厨房需要有足够的空间来放置厨具、电器，满足基本的烹饪操作需求
11、合同网签备案
✅ 网签备案是为了规范房地产销售行为，防止一房二卖等情况
12、飘窗赠送情况
✅ 符合以下条件的飘窗不计入建筑面积，属于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗